Thứ Hai, 03/12/2012, 10:01

Doanh nghiệp BĐS dự liệu cho bài toán tồn tại

Theo báo cáo tài chính (BCTC) quý III/2012 của các DN bất động sản niêm yết, hều hết DN đã có một năm kinh doanh đầy vất vả. Doanh nghiệp ngành này sẽ dự liệu ra sao cho kế hoạch năm 2013?

Bức tranh màu xám

Số liệu thống kê từ BCTC quý III cho thấy, trên 30% doanh nghiệp nhóm bất động sản đã bị lỗ. Có thể kể ra các đơn vị đã bị lỗ như Địa ốc Khang An (KAC), Licogi (LCG), Quốc Cường Gia Lai (QCG), Vạn Phát Hưng (VPH), Đầu tư bất động sản Việt Nam (VNI), CTCP Đầu tư kinh doanh nhà (ITC)…

DN nào không lỗ thì mức lãi cũng giảm đáng kể, với đà giảm trung bình từ 40 - 70%. Do đó, không thiếu những DN chỉ lãi vài trăm triệu đồng. Những công ty địa ốc có thể vui vẻ trình ra kết quả kinh doanh khả quan chỉ đếm trên đầu ngón tay, với các tên tuổi như Vingroup (VIC), Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), Đất Xanh (DXG)…

Theo đại diện của KAC thì nguyên nhân dẫn đến con số thua lỗ hơn 24 tỷ đồng trong quý III năm nay là do Công ty thỏa thuận thanh lý các quỹ đất từng đầu tư những năm trước nhưng không hiệu quả. Hay lãnh đạo Tổng CTCP Đầu tư phát triển Xây dựng (DIG) cho biết, DIG bị lỗ vì một số công ty con hoạt động trong ngành xây dựng bị lỗ.
 

Tuy nhiên, nhìn tổng thể, sự thua lỗ cũng như sa sút trong kinh doanh của DN địa ốc có lý do chủ yếu từ thị trường bất động sản ảm đạm kéo theo sức tiêu thụ sản phẩm chậm. Nếu như tồn kho ở CTCP Đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VCR) tính đến cuối quý III/2011 chỉ khoảng 8 tỷ đồng thì đến cuối quý III năm nay, con số này lên tới 405,22 tỷ đồng - chiếm 86,8% tài sản ngắn hạn.

VPH tuy không tăng tồn kho với tốc độ chóng mặt như VCR, nhưng lại là DN trong Top có tồn kho “khủng”. 9 tháng đầu năm nay,  tồn kho của VPH đã tăng lên 1.375,65 tỷ đồng, xấp xỉ 80% tổng tài sản của Công ty. Phát Đạt (PDR), ITC, QCG cũng là những đơn vị có tồn kho hàng ngàn tỷ đồng.

Tồn kho lớn đã khiến các DN gặp áp lực trong gia tăng chi phí tài chính, quản lý cũng như đầu tư. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng, đây là bài toán không dễ giải trong ngắn hạn.

Ưu tiên bài toán tồn tại

Tính đến thời điểm này, phần lớn DN bất động sản đều chưa có kế hoạch chi tiết cho năm 2013. Tuy nhiên, một phương án thận trọng, không khác nhiều so với năm 2012 đã được nhiều DN suy tính đến. Ngoài ra, các DN sẽ không đặt trọng tâm vào mục tiêu tăng trưởng, lãi lỗ ra sao mà dành ưu tiên cho bài toán tồn tại thế nào, trụ lại ra sao trước diễn biến bất động sản dự báo còn ảm đạm.

Nhìn từ những DN bất động sản làm ăn có lãi năm nay, đa số đều nhờ vào những nguồn thu ngoài kinh doanh bất động sản. Đơn cử, doanh thu của ASM chủ yếu đến từ kinh doanh thủy sản. Hay lãi tăng mạnh ở BCI đến từ nguồn thu tài chính và khoản thuế hoàn lại. Từ thực tế này, các DN bất động sản hiểu rằng, muốn trụ lại trong thời khó khăn, DN không thể chỉ trông chờ vào bất động sản. Những DN nào có thế mạnh về phân phối dự án như Sacomreal (SCR), DXG sẽ ưu tiên đẩy mạnh mảng dịch vụ - môi giới. Năm 2013 cũng được dự báo là năm DN tiếp tục nhờ vào những nguồn thu từ lĩnh vực ngoài bất động sản.

Muốn tồn tại, các DN phải giảm được gánh nặng chi phí. Vì thế, như Savico (SVC) đã lên cho mình kế hoạch bán bớt, chuyển nhượng vốn khỏi những dự án không hiệu quả hoặc những dự án mà DN này chưa đầu tư đáng kể. Tuy nhiên, nói như lãnh đạo SVC, Công ty phải cân nhắc kỹ vì thoái vốn lúc này đồng nghĩa với lỗ.

Với những DN có dự án đã và sắp hoàn thành, mục tiêu cho năm 2013 ở các DN này còn là tăng tốc để bàn giao đúng tiến độ, giúp DN có nguồn tiền hoạt động cũng như ghi nhận kết quả này vào doanh thu, lợi nhuận năm.

Một số DN có dự án thuộc phân khúc trung cao cấp như PDR, VPH, QCG thì đang tìm cách chuyển hướng kinh doanh, thay đổi công năng dự án. Bởi theo kết quả điều tra thị trường của Savills Việt Nam thì 78% thị phần giao dịch trên thị trường trong quý III/2012 là thuộc phân khúc hạng C (căn hộ có giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2). Việc chuyển hướng đòi hỏi phải có thời gian và nguồn tiền mới nhưng các DN hy vọng đây sẽ là một hướng giúp họ tháo gỡ bế tắc đầu ra.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang