Thứ Tư, 28/11/2012, 22:07

Thủ tục xây nhà cấp 4 trên đất vườn

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng đất vườn vào năm 2008, diện tích 105m2. Thời hạn sử dụng đến năm 2043. Xin hỏi để xây dựng nhà cấp 4 phải làm những thủ tục gì? Xin phép ở cơ quan nào? (Hồng Giang)

Trả lời:

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích.

Theo thư trình bày, ông/ bà cho biết thửa đất ông bà đang sử dụng có mục đích sử dụng là đất vườn. Do đó, nếu ông/ bà muốn xây dựng nhà trên đó dù là nhà cấp 4, ông/ bà phải lập thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất xây dựng nhà ở và nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có đất để được xem xét giải quyết.

Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, ông/bà đến UBND cấp huyện nơi có đất để liên hệ nhận mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và những mẫu đơn có liên quan theo mẫu của nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ.

Sau khi thửa đất nêu trên được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất làm nhà ở, đồng thời ông/bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nêu trên, ông/bà phải lập thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Nếu thửa đất nêu trên thuộc khu vực nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch được duyệt thì không phải xin phép xây dựng.

Để biết được thửa đất nêu trên có thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng hay không, ông/bà đến UBND cấp huyện nơi có đất để tìm hiểu thông tin quy hoạch nêu trên.

Nếu thửa đất nêu trên thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng, căn cứ Điều 63 Luật xây dựng, hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm có:

1/ Đơn xin cấp phép xây dựng;

2/ Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

3/ Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Nếu thửa đất nêu trên thuộc khu vực đô thị, hồ sơ xin giấy phép xây dựng được nộp tại UBND cấp huyện để được xem xét cấp phép xây dựng.

Nếu thửa đất nêu trên thuộc nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn, hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã và  nơi đây có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (căn cứ khoản 2 Điều 66 Luật xây dựng)

Trân trọng.

LS PHẠM ĐÌNH SƠN
(Theo Tuổi trẻ)

Hỏi: Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Hỏi: Tôi đã đăng ký kết hôn, hiện có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Hỏi: Năm 2008, gia đình tôi có đưa tiền cho bác họ nhờ mua mảnh đất ở quê. Giờ chúng tôi muốn về quê sống trên phần đất đã mua này, xong bác không đồng ý trả đất cho gia đình tôi với lý do sổ đỏ đã đứng tên bác ấy. Xin hỏi, giờ tôi làm cách nào để đòi lại đất?
Hỏi: Ngôi nhà tôi đang xây dựng là chung cư mini, cách nhà hàng xóm bên cạnh chỉ khoảng 1m. Để ngôi nhà thoáng gió, chúng tôi tính làm cửa sổ (chớp) mở về phía nhà đối diện nhưng không được họ đồng ý.
Hỏi: Hộ khẩu nhà tôi gồm tôi và bố mẹ. Do mẹ tôi là người dân tộc nên khi chuyển đổi mục đích khu đất từ đất vườn sang đất xây nhà, chúng tôi được miễn giảm một nửa tiền sử dụng đất. Đến khi tôi chuẩn bị kết hôn, mẹ tôi cho tôi một mảnh đất.
Hỏi: Xin hỏi, với tư cách là pháp nhân công ty đứng trên hợp đồng mua bán, một công ty của người nước ngoài có góp vốn với người Việt Nam có được mua nhà ở không, trong những trường hợp nào?
Lên đầu trang