Thứ Tư, 05/12/2012, 15:45

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại

Căn hộ TNT Đặng Xá vừa được mở bán với giá 10,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), căn hộ chung cư thương mại Đại Thanh được bán với giá từ 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại

Như vậy, với hai mức giá trên có thể thấy giá cănthu nhập thấp tại Hà Nội hiện nay cao ngang bằng với giá căn hộ thương mại đangđược chào bán cùng một thời điểm.

Dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá do Công ty Đầu tưPhát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư, được xây dựng tại khu đô thị mới ĐặngXá, Gia Lâm Hà Nội. Theo thông tin từ chủ dự án vừa mới công bố mở bán. Mức giácăn hộ thu nhập thấp Đặng Xá là là10,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2 % phí bảo trì). Các căn hộ của dựán có diện tích nhỏ và trung bình từ 55m2 đến 70 m2 thuộc tất cả 4 tòa D1, D2,D3, D4.

Dự án nhà ở dànhcho người thu nhập thấp khu đô thị mới Đặng Xá được xây dựng trên lô đất NO5-Bvà NO10-B, với quy mô 4 tòa chung cư 12 tầng, tổng số 946 căn hộ.

Mức giá này cho thấy, căn hộ thu nhập thấp Đặng Xácòn có giá cao hơn cả giá căn hộ thương mại cũng đang được bán trên thị trường.Cụ thể, tại dự án chung cư thương mại Đại Thanh do Xí nghiệp Xây dựng số 1 LaiChâu làm chủ đầu tư, nằm trên đường 70 thuộc địa phận quận Hà Đông đang được bánvới giá thấp nhất là 10 triệu đồng/m2 (đã có VAT) đối với loại căn hộ từ37-47m2.

Xét về vị trí của dự án thì hai dự án có vị trí gầntương tự nhau khi cùng được phát triển ở khu vực vùng ven. Tuy nhiên, chung cưĐại Thanh có phần dễ dàng hơn khi di chuyển tới khu trung tâm và được đánh giálà gần hơn so với khu Đặng Xá.

Giá căn hộ TNT tại Hà Nội cao hơn căn hộ thương mại (1)Khoảng cách dự án Đặng Xá xa hơn Đại Thanh khi di chuyển vào trung tâm

So với các nhà ở thương mại thì các dự án phát triểnnhà ở thu nhập thấp có phần “lợi thế” hơn khi được nhà nước ưu đãi một số cơ chếchính sách. Cụ thể tại Quyết định số 67 các DN xây nhà thu nhập thấp được miễntiền sử dụng đất, được ưu đãi về thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợtín dụng đầu tư. Và cũng theo quy định thì những dự án này khi bán cho ngườithu nhập thấp chỉ được hưởng lợi nhuận là 10%.

Với mức giá bán căn hộ thu nhập hiện nay dao độngkhoảng từ 10,3 – 13 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) trong bối cảnh thị trườngkhó khăn như hiện nay là một nhiệm vụ khá khó cho các chủ dự án, bên cạnh đó dogiá căn hộ thương mại thời gian qua lao dốc khá nhanh, nên đã khiến phân khúccăn hộ này lại càng khó khăn hơn khi cạnh tranh với căn hộ thương mại, đặc biệtkhi căn hộ thương mại chỉ còn 10 triệu đồng/m2.

Dẫn đến nhiều dự án căn hộ thu nhập thấp đang gặptình trạng ế ẩm, ít người đăng ký mua. Ngày 1/12/2012, Công ty cổ phần Xây dựngsố 3 Hà Nội bắt đầu nhận hồ sơ đăng kýmua nhà thu nhập thấp đợt 4 tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.Theo chủ đầu tư thì hiện nay mới bán được 300 căn trên tổng số 420 căn. Cũng tạidự án này, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 5 hiện còn tồn đọng60 căn.

Trong một kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng mới đâyvề 6 dự án nhà ở thu nhập thấp, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã có kết luận: "Giábán nhà ở TNT hiện nay còn cao so với khả năng của người mua, là do một số cơ chế, chính sáchtrong Nghị quyết 18 và Quyết định 67 chưa được thực hiện, DN mới chỉ được miễntiền sử dụng đất. Nếu các loại thuế như VAT, thuế nhập khẩu thiết bị,…về 0% thìgiá có thể giảm 15%.”

MạnhDũng

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang