Thứ Bảy, 08/12/2012, 09:01

Làm sao tách thửa khi thiếu đất?

Hỏi: Tôi và người thân trong gia đình mua mảnh đất ở đường Bùi Công Trừng (Hóc Môn, Tp.HCM) và đứng tên một chủ sở hữu. Sau khi trừ lộ giới chúng tôi được cấp chứng nhận đất thổ cư còn lại là 180m2 (9x20m).

Nay chúng tôi muốn tách thành hai sổ đỏ, nhưng theo tìm hiểu thông tin tôi thấy quy định sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Với mảnh đất của chúng tôi, khi chia ra chỉ có diện tích 90 m2 (4,5x20). Giờ nếu chúng tôi xin phép làm thủ tục xây nhà (cả hai cùng xây hoặc 1 trước 1 sau) thì không đạt được yêu cầu (5m mặt tiền). Có cách nào để chúng tôi cùng tách sổ đỏ được?

(anhvu.phu@... )

Trả lời
 
Ảnh minh họa

Về việc tách thửa đất: Theo thư trình bày, căn nhà của ông/bà không đủ diện tích để tách thửa thành hai thửa đất do thiếu diện tích.

Căn cứ khoản 1, Điều 4 Quyết định 19/2009/NĐ-CP của UBND Tp.HCM, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết tách thửa đối với trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Vì vậy, ông/bà có thể làm đơn trình bày hoàn cảnh đặc biệt khó khăn của hai gia đình về việc tạo lập chỗ ở, như hiện nay, gia đình đông người, thu nhập thấp, không có nhà đất nào khác, bản thân lao động chính có nhiều người phụ thuộc, nên khả năng tạo lập một căn nhà khác là không thể và rất khó khăn... để UBND huyện Hóc Môn căn cứ vào các quy định nêu trên xem xét giải quyết việc tách thửa đã nêu.

Hi vọng trường hợp của ông /bà được UBND huyện Hóc Môn xem xét giải quyết cho tách thửa.

Trân trọng.
 
Luật sư Phạm Đình Sơn

(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang