Thứ Năm, 06/12/2012, 08:45

Nhà trong ngõ 'hạ mình" xuống nước

Thị trường nhà đất khá ảm đạm, gia chủ nhiệt tình chào mời, giá giảm 10 – 20% so với mức giá ban đầu vẫn không dễ bán.

Nhà trong ngõ 'hạ mình

Khảo sát phân khúc nhà đất bình dân ở Hà Nội từ cuối 2011đến nay cho thấy, người mua đang có rất nhiều cơ hội để lựa chọn. Trongđó, nhóm nhà đất thổ cư trong ngõ ở trung tâm, từ đầu năm đến nay giảm giá khá mạnh, đặc biệt với những căn có giá từ 4 tỷ đồng trở lên.

Kỳ lạ: Chủ nhà giúp khách vay vốn NH

Nếu trước đây, vào thời điểm giới đầu tư đua nhau “ôm” đất, tìm mua một căn nhà (trong ngõ) để ở không hề dễ, thì nay sau một thời gian dài rao bán với giá ngất ngưởng nhưng chưa bán được, nhiều người đã phải chấp nhận giảm giá, bán nhà chạy tháo thân.

Thực tế cho thấy những căn nhà bán được nhanh chóng là những căn giaosát giá thị trường. Anh Nguyễn Minh Tuân, quận Hoàng Mai, cho biết sau hơn một năm lăn lộn tìm mua nhà, nay anh cũng đã ưng ý một căn nhà trongngõ 113, phố Đào Tấn. “Căn nhà này 43m2, 5 tầng, mới xây đầu năm 2011. Cuối 2011 chủ nhà rao bán với giá 8,5 tỷ, đến tháng 4 năm nay họ giảm xuống còn 7,8 tỷ và hiện nay chủ nhà cho biết chỉ hơn 7 tỷ là họ sẽ bán.Theo tôi, thời điểm này người mua nhà có nhiều cơ hội để chọn lựa bởi giá cả hợp lý hơn, thương lượng cũng dễ hơn”.

Có một thực tế là dù thị trường nhà đất đã ảm đạm ngay từ đầu 2011, nhưng ngay cả ở thời điểm đầu năm 2012, rất nhiều người vẫn rao bán với giá trên trời. Tìm hiểu mức giá của cùng một căn nhà, trong một số thời điểm khác nhau qua các trang web mua bán nhà đất, báo Mua & bán... có thể dễ dàng nhận thấy giá giảm xuống liên tục, thái độ của người bán rất nhiệt tình khi có khách hỏi mua.

Chị Mai Hoa, quận Cầu Giấy cho biết cùng một ngôi nhà trong ngõ phố Kim Mã, tháng 9.2011 chị gọi điện hỏi thông tin, chủ nhà hét giá gần 7 tỷ với thái độ khá khệnh khạng. “Nhưng hiện nó đang được rao gần 6 tỷ, và hình như cũng chẳng có ai hỏi nên tôi vừa gọi điện thì chủ nhà tha thiết mời đến xem nhà, khác hẳn với lần trước”.

Hay căn nhà 5 tầng, 38m2 ở ngõ 191, đường Lạc Long Quân, tháng 1.2012 rao bán 6 tỷ, chỉ 3 tháng sau giảm còn 5,7 tỷ.

Nhiều người cho biết, thời điểm này gọi điện hỏi thông tin nhà hầu như đều nhận được thái độ rất nhiệt tình, chiều khách, chủ nhà thường nhấn mạnh giá bán sẽ giảm, không như đăng trên báo. Thậm chí trên một sốtrang web mua bán nhà, nhiều người bán còn cam kết sẽ hỗ trợ người mua vay vốn ngân hàng nếu chưa đủ tiền. Một số gia chủ còn “nói quá” về thông tin (chất lượng nhà, độ rộng của ngõ...) để hấp dẫn người mua.

Tuy nhiên, với những căn có diện tích nhỏ, sâu trong ngõ, giá trên dưới 2 tỷ đồng hầu như ít biến động, thậm chí còn có những căn tăng giá nhẹ. Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, giá nhà đất thổ cư hiện nayđã giảm trung bình khoảng 15-20% so với thời điểm năm 2011, và giá giảmmạnh ở những căn có giá cao (trên 4 tỷ đồng). Nguyên nhân là do tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều. “Sở dĩ nhà khoảng 1-2 tỷ đồng ít giảm, thậm chí tăng nhẹ là do được nhiều người tìm mua vì phù hợp khả năng tài chính”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết.

Người mua đắn đo vì sợ “hớ”

Có một thực tế, không phải cứ giảm giá “khủng” là sẽ hấp dẫn người mua. Với mức giảm cao, có trường hợp lên đến hàng tỷ đồng đã khiến cho nhiều người hoang mang, do không biết đâu mới là giá trị thực của những căn nhà này. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho lượng giaodịch thành công ở phân khúc này khá thấp.

Anh Huỳnh Trung Quang, huyện Từ Liêm cho biết đang “theo đuổi” một ngôi nhà trong ngõ 209 Đội Cấn, nhà 60m2, xây đẹp nhưng chưa hoàn thiện vì chủ nhà nói “hết tiền”. Cuối năm 2011, giá là 8 tỷ. Tháng 4.2012 căn nhà được rao 6 tỷ và gọi điện thì chủ nhà cho biết 5,5 tỷ là bán.

“Trước đây mức giảm thường chỉ là vài chục đến vài trăm triệu. Nay chỉ trong vòng nửa năm mà căn nhà này giảm đến... 2,5 tỷ. Với mức giá này tôi có thể mua được, nhưng tôi cũng băn khoăn, không biết giá đấy cóbị... “hớ” không vì thấy nó giảm nhiều quá”, anh Quang nói.

Đó không phải là trường hợp cá biệt. Chẳng hạn, một căn nhà ở ngõ 25,phố Vũ Ngọc Phan, chỉ sau 2 tuần đã giảm giá 300 triệu, từ 6.5 xuống 6,2 tỷ. Một căn 4 tầng, 43m2 ở ngõ 575, phố Kim Mã, đầu năm 2012 được rao 8,5 tỷ, cuối tháng 4 giá chỉ còn 7,2 tỷ; Một căn nhà trong ngõ phố Phạm Huy Thông cuối năm 2011 rao 6,5 tỷ; đầu tháng 5.2012 giảm còn 4,95 tỷ vẫn chưa bán được...

Anh Quang cũng cho biết, chủ căn nhà tại ngõ 97 Nguyễn Chí Thanh cuốinăm 2011 rao 6,3 tỷ. Cách đây 1 tháng rao 5,7 tỷ, anh đến xem, thấy đã phải chấp nhận nhờ “cò” bán hộ. “Tôi đề nghị bớt xuống, nhưng chủ nhà bảo đó là giá chót! Nhưng một tuần sau, thấy đăng báo M&B rao còn 5,5 tỷ”.

Nhiều người cho biết, việc giá giảm nhiều khiến người mua không biết phải trả giá thế nào, mặc cả giảm chút đỉnh thì lo hớ, trả thấp lại sợ người khác mua mất. Một số có tâm lý chờ đợi chủ nhà giảm tiếp nữa mới mua.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ở phân khúc này giao dịch thành công hay không, thị trường có khởi sắc hay không không hề phụ thuộc vào chính sách, mà phụ thuộc vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thì thường chờ đợi giảm thêm, còn những người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.

Theo Sơn Trà
Khám Phá
Ngày 15/1/2017 vừa qua, tại văn phòng công ty Đạt Gia đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng hợp tác giữa công ty CP BĐS Gia phát và công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia. Theo đó, công ty Gia phát sẽ là đơn vị tư vấn, tiếp thị và phân phối độc quyền các dự án do Đạt Gia làm chủ đầu tư và phát triển trong năm 2017.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
UBND Tp.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh, mở rộng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 với tổng diện tích khoảng 77.82 ha, quy mô dân số khoảng 8.500 người.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang