Thứ Tư, 28/11/2012, 19:15

Hồng Kông: Giá chỗ một chỗ đỗ xe cao gấp đôi giá nhà

Sau khi chính quyền đưa ra các biện pháp giảm nhiệt thị trưởng bất động sản, các nhà đầu tư Hồng Kông đang ồ ạt đổ tiền vào các bãi đỗ xe để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.

Hồng Kông: Giá chỗ một chỗ đỗ xe cao gấp đôi giá nhà

Nguy cơ “bong bóng bãi đỗ xe”

Doan nhân Sean Tsoi, hiện đang làm việc tại công ty bất động sản AGW Holdings Ltd đã chi tới 100 triệu đôla HồngKông (tương đương 12,9 triệu USD) để mua khu vực gồm 34 chỗ đỗ xe nằm ởbên trong 1 tòa nhà thương mại. Chỉ mất 5 phút đi xe hơi để đi từ khu nhà này đến khu vực trung tâm tài chính của Hồng Kông.

Mức giá trung bình cho mỗi chỗ để xe trong tòa nhà này là khoảng 3 triệu đôla Hồng Kông, tương đương 387.000 USD. Đây là mức cao hơn cả giá trị của 1 căn hộ nhỏ ở một vài vùng thuộcHồng Kông – nơi có giá bất động sản cao nhất trên thế giới. Thậm chí, mức giá này cao gấp đôi giá một căn nhà trung bình mở Mỹ

Theo số liệu từ công ty môi giới bất động sản Centaline Property Agency cho biết, mức giá trung bình của một chỗ để xe đã có chủ tại các khu dân cư ở Hồng Kông trong quý 3 vừa qua tăng 6,7% so với quý 2, lên mức 640.000 Đô la Hồng Kông, tương đương 82.600 USD, cao gần như kỷ lục.

Những công ty bất động sản như Sun Hung Kai Properties Ltd., (công ty bất động sản lớn nhất Hồng Kông) hay Cheung Kong Holdings Ltd., (thuộc sở hữu của tỷ Li Ka-shing), đã bán được hơn 2.000 chỗ đỗ xe chỉ trong 2 tuần gần đây. Đồng thời, doanh số bán ra cũng tăng tới 50% kể từ đầu tháng đến nay.

Hồng Kông: Giá chỗ một chỗ đỗ xe cao gấp đôi giá nhà (1)

Hanson Lam, chuyên viên tư vấn cao cấp tại công ty bất động sản Midland Realty cho biết, chỗ đỗ xe đã trở thành“hàng nóng” trên thị trường bất động sản Hồng Kông. Giá trị của chúng đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực và nhiều người đang lo ngại đây có thể là một “quả bong bóng” tiếp theo. Kể từ lần cuối cùng Hồng Kông đưa ra chính sách nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản, giá chỗ đỗxe đã tăng thêm khoảng 20 – 30%.

Còn Wong Leung Sing, chuyên gia của Centaline Property Agency nhận định: Xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tưlà hết sức hợp lý. Nếu họ không được phép mua nhà, họ sẽ chuyển sang bãi đỗ xe bởi đầu tư vào đây vẫn đem lại lợi nhuận nhiều hơn so với để tiền nằm im trong ngân hàng.

Các ngân hàng Hồng Kông thường cho vay tối đa 50% giá trị của một chỗ đỗ xe, so với mức cho vay 70% giá trị nhàở đối với khách hàng vay mua nhà. Cho vay mua chỗ để xe bị xem là rủi ro hơn so với cho vay mua nhà, bởi chỗ để xe bị cho là tài sản có mức thanh khoản thấp hơn, cho dù giá trị ít biến động hơn so với giá nhà.

Cho thuê chỗ đỗ xe cao hơn cho thuê nhà

Tại Hồng Kông, chỗ đậu xe, bao gồm cả chỗ để xe trong các khu dân cư, được chuyển đổi tự do, không liên quan gì tới quyền sở hữu căn hộ. Các công ty bất động sản ở Hồng Kông thườngbán chỗ để xe độc lập với căn hộ. Tuy nhiên, hầu như không mấy công ty môi giới nào chuyên về chỗ để xe. Hầu hết người mua thường tìm đến các trang web như CarparkHK.com hoặc ParkingHK.com để tìm hàng.

Hồng Kông: Giá chỗ một chỗ đỗ xe cao gấp đôi giá nhà (2)

Anh Jerry Yeung, 28 tuổi, làm nghề môi giới chứng khoán, mới đây đã mua một chỗ để xe ở một khu dân cư gần ga tàu điện ngầm Olympic với giá 1,02 triệu đôla Hồng Kông. Anh Yeung cho rằng, với các biện pháp hạn chế tăng giá nhà mà chính quyền áp dụng, đầutư vào chỗ để xe sẽ an toàn hơn. Anh Yeung dự kiến sẽ cho thuê chỗ để xe này với giá 3.000 đôla Hồng Kông/tháng.

Theo tính toán, giá cho thuê một chỗ để xe ở khu dân cư dạng trung bình Lohas Park thuộc phía Đông Bắc của Hồng Kông hiện ở mức 3.300 đôla Hồng Kông/tháng, trong khi giá bán là 910.000đôla Hồng Kông. Như vậy, tỷ suất lợi nhuận vào khoảng 4,4%/năm. Trong khi đó, giá một căn hộ rộng khoảng 84 m2 ở cùng dự án có giá 5,18 triệu Đô la Hồng Kông, giá thuê là 15.000 đôla Hồng Kông/tháng, tương đương mức lợi nhuận chỉ vào khoảng 3,5%/năm.

Theo Ngọc Tiến
GTVT

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang