Thứ Tư, 28/11/2012, 18:05

"Cứu" thị trường BĐS: Nhiều vướng mắc trong việc giảm giá

Một trong các giải pháp được các cơ quan quản lý đưa ra để "cứu" thị trường BĐS là chia nhỏ diện tích căn hộ để giảm giá thành và chuyển dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, cho thuê...

Chủ trương là vậy nhưng đến khi thực hiện hầu hết các doanh nghiệp vẫn gặp quá nhiều vướng mắc.

Phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Phó trưởng Ban điều hành mạng sàn BĐS miền Bắc xung quanh vấn đề này.

Chủ trương chia nhỏ căn hộ để giảm giá thành giúp người dân mua được nhà, nhưng kéo theo đó là rất nhiều hệ lụy, ông đánh giá thế nào về nhận định này?

 

Căn hộ diện tích nhỏ, giá thành thấp đang được nhiều khách hàng tìm mua.

 

- Có thể khẳng định, trong giai đoạn hiện nay, đây là một giải pháp tình thế, trước mắt cho doanh nghiệp và thị trường. Bởi nhà diện tích nhỏ, giá thành căn hộ giảm xuống, hợp túi tiền người mua trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, các dự án nhà ở cũng nhiều. Tuy nhiên, thực hiện giải pháp này sẽ vướng phải nhiều quy định của Bộ Xây dựng. Đơn cử, quy định đối với một tầng nhà cố định, tối thiếu 6 - 8 hộ gia đình phải có ít nhất 1 cầu thang máy.

Nếu chia nhỏ, ngay lập tức vượt khung chuẩn. 8 hộ thành 10 - 20 hộ sẽ phải có 3 thang máy. Nảy sinh vấn đề bố trí thang máy, sau là chỗ để xe, cơ sở hạ tầng, dịch vụ phục vụ đời sống người dân, khu vui chơi, bệnh viện, nhà trẻ... đều quá tải hoặc không đủ để đáp ứng dẫn đến chất lượng cuộc sống giảm. Lâu dần sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, khả năng biến thành “khu ổ chuột” là rất cao. Chưa kể đến khó khăn trong thoát hiểm, cứu hỏa khi động đất, cháy nổ...

Vậy, các doanh nghiệp sẽ có hướng gì để tự giải cứu mình?

- Bản thân vừa là doanh nghiệp cũng vừa là nhà sản xuất, chào bán sản phẩm, chúng tôi đã đề xuất xin các hỗ trợ về vốn vay, gói kích cầu của ngân hàng để tạo nguồn cung. Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung đang bị thắt chặt, các doanh nghiệp nên dừng xây dựng mới các dự án, tránh tạo thêm áp lực hàng tồn kho. Phía ngân hàng nên lựa chọn các doanh nghiệp, rót vốn vào những dự án gần tới đích, sắp hoàn thiện. Nhưng hay nhất là nên tập trung đầu tư cho nguồn cầu, vì nhà xây xong không có người mua thì lại tồn kho. Mặt khác các doanh nghiệp nên chủ động nghiên cứu sâu vấn đề tạo ra sản phẩm chất lượng nhưng "tiết kiệm chi phí". Tức giảm tối đa các loại phí, nghiên cứu công nghệ, quản lý, phối kết hợp giữa các vấn đề với nhau tiết kiệm chi phí, để giá nhà không bị đội lên, giá tiệm cận hơn túi tiền người mua.
 
Được biết, đã có một số doanh nghiệp giảm hàng tồn bằng cách cho thuê nhà để thu hồi vốn, liệu đây có là giải pháp hay?

- Nhà cho thuê hiện không phải giải pháp cứu BĐS hiện nay mà là giải pháp cho tương lai. Bởi nhà cho thuê thu hồi vốn lâu, đòi hỏi doanh nghiệp phải đầu tư lớn và có năng lực tài chính vững. Nếu khuyến khích các doanh nghiệp giảm hàng tồn bằng hình thức cho thuê thì Nhà nước cần đưa ra mức ưu đãi cụ thể, hỗ trợ thuế, vay vốn ngân hàng cho doanh nghiệp.

Có một thực tế, hiện một số dự án nhà thương mại đang chào bán giá thấp hơn giá nhà xã hội, liệu sắp tới sẽ có mặt bằng giá mới hay không, thưa ông?

- Giá bán nhà hiện đang có những bất cập vì 2/3 giá thành sản phẩm là giá đất. Giá đất hiện nay được Nhà nước quan niệm sát với thị trường khiến các doanh nghiệp rất khó tạo giá thấp cho sản phẩm nhà. Giá đất chỉ được Nhà nước hỗ trợ khi doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, tuy nhiên giá đền bù vẫn bám theo thị trường, rất nặng đối với doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều chủ đầu tư đưa ra giá bán nhà thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội khiến mặt bằng giá cũng bị xáo trộn. Phân tích theo góc độ nghề nghiệp thì thực chất không thể có nhà giá rẻ như một số dự án nhà giá rẻ tung ra hiện nay. Bởi với suất đầu tư xây dựng của Nhà nước, giá cũng rơi vào tầm 8 - 9 triệu đồng/m2 chưa kể các khoản chi phí khác đi kèm. Người mua nhà giá rẻ cần xem xét kỹ hợp đồng, so sánh giá với mức độ hoàn chỉnh của sản phẩm để chắc chắn mình mua được nhà giá rẻ như mong muốn. Vì thực tế nhiều chủ đầu tư tách giá sản phẩm theo nhiều hạng mục khác nhau để bán cho khách hàng. Ví như nhà bán chưa bao gồm tiền thuế đất, khách mua đi làm sổ đỏ phải đóng tiền thuế theo quy định của Nhà nước. Còn việc sẽ có mặt bằng giá mới hiện rất khó, bởi các yếu tố tạo nên giá thường biến động. Mặt khác, thuế nhà đất, giá đền bù lại phụ thuộc vào vị trí của dự án.

Xin cảm ơn ông!

(Theo KTĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang