Thứ Năm, 29/11/2012, 15:15

Hai xu thế thị trường bất động sản

Theo TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản hiện có hai xu thế sẽ xảy ra đối với 2 loại dự án là những dự án chậm tiến độ và những dự án sẽ đi vào hoàn thiện.

Hai xu thế thị trường bất động sản

Thịtrường bất động sản năm 2012 vẫn gặp nhiều khó khăn mặc dù rất nhiều giải pháp đã được đưa ra. Theo TS Trần Kim Chung, diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam được chia làm hai giai đoạn.

Giaiđoạn 1 từ tháng 1-4, đây là giai đoạn mà thị trường trầm lắng, các giaodịch không diễn ra hoặc diễn ra nhưng giá trị không lớn. Giá các giao dịch có xu hướng giảm hoặc đi ngang. Các doanh nghiệp gặp những khó khănlớn, một số đã lâm vào tình trạng ngừng hoạt động thậm chí phá sản

Giaiđoạn 2 là nửa tháng 4 đến nay, thị trường hình thành 2 xu hướng. Nổi lên là tình trạng khó khăn của các bên liên quan đến thị trường. Đây thực chất là những diễn biến tiếp tục của xu thế thị trường.

Trongđó, các dự án mới không triển khai hoặc dự án chậm tiến độ vẫn xảy ra. Có dự án được đánh giá khá tốt trong giai đoạn 2010-2011 nhưng vào năm 2012 vẫn bị chậm tiến độ nguyên nhân do chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều này lại có khía cạnh tích cực đối với các nhà đầu tư tiềm năng đó là không bị sức ép bị đóng tiền. Trong bối cảnh cầu tiềm năng trên thị trường suygiảm, việc chậm tiến độ giao nhà cũng không phải là một điểm hoàn toàn tiêu cực.

Bên cạnh đó, tình trạng các chủ đầu tư tiềm năng không tiếp tục theo đuổi các sản phẩm đã đóng tiền đang diễn ra. Nhiều chủ đầu tư phải giảm giá bán sản phẩm đã xuất hiện. Điều này đã gây ra cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Khó khăn quan trọng nhất là luồngtiền thu về không đáp ứng được nhu cầu phát triển doanh nghiệp. Thêm nữa, do không có nguồn cầu nên sản phẩm bị tồn kho cho dù đã giảm giá sản phẩm.

Xu hướng thứ hai là có một số dự án đã đi vào hoàn thiện, giao nhà sau nhiều lần chậm trễ. Đây là một tín hiệu tốt cho thị trường. Thực chất của xu thế này là những dấu hiệu của sự phục hồi của thị trường dưới sự tác động của chính sách vĩ mô và điều hành kinh tế. Hay nói cách khác, đây là tín hiệu mới trong bối cảnh dịch chuyển của thị trường. Cho dù bởi rất nhiều lý do, rất nhiều nguyên nhân và rất nhiều hạn chế bị đẩy lùi.

Việc một số dự án đi vào hoàn thiện cho thấy: Tiền đã đến với những dự án này, cóthể các chủ dự án đã thu xếp được tài chính dưới tác động của chính sách. Hoặc là dự án các nhà đầu tư đã có niềm tin trở lại với những dự án này. Khả năng vay vốn từ ngân hàng của doanh nghiệp có dự án sắp hoànthành được tính từ cuối năm 2011 dưới tác động của văn bản mở ra nguồn tín dụng cho một số nhóm kinh doanh bất động sản của ngân hàng Nhà nước.

Thứhai, khả năng vốn hóa từ các dự án này có tính thanh khoản. Một khi dự án đã được kết thúc đầu tư, khả năng vốn hóa các dự án này trở nên hiện thực một lượng tiền mới sẽ được tạo ra điều này sẽ giúp các doanh nghiệpcó khả năng tăng cường vốn trong bối cảnh khó huy động vốn từ ngân hànghoặc các nhà đầu tư tiềm năng.

Balà, các dự án gối đầu với những dự án này có thể là huy vọng. Việc kết thúc dự án không chỉ làm cho doanh nghiệp thu được các nguồn tài chính, vốn hóa được các tài sản mà quan trọng hơn, tạo cho doanh nghiệp cho chủdự án khả năng tiếp tục triển khai các dự án gối đầu của dự án được kếtthúc.

Theo nhận định của TS Trần Kim Chung, sau2 năm đóng băng thị trường trầm lắng và giá bất động sản đã nằm ở vùng đáy trong thời gian khủng hoảng từ 2011 đến 2012, thị trường phải đi lên. Đây là chu kỳ không thể khác.

Tuynhiên, đây không phải là thời điểm bùng nổ của thị trường. Bởi, rất nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong tình trạng khó khăn. Nhiều dự án đang lâm vào tình trạng không thể triển khai được tiếp tục. Rất nhiều khoản đầu tư bị thua lỗ. Những đối tượng này sẽ bắt buộc phải dời bỏ thị trường nếu không tình hình sẽ ngày càng trở nên xấu.

Bêncạnh đó, có những rủi ro rất khó lường đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là các rủi ro có liên quan đến hệ thống ngân hàngvì suy cho cùng giai đoạn này hệ thống ngân hàng vẫn là nguồn cung cấp tài chính quan trọng hàng đầu cho thị trường bất động sản.

Theo Anh Đào

VnMedia

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang