Thứ Năm, 06/12/2012, 17:01

Các dự án BĐS đang tự tìm cách cứu mình

“Nhiều chủ đầu tư triển khai dự án tốt nhưng không bán được hàng. Trong khi đó, sàn giao dịch có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp dự án chạy tốt” - một giám đốc sàn giao dịch BĐS tại Tp.HCM phân tích.

Bỏ tiền hoàn thiện dự án

Tại DA căn hộ 27 Trường Chinh (Q.12, Tp.HCM) do Cty Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư, mặc dù đã cất nóc, bán được 50% số lượng căn hộ. Tuy nhiên, do đầu tư quá nhiều dự án, không xoay kịp dòng tiền, nên DA đã phải dừng thi công khoảng 1 năm nay. Đánh giá đây là dự án có nhiều lợi thế, nhà phân phối dự án là Cty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Group) đã đưa nhà thầu vào thi công hoàn thiện dự án. Theo tính toán, số tiền Cty này bơm vào DA khoảng 40 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Duy Minh - Phó TGĐ thường trực Cty Hưng Thịnh Land cho biết, nhà thầu là Cty con của Hưng Thịnh Group đứng ra thi công và Hưng Thịnh Land làm phân phối độc quyền dự án. Toàn bộ số tiền khách hàng mua sản phẩm sẽ đưa vào một tài khoản riêng để giải ngân cho dự án, nhằm đảm bảo DA thi công đúng tiến độ. Trong trường hợp khách hàng đóng tiền không kịp, Hưng Thịnh Land sẽ bỏ vốn vào để làm dự án. “Làm được điều này chủ đầu tư đảm bảo uy tín với khách hàng khi giao nhà đúng tiến độ. Khách hàng cũng tin tưởng, vững tâm khi mua nhà. Trong khi đó, Cty cũng có được một DA tốt để kinh doanh, đảm bảo được doanh thu” - ông Minh tính toán.

 


Mặc dù đã thi công gần xong phần thô, nhưng DA Lucky Apartment (Q.Tân Phú, Tp.HCM) đã phải “án binh bất động”. Mới đây một Cty môi giới BĐS đã nhảy vào giải ngân một khoản tiền theo hình thức mua sỉ, giúp chủ đầu tư có tiền thi công trở lại.

Theo ông Đoàn Chí Thanh - TGĐ Cty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, khi mua DA phải bỏ ra vài trăm tỉ. Tuy nhiên, khi các sàn nhảy vào hợp tác đầu tư thì chỉ cần bỏ ra vài chục tỉ đồng làm “mồi” để khởi động lại dự án, phần còn lại sẽ thu từ bán căn hộ để tiếp tục thi công DA. “Nhiều chủ đầu tư triển khai DA thì tốt, nhưng không bán được hàng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều DA ngừng trệ. Trong khi đó, sàn giao dịch có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp DA chạy tốt” - ông này phân tích.

Đổi công lấy sản phẩm

Trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền, nhiều nhà thầu có tiềm năng vẫn chấp nhận đổi hợp đồng lấy sản phẩm để có công việc làm và thậm chí có thể tạo thu nhập. Theo thông tin từ Cty xây dựng Hòa Bình, hiện rất nhiều DA Cty này nhận thi công, thay vì được trả bằng tiền mặt thì chủ đầu tư quy ra toàn bộ hoặc một phần căn hộ để trả. Điển hình như tại DA Era Town (Q.7), Cty Hòa Bình là nhà thầu chính, tổng giá trị gói thầu gần 415 tỉ đồng. Đổi lại, Cty này được chủ đầu tư thanh toán bằng căn hộ tại dự án. Hiện toàn bộ số căn hộ này đã được sàn Hòa Bình bán hết. Nhiều DA khác Cty này đang thi công cũng được chủ đầu tư quy đổi bằng sản phẩm. Lãnh đạo Cty này cho hay, do Cty có hệ thống sàn giao dịch BĐS nên mới dám nhận thi công theo hình thức này. Điều này vừa giúp Cty có được hợp đồng thi công vừa giúp sàn giao dịch BĐS có được sản phẩm để bán.

Lãnh đạo một Cty xây dựng cho rằng, lợi thế của nhà thầu là biết giá thành cụ thể 1m2 căn hộ là bao nhiêu, nên khi được đổi sản phẩm sẽ “ép” được giá hời từ chủ đầu tư. Ngoài ra, khi đem hàng về bán còn lời thêm một khúc nữa. Điều này có thể thu về lợi nhuận gần 20%. Chính vì vậy, hiện nay nhà thầu nào mạnh vốn và có sàn giao dịch sẽ có nhiều lợi thế.

Theo ông Trần Quang Tuấn, Phó TGĐ Cty Coteccons, nếu nhà thầu nhận sản phẩm sẽ tốt cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, giải pháp nhận sản phẩm là bất đắc dĩ khi mà dòng tiền không nhiều, thị trường BĐS khó khăn, ngay cả chủ đầu tư còn bán hàng không được huống hồ gì nhà thầu. “So với lãi suất NH bây giờ thì chưa chắc đã mua rẻ, bán đắt được. Vì khi ôm hàng cũng phải đi vay tiền để thi công, rất mạo hiểm” - ông Tuấn tính toán.

Trong gian khó, có lẽ đây là lần đầu tiên những người kinh doanh trong lĩnh vực BĐS đã hiểu và phải thốt lên rằng điều quan trọng bây giờ là niềm tin của khách hàng vào thị trường này cần được hồi phục. Và để làm được điều đó các Cty BĐS nên hãy tự cứu lấy mình chứ không ai cứu được họ.

(Theo Lao động)

Từ ngày 19/4 - 21/5/2018, UBND tỉnh Hải Dương sẽ phát hành hồ sơ mời sơ tuyển Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông, xã An Phụ, huyện Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang