Thứ Bảy, 01/12/2012, 10:01

Thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Hỏi: Tháng 10/2007, tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây sang đất ở và đã được UBND huyện Nhà Bè (Tp.HCM) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho lô đất 150 m2 nói trên.

Tôi đã làm thủ tục ghi nợ, trên giấy chứng nhận có ghi rõ số tiền nợ thuế 150 triệu đồng. Tôi đã có một căn nhà ở quận 4. Nay muốn đóng thuế thì phải đóng theo số tiền đã ghi nợ trên giấy chứng nhận hay theo hệ số điều chỉnh giá đất vượt hạn mức theo QĐ 28 của UBND Tp.HCM?

Huỳnh Thị Lan (lan@... )

Trả lời
 

Tại khoản 8, điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP bổ sung khoản 4 vào điều 15 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có quy định về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất như sau:

Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa 5 năm. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại nghị định này. Trong thời hạn tối đa 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ...

Theo thư bạn nêu, trường hợp của bạn được Nhà nước cho ghi nợ tiền sử dụng đất từ tháng 10-2007, do vậy, việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất của bạn được áp dụng theo hướng dẫn trên.

Theo đó, nếu bạn thanh toán nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, bạn được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu sau 5 năm kể từ ngày 1-3-2011 mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND Tp.HCM quy định tại thời điểm trả nợ.

Việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất được thực hiện như sau: Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, bạn đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho bạn.

Sau khi đã hoàn thành việc thanh toán nợ, cơ quan thuế ra thông báo hoặc xác nhận để bạn đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên - môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng.


Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang