Thứ Tư, 28/11/2012, 18:45

Những nhà đầu tư ngoại vẫn đặt cược vào địa ốc Việt Nam

Bất chấp khủng hoảng và cơn lốc thoái vốn của nhiều dự án FDI, các đại gia đến từ Nhật, Singapore, Malaysia vẫn đầu tư vào thị trường địa ốc Việt Nam và tin tưởng vào kịch bản phục hồi.

Những nhà đầu tư ngoại vẫn đặt cược vào địa ốc Việt Nam

Giữa lúc thị trường trầm lắng, ngày 21/11, Becamex Tokyu là liên doanh giữa Tập đoàn Tokyu (Nhật) và Công ty Becamex IDC Corp (Bình Dương) đã động thổ tiểu dự án C18 gồm 413 căn hộ chung cư vớitổng vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD. Nhà đầu tư Nhật cho hay họ đang thăm dò phản ứng của thị trường trước khi triển khai dự án quy mô lớn gồm hơn 7.500 căn hộ, nhà ở, các cơ sở giải trí, thương mại.

Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, Toshiyuki Hoshinocho biết: "Nhiều nhà đầu tư đã tháo chạy khỏi thị trường địa ốc nhưng chúng tôi cam kết phát triển khu đô thị lâu dài". Ông Hoshino tin rằng Việt Nam có tốc độ tăng dân số nhanh, quá trình đô thị hóa mạnh nên cánhcửa hồi phục của bất động sản rất lớn.

Không kém doanh nghiệp Nhật, nhà đầu tư Singapore còn bám trụ thị trường Việt Nam chặt hơn. Cuối tháng 7/2012, Singapore có hơn 550 dự án, tổng vốn lũy kế hơn 6,8 tỷ USD đầu tư tại TP HCM. Nếu chỉtính riêng lĩnh vực bất động sản, Công ty Keppel Land (Singapore) đã có18 dự án được cấp phép tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD. Tập đoàn này đã hợp tác với Công ty Tiến Phước, Công ty Hưng Phú và cả UBND TP HCM để triển khai các dự án nhà ở.

Những nhà đầu tư ngoại vẫn đặt cược vào địa ốc Việt Nam  (1) Một dự án do nhà đầu tư Singapore đầu tư xây dựng tại quận 2, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Ông Linson Lim - Chủ tịch Công ty Keppel Land cho biết: "Tôi tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của Việt Nam và sẽ tiếptục ra mắt sản phẩm mới, điểm rơi là năm 2013-2015".

Chuyên gia Singapore phân tích, thời gian qua, trước các thách thức kinh tế toàn cầu, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra các biện pháp thắt chặt chính sách tiền tệ đã làm nguội thị trường bất động sản. Giai đoạn này doanh nghiệp địa ốc nhỏ có thể phải đối mặt với các vấn đềtín dụng. Tuy nhiên, những nhà phát triển bất động sản có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm dày dặn sẽ ít bị ảnh hưởng hơn.

"Dù khủng hoảng nhưng các nền tảng cơ bản của thị trường Việt Nam không thay đổi. Tôi tin nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm đến hoặc mở rộng sự hiện diện của họ tại thị trường này", ông Lim dự báo.

Không chỉ có Nhật, Singapore, nhà đầu tư Malaysia cũngbám trụ thị trường Việt Nam. Ngày 10/10, Công ty Sài Gòn Thương Tín TânThắng là liên doanh giữa Gamuda Land (Malaysia) và Sacomreal (Việt Nam)đã khởi công khu phức hợp Celadon City. Có tỷ lệ vốn góp cao hơn Sacomreal trong dự án này, Gamuda Land mạnh tay dồn lực triển khai dự ángiữa lúc địa ốc đóng băng.

Tổng Giám đốc của Celadon City, Chow Chee Fan cho hay,trước khi quyết định đầu tư vào Việt Nam, Gamuda Land đã lường trước được tình huống khó khăn hiện nay. Ông cho rằng khó khăn chính là cơ hộicho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh và tầm nhìn phát triển lâu dài. "Chúng tôi tin vào sự khởi sắc của bất động sản Việt Nam trong tương lai, đặc biệt là nhu cầu được ở trong một khu đô thị phức hợp với nhiều tiện ích”, ông Fan nhận xét.

Những nhà đầu tư ngoại vẫn đặt cược vào địa ốc Việt Nam  (2) Một dự án khu đô thị do nhà đầu tư Đài Loan phát triển tại khu Nam TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Nhà đầu tư nước ngoài có nhiều cơ sở khi bám trụ bất động sản Việt Nam và đặt cược vào sự hồi phục của thị trường này".

Thứ nhất, Việt Nam có điều kiện tự nhiên thuận lợi, chính trị ổn định, vị trí cửa ngõ để phát triển nhiều ngành. Với nền kinh tế trẻ, cởi mở và có tính thích nghi nhanh, khả năng tạo ra tiền trong tương lai rất lớn. Một phần dòng tiền này chắc chắn sẽ chảy vào thị trường nhà ở.

Thứ hai, các đô thị lớn của Việt Nam như Hà Nội và TP HCM vẫn còn khả năng cải thiện sức chứa trong tương lai. Đơn cử TP HCM rộng 2.000 km2, dân số 10 triệu người. Nếu so với Singapore rộng 400 km2đã lên đến 6-7 triệu dân thì TP HCM còn có thể tăng thêm sức chứa lên 15-17 triệu dân nếu có giải pháp quy hoạch không gian tốt.

"Với sức chứa này, tiềm năng của thị trường nhà ở, tiêu dùng và dịch vụ sẽ rất lớn. Tôi không ngạc nhiên khi nhà đầu tư nước ngoài có cái nhìn lạc quan", ông Nghĩa giải thích.

Thứ ba, khối ngoại có tầm nhìn dài hạn với các ưu thế:tài chính mạnh, năng lực quản lý tốt, ứng dụng công nghệ cao và kinh nghiệm sâu rộng về thị trường bất động sản. Việt Nam chưa phát triển ở trình độ cao nhưng cũng không quá thấp, là thị trường lớn hấp thụ các ưuthế này của khối ngoại.

Cơ sở thứ tư được ông Nghĩa cho là quan trọng nhất. Đólà địa ốc Việt Nam có đặc thù là khi thị trường xấu tài sản bị đánh giáthấp nhưng tốc độ chuyển hóa tài sản khi thị trường khởi sắc lại cao hơn gấp nhiều lần so với tốc độ sụt giảm. Lỗ một đồng thời khủng hoảng nhưng khi bối cảnh tươi sáng hơn có thể lời 5-7 đồng. Đây là sức hấp dẫnrất lớn đối với tất cả các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

"Dĩ nhiên lúc này các doanh nghiệp phải chấp nhận nếm mật nằm gai. Nhưng nếu vượt qua khó khăn, cơ hội của bất động sản Việt Nam trong dài hạn là rất lớn", ông Nghĩa nói.

Theo Vũ Lê

Vnexpress

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang