Thứ Sáu, 30/11/2012, 10:01

Nhà siêu mỏng, siêu méo: Chẳng lẽ cứ đứng... nhìn!

UBND thành phố Hà Nội vừa có công văn tiếp tục yêu cầu các sở, ngành khẩn trương giải quyết các vướng mắc trong việc xử lý nhà "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn.

Thành phố yêu cầu Sở Kế hoạch và Ðầu tư gửi toàn bộ các báo cáo vướng mắc của các đơn vị gửi đến và chuyển Sở Xây dựng phân loại và gửi các sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu giải đáp.

Từ nhiều năm nay, TP Hà Nội đã có những văn bản chỉ đạo yêu cầu xóa nhà "siêu mỏng, siêu méo", tạo bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại. Song, tiến độ giải quyết có thể nói là... siêu chậm. Nguyên nhân được nhắc đến nhiều là do vấp phải nhiều khó khăn trong vấn đề xử lý, hợp khối. Các quy định về vấn đề này dù đã khá đầy đủ, nhưng khi áp dụng vào thực tế lại gặp không ít khó khăn, bởi chuyện hợp khối chủ yếu dựa vào tuyên truyền là chính.
 
 
Một trong những nguyên nhân chính dẫn tới sự xuất hiện của nhà "siêu mỏng, siêu méo" là khâu giải phóng mặt bằng cải tạo, xây dựng mới các tuyến, trục đường giao thông. Cùng với đó, Hà Nội thiếu quy hoạch chi tiết tại một số khu vực đã gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị, khi tiến hành cấp phép, quản lý trật tự xây dựng. Ở nhiều dự án, việc giải phóng mặt bằng tạo nên những mảnh đất còn lại diện tích quá bé, kích thước hình học không phù hợp để xây nhà. Vì nhiều lý do, các chủ sử dụng đất không thống nhất được việc hợp khối, nên cố tình xây dựng những căn nhà "dị hình", làm mất mỹ quan đô thị. Ðiều này thể hiện rất rõ tại các đường mới ở ngõ 19, 47 phố Cát Linh (phường Quốc Tử Giám). Tại con phố mới được hình thành có chiều dài hơn 500 m này, có tới 12 trường hợp diện tích còn lại sau thu hồi méo, nhỏ, mảnh rộng nhất là 12 m2 và đều đã được xây từ hai đến bốn tầng. Hay dọc đường 32, khu vực từ cầu vượt Dịch Vọng đến Nhổn cũng vậy. Tuyến đường chưa kịp hoàn tất, nhà "siêu mỏng, siêu méo" đã mọc lên khá nhiều. Khu vực xây dựng nhiều nhất là từ ngã tư Tây Tựu - Nhổn trở về phía giáp với huyện Hoài Ðức.

Phó Chủ tịch UBND quận Ðống Ða Trần Việt Trung cho biết, trên địa bàn quận có 75 trường hợp nhà, đất "siêu mỏng, siêu méo" sau khi giải quyết các dự án. Ðến nay, đã có 28 trường hợp người dân tự nguyện hợp khối để bảo đảm cảnh quan đô thị; còn 47 trường hợp đang tiếp tục được chính quyền địa phương vận động, thuyết phục các hộ thỏa thuận hợp khối. Ðồng chí Trung cũng cho biết, đã báo cáo thành phố để có hướng dẫn cụ thể và thực hiện thu hồi các trường hợp cố tình giữ hiện trạng "siêu mỏng, siêu méo" như hiện nay.

Theo Sở Kế hoạch và Ðầu tư Hà Nội, trong các văn bản quận, huyện gửi đến, hàng loạt những khó khăn vướng mắc đã được nêu ra như khó vận động các hộ dân hợp khối do họ đã sinh sống và kinh doanh nhiều năm; việc áp dụng cơ chế thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn do các hộ dân không đồng thuận; một số tuyến đường chưa có đồ án thiết kế đô thị hai bên tuyến đường; các trường hợp đã thu hồi đất còn vướng cơ chế tài chính như giá thuê, thời gian cho thuê và thủ tục đấu thầu...

Ðể xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã yêu cầu xử lý kiên quyết các trường hợp nhà "siêu mỏng, siêu méo" trên cơ sở phương án xử lý đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật, bảo đảm hoàn thành trong quý I/2013. Bên cạnh đó, các cơ quan phải rà soát quy trình, thủ tục cấp phép xây dựng; chỉ đạo cải cách thủ tục hành chính, hướng dẫn lập hồ sơ, giải quyết hồ sơ cấp phép nhanh chóng, kịp thời; phát hiện, xử lý kịp thời, dứt điểm các trường hợp vi phạm mới.

Các chuyên gia quy hoạch cho rằng, để xây dựng đô thị đẹp phải bắt đầu từ từng tuyến phố văn minh, trong đó có việc xóa bỏ, xử lý hiện tượng nhà "siêu mỏng - siêu méo". Mặc dù trong điều kiện thực tiễn hiện nay khi trình độ phát triển kinh tế, xã hội, kinh nghiệm và tri thức quản lý còn chưa cao là một việc khó khăn, đòi hỏi sự nỗ lực, quyết tâm của các cấp chính quyền, cơ quan quản lý. Nhưng chúng ta phải làm, bởi chủ trương xóa dạng nhà này hoàn toàn đúng đắn để xây dựng một đô thị văn minh. "Hà Nội phải quản lý đô thị theo quy hoạch, vì vậy, cần sớm ban hành quy hoạch chi tiết các quận, huyện, đặc biệt là quy chế xây dựng tại các tuyến, đường phố. Biện pháp tốt nhất là khi làm đường, thì xây dựng tuyến phố đồng bộ hai bên" - một chuyên gia nói.

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang