Thứ Hai, 07/11/2011, 09:01

Hà Nội: Chủ đầu tư chưa muốn hạ giá bán

Thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều dự án giảm giá bán 35-40%. Trong khi đó, tại Hà Nội, các chủ đầu tư vẫn ra hàng với mức giá không mấy thay đổi.
Các chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội vẫn tỏ ra “ung dung” hơn so với các chủ đầu tư địa ốc tại Tp.HCM mặc dù phải đối mặt với “cơn bão” tín dụng đen khiến các giao dịch bất động sản trong giới đầu cơ gần như đóng băng.

Chiến dịch khuyến mãi đáng kể duy nhất trong tháng 10/2011 tại Hà Nội thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O với chương trình “Mua nhà hôm nay, tặng ngay Altis”, áp dụng với Dự án Sunny Garden City.
Hà Nội: Chủ đầu tư chưa muốn hạ giá bán | ảnh 1
Chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn đang cầm cự giá bán. Ảnh minh họa

Trước đó, trong quý II/2011, Công ty Sông Đà - Thăng Long (STL) cũng thực hiện chiến dịch khuyến mãi với việc tặng thêm hàng chục mét vuông sàn thương mại cho khách mua đóng tiền một lần. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cũng giảm giá 12% đối với căn hộ Eco Park. Tuy nhiên, từ đó đến nay, STL và Vihajico chưa có thêm động thái giảm giá nào khác.

Trong quý III/2011, nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư danh tiếng như VINCOM với các dự án như VINCOM Village hay Times City… có tốc độ bán hàng khá tốt. Các chủ đầu tư khác với các dự án tại khu vực Hà Đông như Nam Cường, Hải Phát hay Vina Megastar… vẫn “túc tắc” ra hàng.

Một câu hỏi được giới đầu tư đặt ra là, điều gì làm nên sự khác biệt giữa thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, tỷ lệ vay ngân hàng của các chủ đầu tư tại Hà Nội thấp hơn nhiều so với Tp.HCM. Trong khi dư nợ cho vay bất động sản tại Tp.HCM là 47%, thì tại Hà Nội, con số này chỉ khoảng 16%. Đây chính là điểm khác biệt của thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM.

Lý giải sự “im ắng” của các chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội, theo ông Nguyễn Văn Minh, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, còn do một tỷ lệ đáng kể dự án bất động sản đã được “bán trên giấy” từ trước khi khởi công. Số tiền này giúp chủ đầu tư thực hiện đầu tư hạ tầng, làm móng, trang trải cho nhà thầu…, mà không phải chịu nhiều sức ép từ lãi suất ngân hàng. Đây cũng là lý do khiến thị trường địa ốc Hà Nội chưa xuất hiện tình trạng bán tháo dự án.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, điều này không có nghĩa là, các chủ đầu tư Hà Nội không chịu sức ép giảm giá. Việc nhà đầu tư “cầm cự” như thế nào và cầm cự được bao lâu còn phụ thuộc vào tình hình thực tế của mỗi doanh nghiệp. Động thái giảm giá bán bất động sản, ngoài việc mang lại lợi ích cho người mua, cũng giúp người bán có nguồn vốn để xử lý các khó khăn trước mắt, như kết thúc dứt điểm dự án, có cơ hội tái cấu trúc doanh nghiệp, có nguồn vốn để đầu tư vào các cơ hội tốt hơn.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam- ông Phan Thành Mai nhận định, thị trường hiện nay là hệ quả của giai đoạn phát triển bùng bổ và tăng trưởng tín dụng mạnh trong các năm 2006 - 2008. Đặc biệt, tỷ trọng cho vay đầu tư vào các dự án bất động sản rất cao. Sau thời gian ân hạn để xây dựng, các doanh nghiệp phải trả gốc và lãi. Ngoài áp lực trả lãi ngân hàng và giải ngân theo tiến độ dự án, doanh nghiệp còn phải chịu nhiều khó khăn khác, như áp lực cung - cầu. Tại Tp.HCM, cung - cầu nhà ở đã tương đối cân bằng, trong khi tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp đã bão hoà.

(Theo ĐT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang