Thứ Tư, 05/12/2012, 15:45

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại

Căn hộ TNT Đặng Xá vừa được mở bán với giá 10,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), căn hộ chung cư thương mại Đại Thanh được bán với giá từ 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại

Như vậy, với hai mức giá trên có thể thấy giá cănthu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cao ngang bằng với giá căn hộ thương mại đangđược chào bán cùng một thời điểm.

Dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá do Công ty Đầu tưPhát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư, được xây dựng tại khu đô thị mới ĐặngXá, Gia Lâm Hà Nội. Theo thông tin từ chủ dự án vừa mới công bố mở bán. Mức giácăn hộ thu nhập thấp Đặng Xá là là10,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2 % phí bảo trì). Các căn hộ của dựán có diện tích nhỏ và trung bình từ 55m2 đến 70 m2 thuộc tất cả 4 tòa D1, D2,D3, D4.

Dự án nhà ở dànhcho người thu nhập thấp khu đô thị mới Đặng Xá được xây dựng trên lô đất NO5-Bvà NO10-B, với quy mô 4 tòa chung cư 12 tầng, tổng số 946 căn hộ.

Mức giá này cho thấy, căn hộ thu nhập thấp Đặng Xácòn có giá cao hơn cả giá căn hộ thương mại cũng đang được bán trên thị trường.Cụ thể, tại dự án chung cư thương mại Đại Thanh do Xí nghiệp Xây dựng số 1 LaiChâu làm chủ đầu tư, nằm trên đường 70 thuộc địa phận quận Hà Đông đang được bánvới giá thấp nhất là 10 triệu đồng/m2 (đã có VAT) đối với loại căn hộ từ37-47m2.

Xét về vị trí của dự án thì hai dự án có vị trí gầntương tự nhau khi cùng được phát triển ở khu vực vùng ven. Tuy nhiên, chung cưĐại Thanh có phần dễ dàng hơn khi di chuyển tới khu trung tâm và được đánh giálà gần hơn so với khu Đặng Xá.

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại (1)Khoảng cách dự án Đặng Xá xa hơn Đại Thanh khi di chuyển vào trung tâm

So với các nhà ở thương mại thì các dự án phát triểnnhà ở thu nhập thấp có phần “lợi thế” hơn khi được nhà nước ưu đãi một số cơ chếchính sách. Cụ thể tại Quyết định số 67 các DN xây nhà thu nhập thấp được miễntiền sử dụng đất, được ưu đãi về thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợtín dụng đầu tư. Và cũng theo quy định thì những dự án này khi bán cho ngườithu nhập thấp chỉ được hưởng lợi nhuận là 10%.

Với mức giá bán căn hộ thu nhập hiện nay dao độngkhoảng từ 10,3 – 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) trong bối cảnh thị trườngkhó khăn như hiện nay là một nhiệm vụ khá khó cho các chủ dự án, bên cạnh đó dogiá căn hộ thương mại thời gian qua lao dốc khá nhanh, nên đã khiến phân khúccăn hộ này lại càng khó khăn hơn khi cạnh tranh với căn hộ thương mại, đặc biệtkhi căn hộ thương mại chỉ còn 10 triệu đồng/m2.

Dẫn đến nhiều dự án căn hộ thu nhập thấp đang gặptình trạng ế ẩm, ít người đăng ký mua. Ngày 1/12/2012, Công ty cổ phần Xây dựngsố 3 Hà Nội bắt đầu nhận hồ sơ đăng kýmua nhà thu nhập thấp đợt 4 tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.Theo chủ đầu tư thì hiện nay mới bán được 300 căn trên tổng số 420 căn. Cũng tạidự án này, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 5 hiện còn tồn đọng60 căn.

Trong một kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng mới đâyvề 6 dự án nhà ở thu nhập thấp, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận: "Giábán nhà ở TNT hiện nay còn cao so với khả năng của người mua, là do một số cơ chế, chính sáchtrong Nghị quyết 18 và Quyết định 67 chưa được thực hiện, DN mới chỉ được miễntiền sử dụng đất. Nếu các loại thuế như VAT, thuế nhập khẩu thiết bị,…về 0% thìgiá có thể giảm 15%.”

MạnhDũng

Theo TTVN

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chững lại sau thời gian liên tục tăng trưởng nóng. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu “rút chân” và chuyển sự quan tâm sang các thị trường khu vực lân cận.
Theo Giáo sư, Tiến sĩ khoa học Đặng Hùng Võ, người dân cần hết sức cảnh giác trước các cơn "sốt đất ảo", đặc biệt là tại những nơi sẽ trở thành đặc khu kinh tế.
Tại cuộc họp với sở ngành, quận huyện do chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong chủ trì mới đây, chủ tịch UBND quận 4 cho biết, sau khi di dời, nhiều người dân không thể mua được nhà tái định cư vì giá cao hơn giá được bồi thường.
Chính phủ vừa có Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối 2016-2020 đối với 13 tỉnh.
Mua căn hộ 85 triệu USD ở New York, người mua sẽ được khuyến mại 2 chiếc Rolls-Royce, 1 chiếc Lamborghini và 2 vé du lịch không gian.
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm của mỗi hình thức này là gì, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang