Thứ Hai, 07/11/2011, 09:01

BĐS tìm cách thoát thân trước "bão" tín dụng

Trước sức ép từ ngân hàng đòi đáo hạn trả nợ, nhiều DN BĐS đang chuẩn bị căng biển đại hạ giá vì dù có nguồn vốn khá tốt nhưng không thể "thi gan". Những DN còn lại phải mượn tới tín dụng đen đang âm thầm tính cách thoát thân theo đúng nghĩa đen.
Tín dụng "đen" đang trở thành nguồn vốn chính trong các kênh đầu tư BĐS. Đồng thời loại tín dụng "tự phát" theo nhu cầu khát tiền đầu tư kinh doanh của giới địa ốc đang chết dần song song với thị trường nhà ở do ế ẩm cùng với nhiều vụ vỡ nợ được phanh phui. Thời gian tới, nhiều khả năng sẽ còn xuất hiện thêm những vỡ nợ giật mình khác.

Tuy nhiên, ở góc độ nào đó, đây sẽ liều thuốc đắng giã tật vào cơ thể vốn dĩ ốm yếu và chỉ sống bằng thuốc bổ liều cao của thị trường BĐS. Giám đốc nghiệp vụ, Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, cho biết: Kết quả điều tra mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, 55% số chủ đầu tư, nhà đầu tư được hỏi cho biết họ ít bị ảnh hưởng bởi những khó khăn tài chính. Trong số còn lại, có 15% đã từ bỏ lĩnh vực BĐS, chuyển hướng đầu tư kinh doanh khác

Những tháng cuối cùng của quý IV đã được khuấy lên bằng những con số trong khoản nợ không thể trả của nhiều DN có tiếng trong làng địa ốc. Sau nữa là phát súng khai hỏa "giảm giá thình lình" của dự án Petro VietNam Landmark (PVL) tại P.An Phú, Q.2, Tp.HCM. Liên tiếp những bình luận từ các cơ quan thông tấn cũng như người trong giới về hiệu ứng đô mi nô có thể xảy ra, gây gãy đổ toàn bộ hệ thống DN BĐS do giá đổ dốc hàng loạt mà không chắc đã có khách mua, kéo theo đó là cả hệ thống DN BĐS phá sản vì vỡ nợ.

Trong lịch sử đã từng có các pha gây sốc kiểu PVL nhưng hậu quả thì chưa từng lớn đến mức như giới địa ốc hiện đang kháo nhau. Đó là vào tháng 4/2011, PVL là DN BĐS đầu tiên trên địa bàn Tp.HCM triển khai giảm giá căn hộ trung cấp, với mức giảm lên đến 30%, đưa giá căn hộ về mức 19,9 triệu đồng/m2.

BĐS tìm cách thoát thân trước "bão" tín dụng | ảnh 1

Động thái này như đổ thêm dầu vào lửa trong bối cảnh lạm phát và lãi suất cho vay tăng vọt, hầu hết các chủ đầu tư căn hộ trung - cao cấp ở Tp.HCM như ngồi trên lửa khi không thể tiêu thụ được sản phẩm nhằm thanh toán phần nào cho ngân hàng vào thời điểm cưối quý II/2011.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, điều ngạc nhiên là đã không hề có một chủ đầu tư nào chịu giảm giá bán căn hộ, dù tình hình tiêu thụ vẫn gần như bằng không. Thậm chí một số chủ đầu tư còn có biểu hiện găm hàng.

Bỏ qua yếu tố tiền lệ, nhiều người đặt dấu hỏi nguyên nhân khách quan phải chẳng do chính thị trường ảm đạm, không có giao dịch buộc chủ đầu tư phải cắn răng giảm giá. Trong khi tài chính của tập đoàn quốc gia được đánh giá là... vô hạn. Đến thời điểm này, nhiều DN BĐS đã thừa nhận lời trần tình đó của chủ đầu tư Petro VietNam Lanmark là đúng sự thật.

Theo ông N.Đ.T, giám đốc một công ty chuyên đầu tư kinh doanh mảng căn hộ, thì tại huyện Từ Liêm, 60% DN trong giới mà ông quan hệ đang rục rịch... căng biển đại hạ giá. Đó là những DN có nguồn vốn khá tốt nhưng không thể "thi gan" trước sức ép từ Ngân hàng do đáo hạn trả nợ. Kèm theo đó, những DN phải mượn tới tín dụng đen (chiếm đa phần trong số còn lại) đang âm thầm tính cách thoát thân theo đúng nghĩa đen.

Chẳng đâu xa, là trường hợp của Đặng Nam Hải - Giám đốc Công ty TMCP Thái Bình Dương để có tiền duy trì kinh doanh và trả lãi ngân hàng, Hải vay nóng hơn 16 tỷ đồng từ nhiều người, nhưng công việc kinh doanh vẫn thua lỗ, Hải mất khả năng thanh toán nợ và chỉ còn cách tự thú, xin được vào tạm giam để được đảm bảo tính mạng trước sự truy đuổi của chủ nợ tín dụng đen (đa phần là những thành phần "máu mặt" ngoài xã hội).

Nói như vậy, không có nghĩa tất cả đang xấu đi với thị trường BĐS. Theo ông D., giám đốc một công ty đầu tư địa ốc hàng đầu tại khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, đã đến lúc cần một cuộc thanh lọc toàn diện như lúc này. Sẽ có những cú ra tòa vì vỡ nợ, nhiều vụ thanh toán hay phá sản vì tín dụng đen, nhưng sức sống thực sự của thị trường sẽ được lộ diện sau đây. Những DN tồn tại qua cơn bão nợ và lạm phát giá BĐS (theo lời vị giám đốc này) mới chứng minh được tiềm lực và đầu óc chiến lược thực sự của mình.

Nhiều phương cách được đưa ra: DN cùng nhau gỡ rối bằng cách tương trợ, đổi hướng kinh doanh, giảm giá sâu (đón trước hiệu ứng đô-mi-nô), hoặc... trốn nợ (!). Nổi lên trong đó là sự hy vọng vào nguồn đầu tư của các DN nước ngoài. Những đánh giá tích cực của vài nhân vật tên tuổi về sự chờ đợi để được đầu tư vào Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài đang thắp lên không ít hy vọng của người trong cuộc. Tuy nhiên, niềm hy vọng đó không thể trông chờ theo kiểu... há miệng chờ sung.

Vốn dĩ, thị trường BĐS, trong con mắt của những nhà đầu tư nước ngoài, như một cơ thể người ốm khật khừ nhưng được tẩm quá nhiều thuốc bổ thay vì tự vận động và phục hồi dần. Nếu cứ để thị trường phát triển như vậy, sẽ có lúc BĐS Việt Nam bước vào thời kỳ đen tối kéo dài, thậm chí triệt tiêu, nhường chỗ cho giới đầu tư nước ngoài.

Cuộc đại phẫu lần này rõ ràng là cần thiết cho tương lai địa ốc 2012, dù rằng di chứng của cơn bão tín dụng có thể sẽ khiến DN BĐS chật vật để lấy lại sức mạnh như thời kỳ trước đây!

(Theo VEF)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang