Thứ Bảy, 08/12/2012, 09:01

Làm sao tách thửa khi thiếu đất?

Hỏi: Tôi và người thân trong gia đình mua mảnh đất ở đường Bùi Công Trừng (Hóc Môn, Tp.HCM) và đứng tên một chủ sở hữu. Sau khi trừ lộ giới chúng tôi được cấp chứng nhận đất thổ cư còn lại là 180m2 (9x20m).

Nay chúng tôi muốn tách thành hai sổ đỏ, nhưng theo tìm hiểu thông tin tôi thấy quy định sau:

- Đối với đất chưa có nhà hiện hữu: tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m.

- Đối với đất đã có nhà hiện hữu: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Với mảnh đất của chúng tôi, khi chia ra chỉ có diện tích 90 m2 (4,5x20). Giờ nếu chúng tôi xin phép làm thủ tục xây nhà (cả hai cùng xây hoặc 1 trước 1 sau) thì không đạt được yêu cầu (5m mặt tiền). Có cách nào để chúng tôi cùng tách sổ đỏ được?

(anhvu.phu@... )

Trả lời
 
Ảnh minh họa

Về việc tách thửa đất: Theo thư trình bày, căn nhà của ông/bà không đủ diện tích để tách thửa thành hai thửa đất do thiếu diện tích.

Căn cứ khoản 1, Điều 4 Quyết định 19/2009/NĐ-CP của UBND Tp.HCM, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện, căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết tách thửa đối với trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Vì vậy, ông/bà có thể làm đơn trình bày hoàn cảnh đặc biệt khó khăn của hai gia đình về việc tạo lập chỗ ở, như hiện nay, gia đình đông người, thu nhập thấp, không có nhà đất nào khác, bản thân lao động chính có nhiều người phụ thuộc, nên khả năng tạo lập một căn nhà khác là không thể và rất khó khăn... để UBND huyện Hóc Môn căn cứ vào các quy định nêu trên xem xét giải quyết việc tách thửa đã nêu.

Hi vọng trường hợp của ông /bà được UBND huyện Hóc Môn xem xét giải quyết cho tách thửa.

Trân trọng.
 
Luật sư Phạm Đình Sơn

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi có một người bà con xa đã lớn tuổi. Ông muốn cho tôi một phần căn nhà của ông sau khi ông qua đời. Ông ấy muốn làm di chúc cho tôi nhưng có người nói phải làm thủ tục di tặng mới được. Vậy xin hỏi, thừa kế theo di chúc có khác với di tặng hay không? Và thủ tục để thực hiện 2 việc trên như thế nào? Nguyễn Thị Châu Giang (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Kể từ ngày giao nhà cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư dự án nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Hỏi: Vợ chồng tôi có tài sản chung là một căn nhà cùng với khu đất nằm trong một dự án mua theo dạng hợp đồng góp vốn. Chồng tôi có lập một bản di chúc viết tay rằng khi chồng tôi mất, tài sản sẽ do tôi và hai con thừa kế.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Hỏi: Năm 2016, tôi nhận mua đất tại xã Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên, Nghệ An và xây dựng nhà tại đây. Đến tháng 10/2016, tôi đến UBND xã Hưng Phúc để làm thủ tục nhập hộ khẩu thì được yêu cầu đóng tiền xây dựng quê hương.
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang