Thứ Ba, 04/12/2012, 11:15

Cú hích nào cho thị trường bất động sản 2013?

Mặc dù chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi trở lại của thị trường, tuy nhiên, với nhiều giải pháp đồng bộ được thông qua thì năm 2013 thị trường được kỳ vọng sẽ thanh khoản hơn.

Cú hích nào cho thị trường bất động sản 2013?

Thị trường bất động sản năm 2012 sắp kết thúc với xuhướng chung của thị trường là sụt giảm khá mạnh về giá bán các sản phẩm bất độngsản. Mặc dù nhiều chuyên gia trước đây đều cho rằng khó khăn về vốn đã làm chothị trường gặp khó khăn, tuy nhiên, khi mà tín dụng cho bất động sản đã được nớilỏng từ tháng 4/2012 nhưng đến nay thị trường vẫn chưa hồi phục trở lại.

Cho dù chính sách tín dụng đã được mở nhưng doanhnghiệp vẫn khó khăn ở khâu tiếp cận nguồn vốn do vướng phải những khoản nợ cũcó nguy cơ trở thành nợ xấu. Người mua nhà có tâm lý chờ giá giảm thêm, dẫn đếnthanh khoản thị trường thấp, DN thì khó khăn kéo dài, hàng tồn kho tăng cao.

Vì thế, chuẩn bị bước sang năm 2013 thị trường bất độngsản được kỳ vọng sẽ có bước chuyển biến tích cực nhờ vào những động thái nhằm tháogỡ khó khăn cho bất động sản mới đây từ cơ quan quản lý, cộng với đó là các biệnpháp hướng đến nhu cầu thực của chủ dự án.

Chínhsách kích cầu

Điều dễ nhận thấy ở những chính sách vĩ mô từ Nhà nướcđó là những biện pháp nhằm kích cầu cho thị trường này.

Chianhỏ diện tích căn hộ: Lượng hàng tồn kho là mối lo lớn nhất ởcác DN kinh doanh bất động sản hiện nay. Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, tại 40 dự ánở các quận huyện trên toàn thành phố, có đến 36 dự án có hàng tồn kho chủ yếurơi vào căn hộ có quy mô từ 90m2 trở lên. Do đó, chia nhỏ diện tích căn hộ để dễtiêu thụ là điều cần thiết.

Mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lýnhà và thị trường bất động sản cho rằng, Bộ Xây dựng đã có chủ trương cho phépDN chia nhỏ diện tích căn hộ. Trên thực tế, nhiều DN kinh doanh bất động sảncũng đã triển khai chủ trương này và xin điều chỉnh diện tích căn hộ để phù hợpvới nhu cầu của người mua.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng đã đề nghịQuốc hội, Ủy Ban Thường vụ Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế VAT cho các hộ giađình, cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu, cho phép doanhnghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp ở mứccao nhất; cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quyền nộp tiềnsử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhà ở.

Tíndụng ưu đãi:Nhằm hỗ trợ cho người vay mua nhà, nhiềungân hàng đã vào cuộc kết hợp với chủ đầu tư đưa ra các gói tín dụng ưu đãikhác nhau tùy vào từng dự án cụ thể. Những dự án được ngân hàng ưu đãi thường nằmtrong danh mục dự án mà cách đây vài năm ngân hàng đã rót vốn vào cho chủ đầutư vay đầu tư dự án.

Thông thường là các gói hỗ trợ lãi suất, có dự ánkhách mua được vay vốn với lãi suất 0% trong vòng 1 đến 2 năm như IndochinaPlaza Hanoi, Golden Land,…và một số dự án lãi suất dao động từ 6-12%/năm.

Nhiềumô hình quỹ bất động sản sắp đi vào hoạt động: Mớiđây Nghị định 58 của Chỉnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật chứng khoán sửa đổicó hiệu lực ngày 15/9/2012, trong đó có quy định về Quỹ đầu tư bất sản. Quỹ nàykhông được tạo lập BĐS nhưng được phép mua bán bất động sản hoàn thành, nênthông qua Quỹ sẽ kích thích được nguồn cầu.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang chủ trì đưa ra môhình 2 quỹ bất động sản là quỹ tiến kiệm phát triển nhà ở xã hội và Quỹ tiết kiệmcho vay nhà ở đã trình Thủ tướng và đang chờ phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy đã có nhiều động thái cho thấysự hỗ trợ cho thị trường từ các chính sách mới đã và đang chờ Chính phủ thôngqua. Nếu được thông qua, kỳ vọng thị trường sẽ có bức tranh khả quan hơn trongnăm 2013.

Cú hích nào cho thị trường bất động sản 2013? (1)
Dự án căn hộ đáp ứng được nhu cầu thực, sắp hoàn thành sẽ là xu hướng mua chủ đạo của năm 2013

Doanhnghiệp giảm giá bán tạo thanh khoản

Hàng loạt các dự án bất động sản mở bán trong thờigian gần đây ở cả thị trường Tp.HCM và Hà Nội đều cho thấy một xu hướng tất yếuđó là giảm giả hoặc ưu đãi, chiết khấu cho khách mua.

Xu hướng này không phải là mới, nó đã tồn tại cáchđây một vài năm nay ở Tp.HCM và khoảng 1 năm trở lại đây tại Hà Nội. Tuy nhiên,mức độ và tần suất ngày càng diễn ra mạnh hơn ở Hà Nội, gần như đã lan ra diệnrộng.

Điều đó thể hiện ở một số dự án ở khu trung tâm Hà Nội,có vị trí đẹp được xem như “đất vàng” của Thủ đô rất hiếm thấy mức giảm giá haykhuyến mãi ở những dự án này, nhưng đến nay để có thể bán được hàng thì các ôngchủ dự án cũng phải mạnh tay “cắt” lợi nhuận của dự án để san sẻ cho kháchhàng.

Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu, Hoàng Huy, Coma18, Đầu tư Mai Linh,…là những đơn vị được cho là tiên phong trong chiến lược giảmgiá kích cầu người mua tại các dự án. Chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đâyComa 18 đã thực hiện bán hạ giá bán 2 dựán căn hộ, cách đây 3 tháng 79 căn hộ The Westa được đơn vị này chào bán giá17,9 triệu đồng/m2 (thời điểm 2010 giá thị trường khoảng 29 triệu đồng/m2), hiệnnay căn hộ Skylight tại 125D Minh Khai cũng được đơn vị này chiết khấu 8% vàbán giá 20,2 triệu đồng/m2…

Và nhiều dự án khác cũng thực hiện giảm giá bán kíchthanh khoản như Hòa Phát đã bán được hơn 100 căn ngay trong tháng đầu tiên giảmgiá căn hộ Mandarin Garden, Golden Palace Mễ Trì cũng có được kế hoạch bán tốthơn khi có chính sách bán hàng mới với loại căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá22,7 triệu đồng/m2 (chưa VAT),…

Căn hộ giá rẻ Đại Thanh được xem là phân khúc thanhkhoản nhất của thị trường cũng có mức giá giảm từ 14 triệu đồng/m2 vào tháng7/2012 xuống còn 10-12,5 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Dự án Sails Towertại Hà Đông cũng bán được khoảng 175 căn sau khi mức giá được đưa về 16,5 triệuđồng/m2…

Mặc dù đã có một số dự án có được thanh khoản nhưngchỉ nằm ở dự án tốt, đã hoặc đang hoàn thành xây thô, còn đa số các dự án ởtrên giấy, hoặc mới xây dựng dở dang vẫn còn gặp nhiều khó khăn ở khâu bánhàng, dẫn đến tình hình chung của thị trường vẫn ảm đạm.

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang