Thứ Bảy, 01/12/2012, 09:01

Có thể bán một nửa căn nhà?

Hỏi: Vợ chồng tôi có một căn nhà ngang 6m dài 18m ở thị xã Thủ Dầu Một. Nay chúng tôi cần tiền để lấy vốn làm ăn nên có ý định bán một nửa căn nhà cho người hàng xóm.

Vậy chúng tôi có được bán không và thủ tục như thế nào? Tôi nghe nói chiều ngang căn nhà sau khi tách ra còn 3m thì không được, điều đó có đúng không?

Mộng Trâm, Thị xã Thủ Dầu Một, Bình Dương

Trả lời:
 
Để bán một phần căn nhà trên, trước tiên nhà của bạn phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của pháp luật là: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
 
Ảnh minh họa

Nếu đảm bảo được những điều kiện trên, vợ chồng bạn cùng người mua ký hợp đồng mua bán một phần căn nhà. Hợp đồng mua bán nhà phải có chứng nhận của phòng Công chứng hoặc chứng thực của UBND thị xã Thủ Dầu Một. Bạn và người mua có thể thoả thuận về việc thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, để tách riêng một phần căn nhà khi bán cho người khác thì ngoài những điều kiện nêu trên, phần diện tích đất mà căn nhà toạ lạc còn phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của tỉnh Bình Dương. Căn nhà của bạn có diện tích 108m2 và chiều rộng mặt tiền 6m, nếu tách đôi thì mỗi bên chỉ còn 54m2 và chiều rộng 3m sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quyết định số 49/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Theo điều 3 của quyết định này, diện tích đất ở tối thiểu trên địa bàn các thị trấn thuộc thị xã Thủ Dầu Một là 80m2, thửa đất sau khi được tách phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

Như vậy, nếu bạn muốn bán một phần căn nhà trên cho người khác thì chỉ có thể để họ đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận vì không thể tách riêng được.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bạn và người mua phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán nhà có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Thủ Dầu Một để được giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.

LS Nguyễn Văn Hậu

(Theo SGTT)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang