Thứ Hai, 10/12/2012, 15:01

Căn hộ nhỏ lẻ có phá vỡ diện mạo đô thị?

Tp.HCM cũng như các thành phố khác, trong quá trình hình thành và phát triển đã hình thành cấu trúc đô thị trên nền tảng quy mô dân số nhỏ, nhưng lại phát triển cực nhanh.

Ngoài khu vực được xây dựng theo định hình ban đầu rồi phát triển theo nhu cầu cấp bách của người dân làm sao có chỗ ở, nên giải pháp phân lô được triển khai bên cạnh các khu nhà lụp xụp tự phát.

Lúc đó chúng ta nhận thấy giải pháp này khang trang hơn, chỉ tập trung nhà thấp tầng, trải rộng trên mặt bằng với nhiều kinh phí để thực hiện hạ tầng kỹ thuật. Khi giá trị đất được gia tăng, giá trị căn hộ trên quá cao, buộc các chủ đầu tư tính toán xây dựng chung cư cao tầng để diện tích đất đảm bảo các chức năng khác. Xu thế hiện nay là các nhà đầu tư ngoài cung cấp chỗ ở, còn cung cấp môi trường ở.
 
Xu hướng hiện nay dù căn hộ lớn hay nhỏ vẫn phải có không gian sống.

 

Thí dụ như Khu Phú Mỹ Hưng, xây dựng khu ở tập trung để có được các khoảng không gian cây xanh lớn trong đô thị. Do vậy, giải pháp thiết kế đô thị đã được kiểm soát trong quá trình xây dựng và trong quá trình quản lý sử dụng.

Tại Tp.HCM, các dự án mới sau này đều chuyển hướng, chủ đầu tư quan tâm đến tổ chức không gian sống, khoảng trống, sinh hoạt cộng đồng, cây xanh, hồ nước, cảnh quan, các công trình công ích… Ngay đến giải pháp kiến trúc cũng được chăm chút để tạo dựng thương hiệu và cạnh tranh trên thị trường địa ốc.

Đối với khu vực trung tâm thành phố, các dự án đều bị giới hạn bởi diện tích đất, nhưng hình ảnh khu dân cư mới hiện đại, tiện nghi phải được quan tâm. Dân số cũng như diện tích ở tùy theo giải pháp tổ chức quy hoạch và điều kiện hạ tầng xã hội ở địa bàn đó có đáp ứng được hay không. Căn hộ ở đây mặc dù có diện tích nhỏ, nhưng vẫn phải đảm bảo tiện nghi hiện đại, mặt đứng công trình tham gia vào mỹ quan đô thị.

Với các căn hộ diện tích nhỏ, giá thành thấp sẽ thể hiện qua giải pháp quy hoạch và tổ chức mặt bằng cũng như giải pháp kiến trúc công trình, vị trí, buộc phải chọn nơi đất có giá thành thấp, thường là ngoại ô đô thị, nhưng phải có giao thông vận chuyển công cộng phục vụ đi lại, cũng như đầy đủ hạ tầng xã hội. Đương nhiên sẽ có ảnh hưởng phần nào đến diện mạo đô thị về khía cạnh không gian kiến trúc, nhưng nó lại mang đến cho chính quyền thành phố giá trị về khía cạnh xã hội.

Từ phân tích trên, khi một dự án cao cấp đã được cấp phép, đồng nghĩa với dự án đó về tổ chức không gian sống tốt, giải pháp kiến trúc đẹp và diện tích căn hộ rộng rãi, từ đó giá thành cao, không đáp ứng được thị trường hiện tại, riêng chủ đầu tư cần giảm giá thành bằng cách giảm diện tích đất đúng theo nhu cầu thị trường. Nếu phân chia nhỏ tất cả căn hộ thì lượng dân cư sẽ tăng gấp đôi, tác động đến giao thông,  hạ tầng xã hội sẽ không đảm bảo cho cuộc sống văn minh hiện đại.

Do vậy, nếu hỗ trợ cho doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong thời điểm bất động sản “đóng băng”, trước hết vẫn giữ đúng giải pháp tổ chức không gian, giải pháp kiến trúc.

Chia nhỏ căn hộ nhưng chỉ với một tỷ lệ nhất định và diện tích cũng không thể quá nhỏ như studio, vì trong một chung cư cao cấp mà số lượng người sống quá đông sẽ giảm giá trị. Điều tiết căn hộ cũng phải có tỷ lệ giới hạn để giữ tính chất của chung cư đó.

 
KTS. Khương Văn Mười

(Theo SG ĐTTC)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang