Thứ Hai, 07/11/2011, 09:01

Hà Nội: Chủ đầu tư chưa muốn hạ giá bán

Thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều dự án giảm giá bán 35-40%. Trong khi đó, tại Hà Nội, các chủ đầu tư vẫn ra hàng với mức giá không mấy thay đổi.
Các chủ đầu tư dự án bất động sản tại Hà Nội vẫn tỏ ra “ung dung” hơn so với các chủ đầu tư địa ốc tại Tp.HCM mặc dù phải đối mặt với “cơn bão” tín dụng đen khiến các giao dịch bất động sản trong giới đầu cơ gần như đóng băng.

Chiến dịch khuyến mãi đáng kể duy nhất trong tháng 10/2011 tại Hà Nội thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O với chương trình “Mua nhà hôm nay, tặng ngay Altis”, áp dụng với Dự án Sunny Garden City.
Hà Nội: Chủ đầu tư chưa muốn hạ giá bán | ảnh 1
Chủ đầu tư tại Hà Nội vẫn đang cầm cự giá bán. Ảnh minh họa

Trước đó, trong quý II/2011, Công ty Sông Đà - Thăng Long (STL) cũng thực hiện chiến dịch khuyến mãi với việc tặng thêm hàng chục mét vuông sàn thương mại cho khách mua đóng tiền một lần. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cũng giảm giá 12% đối với căn hộ Eco Park. Tuy nhiên, từ đó đến nay, STL và Vihajico chưa có thêm động thái giảm giá nào khác.

Trong quý III/2011, nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư danh tiếng như VINCOM với các dự án như VINCOM Village hay Times City… có tốc độ bán hàng khá tốt. Các chủ đầu tư khác với các dự án tại khu vực Hà Đông như Nam Cường, Hải Phát hay Vina Megastar… vẫn “túc tắc” ra hàng.

Một câu hỏi được giới đầu tư đặt ra là, điều gì làm nên sự khác biệt giữa thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, tỷ lệ vay ngân hàng của các chủ đầu tư tại Hà Nội thấp hơn nhiều so với Tp.HCM. Trong khi dư nợ cho vay bất động sản tại Tp.HCM là 47%, thì tại Hà Nội, con số này chỉ khoảng 16%. Đây chính là điểm khác biệt của thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM.

Lý giải sự “im ắng” của các chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội, theo ông Nguyễn Văn Minh, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, còn do một tỷ lệ đáng kể dự án bất động sản đã được “bán trên giấy” từ trước khi khởi công. Số tiền này giúp chủ đầu tư thực hiện đầu tư hạ tầng, làm móng, trang trải cho nhà thầu…, mà không phải chịu nhiều sức ép từ lãi suất ngân hàng. Đây cũng là lý do khiến thị trường địa ốc Hà Nội chưa xuất hiện tình trạng bán tháo dự án.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, điều này không có nghĩa là, các chủ đầu tư Hà Nội không chịu sức ép giảm giá. Việc nhà đầu tư “cầm cự” như thế nào và cầm cự được bao lâu còn phụ thuộc vào tình hình thực tế của mỗi doanh nghiệp. Động thái giảm giá bán bất động sản, ngoài việc mang lại lợi ích cho người mua, cũng giúp người bán có nguồn vốn để xử lý các khó khăn trước mắt, như kết thúc dứt điểm dự án, có cơ hội tái cấu trúc doanh nghiệp, có nguồn vốn để đầu tư vào các cơ hội tốt hơn.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam- ông Phan Thành Mai nhận định, thị trường hiện nay là hệ quả của giai đoạn phát triển bùng bổ và tăng trưởng tín dụng mạnh trong các năm 2006 - 2008. Đặc biệt, tỷ trọng cho vay đầu tư vào các dự án bất động sản rất cao. Sau thời gian ân hạn để xây dựng, các doanh nghiệp phải trả gốc và lãi. Ngoài áp lực trả lãi ngân hàng và giải ngân theo tiến độ dự án, doanh nghiệp còn phải chịu nhiều khó khăn khác, như áp lực cung - cầu. Tại Tp.HCM, cung - cầu nhà ở đã tương đối cân bằng, trong khi tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp đã bão hoà.

(Theo ĐT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang