Thứ Ba, 04/12/2012, 11:01

Ngân sách thu từ BĐS sụt giảm mạnh

Lượng căn hộ tồn kho cao nhất nước, sản phẩm BĐS không luân chuyển được đồng nghĩa với việc Tp.HCM không có thuế cho ngân sách. Do không có nhiều hợp đồng mua bán nhà đất, cho thuê mặt bằng, dẫn đến thu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập DN, thuế giá trị gia tăng thời gian đều giảm…

Một lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM, nhận định trong các khoản thu như tiền sử dụng đất, thu lệ phí trước bạ giảm mạnh từ đầu năm đến nay do sự ngưng trệ của thị trường BĐS. Sức mua trong dân giảm sút làm giảm giao dịch chuyển nhượng tài sản nhà đất, không thu được lệ phí mua bán nhà đất, DN không phát sinh doanh thu lấy đâu ra thuế nộp cho ngân sách.
 

“Tính đến hết tháng 10/2012 thu tiền sử dụng đất giảm 40,31%, thu lệ phí trước bạ giảm 15,84%, tiền bán nhà giảm 18,39%... so với cùng kỳ năm 2011. Đây là mức giảm cao nhất trong các khoản thu khác trong nhiều năm qua ở địa bàn thành phố”, đại diện Cục Thuế Tp.HCM cho biết. Tổng số tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2012 ngành thuế thành phố thu được khoảng hơn 5.000 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2011.

Tình trạng thua lỗ vì không bán được hàng của các công ty BĐS ngày càng dài hơn, thậm chí có DN liên tục nộp thuế giảm qua các tháng, như Công ty địa ốc Hòa Bình (Tp.HCM). Đó là chưa kể số thuế bị nợ đọng trong các hộ kinh doanh vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất liên quan đến lĩnh vực BĐS. Tình trạng nợ thuế của các hộ kinh doanh ở Tp.HCM đến hết tháng 10/2012 đã tăng lên mức trên 140% so với đầu năm 2012.

Nguyên nhân của tình trạng thu thuế của khối DN BĐS giảm còn được giới chức ngành thuế cho rằng, các DN ngành xây dựng nộp thuế giá trị gia tăng vãng lai ở nhiều địa phương khác nhau cũng dẫn đến nhập nhằng thiếu nợ. Bên cạnh đó, hiện một số chủ đầu tư xây dựng chung cư thời gian qua bán sỉ sản phẩm cho nhà phân phối căn hộ, theo đó nhà phân phối chỉ trả tiền phần đất còn nhà thô khi nào bán được mới trả nốt.

Về nguyên tắc mỗi lần thu tiền theo tiến độ dự án, DN BĐS phải xuất hóa đơn và kê khai thuế giá trị gia tăng. Thế nhưng, nhiều DN kinh doanh BĐS hiện không kê khai phần thuế này mà chờ đến khi bán được căn hộ mới nộp đầy đủ các nghĩa vụ thuế càng đẩy số nợ thuế trong lĩnh vực BĐS tăng nhanh.

Chưa hết, một chuyên gia kinh tế cho biết, nhiều DN BĐS đã trốn nghĩa vụ thuế mặc dù có phát sinh doanh thu. Cùng quan điểm này, một lãnh đạo Cục Thuế Tp.HCM cho biết, trong công tác thanh tra, lĩnh vực BĐS là một trong những lĩnh vực cơ quan thuế nhắm đến thanh tra các DN thường xuyên khai lỗ. Ở Tp.HCM nhiều DN có số thuế phát sinh lớn, doanh thu lớn nhưng liên tục khai lỗ.

Trong khi định hướng của ngành thuế thành phố vẫn tiếp tục tập trung khai thác các nguồn thu từ đất… nhưng sức mua trên thị trường  BĐS và các sản phẩm dịch vụ liên quan chưa có lối thoát.

(Theo TBNH)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang