Thứ Hai, 10/12/2012, 18:15

Bất động sản ồ ạt xả hàng tồn dịp cuối năm

Gánh nặng hàng tồn kho đang gia tăng lên các chủ dự án, để giải quyết được vấn đề này nhiều dự án mới đây đã buộc phải hạ giá bán.

Bất động sản ồ ạt xả hàng tồn dịp cuối năm

Củađể dành thành hàng “ế”

Hàng tồn kho bất động sản, hay là lượng cung hàngcòn “ế” chưa bán được đang tồn đọng trên thị trường đang là vấn đề lớn của thịtrường bất động sản. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay lượng căn hộ tồn khotrên cả nước khoảng 16.469 căn, nhà thấp tầng 4.116 căn, sàn văn phòng thương mạigần 26.000m2. Tổng giá trị ước tính 40.750 tỷ đồng.

Có lẽ sẽ không ít chủ dự án bất động sản hiện nayđang gặp vấn đề tồn đọng hàng bất động sản chưa bán được do thanh khoản thị trườngkém. Tuy nhiên, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, có chủ dự án thìdo sản phẩm thiếu tình cạnh tranh, giá cao, hay vị trí không tốt, hay gặp phải “rủiro”pháp lý,…

Trường hợp ở những dự án của Công ty Cổ phần Bất độngsản Hải Phát có lẽ lại là một câu chuyện khác, dường như “của để dành” củacông ty này hiện lại đang là “hàng ế” trong bối cảnh hiện nay, và có lẽ cũngkhông ít chủ dự án khác cũng gặp phải tình trạng tương tự.

Hải Phát được biết đến với nhiều dự án như An Hưng,Tân Tây Đô, Phú Lãm, The Pride, tổ hợp chung cư Tân Tây Đô,...Một vài năm qua,nhiều người ấn tượng với đơn vị này khi các dự án do Hải Phải đầu tư cứ thấy “băngbăng về đích”, các khu liền kề, biệt thự, chung cư cao tầng ở An Hưng, Hà Đôngđược mọc lên, khu đô thị Tân Tây Đô hoàn thành xây thô,…

Nhưng cũng ít ai biết được là hiện Hải Phát còn đangtồn đọng đến gần 1000 căn hộ chung cư chưa bán. Số lượng căn hộ này nằm ở tòaCT3 dự án The Pride và chung cư CT2A Tân Tây Đô. Điều này đã ảnh hưởng không nhỏđến dòng tiền của Hải Phát trong thời điểm hiện nay.

Dự án The Pride gồm 4 tòa nhà chung cư cao tầng nốivới nhau bằng khối đế 6 tầng, trong đó 3 tòa cao 35 tầng và 1 tòa cao 45 tầng.Hải Phát đã bán cho CTCP Đầu tư tổng hợp Hà Nội (Hanic) 1 tòa 35 tầng với giá19,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trong số này tòa 45 tầng được xem là tòa đẹp nhấtcủa dự án, khi thị trường “nóng” công ty vẫn giữ nguyên chưa bán căn hộ ở tòanhà này, được xem như là “của để dành”.

Đến nay, khoảng 600 căn hộ trên tổng số 700 căn củatòa nhà lại đang là hàng tồn khó giải quyết mặc dù giá đã giảm. Tại hội chợ bấtđộng sản mới đây Hải Phát đã bắt đầutung 600 căn hộ tòa nhà này ra thị trường với giá từ 18,5 – 19,5 triệu đồng/m2nhưng giao dịch thành công thấp.

Tương tự tại chung cư Tân Tây Đô, mới đây nhất ngày9/12 Hải Phát đã thuê Đất Xanh Miền Bắc phân phối khoảng 400 căn với tên gọi dựán Phúc Thịnh Tower. Cũng giống như The Pride, tòa Phúc Thịnh Tower mặc dù đếnnay đã xây đến tầng 21 trên tổng số 25 tầng của tòa nhà, và được xem là tòa đẹpnhất nằm sát mặt đường 32 trong tổ hợp chung cư Tân Tây Đô mà Hải Phát đã đểdành trong suốt thời gian qua chưa bán căn nào.

Đến nay Phúc Thịnh Tower buộc phải hạ giá xuống còn12,1 triệu đồng/m2 (chưa VAT) để đẩy hành tồn. Trong khi hơn năm trước nhiềunhà đầu tư thứ cấp cũng “mắc cạn” tại khu chung cư này với giá từ 17,5 – 18 triệuđồng/m2 (cả tiền chênh), đến này cũng thoát hàng không kịp.

Xả hàng và giảm giá

Trong những ngày đầu của tháng cuối năm 2012 này, từ Nam ra Bắc đã có khôngít chủ dự án đã công bố tung hàng ra thị trường với rất nhiều những ưu đãi khácnhau. Có thể thấy, điểm ghi nhận về thị trường bất động sản cuối năm nay làgiảm giá bán hàng tồn kho.

Chung cư Anh Tuấn tại Nhà Bè đã mở bán từ khá lâu, nay lại tiếp tục được bánđợt cuối với giá từ 9,7 triệu đồngmột m2 nhà hoàn thiện ngoài, giao thô bên trong. Đợt mở bán trước đó, chủ đầutư bán mỗi m2 căn hộ hoàn thiện tại dự án này với giá 11,4 triệu đồng. Ngày 9/12, C.TPhương Nam tổ chức mở bán đợt 4 gồm 28 căn hộ thuộc tầng 10 và tầng 15 dự ánLéman C.T Plaza. Léman C.T Plaza.

Còn tại Quảng Ninh, chủ dự án Green Bay Towers cũng mở bán vào 9/12 với từ750 triệu đồng một diện tích 63 - 89 m2. Trước đó một ngày Hoàng Anh Sài Gòn mở bán 30 căn hộ tạidự án Golden Dynasty, quận Bình Tân, TPHCM giá từ 17,2 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, mới đây chủ đầu tư dự án Skylight tại số 125D Minh Khai cũng đãbán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá 20,2 triệu đồng/m2 chiết khấu 8%.Chủ đầu tư dự án Chợ Mơ cũng tại Minh Khai giảm giá căn hộ trong đợt mở báncuối còn 25 triệu đồng/m2, dự án đang hoàn thiện.

Bên cạnh đó, hiện chủ đầu tư dựán Phú Gia Residence đang mở bán đợt cuối những căn hộ còn lại của dự án vớigiá từ 23,5- 23,9 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án có tổng số 140 cănnhưng đến nay lượng hàng vẫn còn tồn tại dự án.

Ở mảng đất nền dự án, Công ty cổphần Đầu tư Archi đang mở bán 24 căn biệt thự tại khu Bungalow thuộc dự án NineIvory Eco Resort & Country Club với giá từ 1,3 tỷ đồng một căn. Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng ký kết hợp đồng hợp tácđầu tư và mở bán đất nền tại dự án Ngọc Bích Residence (tỉnh Đồng Nai) với 302nền nhà phố, 49 nền biệt thự song lập và 10 căn biệt thự đơn lập trên diện tíchhơn 10,9ha, giá từ 3 triệu đồng/m2.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang