Thứ Ba, 11/12/2012, 09:01

Tốc độ đô thị hóa quá nhanh dẫn đến nhiều hệ lụy

Đến nay, nước ta đã có hơn 760 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 31% và dự báo trong 10 năm tới sẽ đạt khoảng 45%.

 
Hội nghị “Tương lai đô thị Việt Nam, hành động hôm nay” vừa diễn ra nhận định, tốc độ đô thị hóa cao đã dẫn đến mất cân đối về cơ sở hạ tầng, kỹ thuật; tình trạng tắc nghẽn giao thông, ngập úng diễn ra phổ biến. Ô nhiễm môi trường chưa có lời giải đáp. Do thiếu vốn đầu tư, nên không gian cơ sở hạ tầng, dân cư chưa đồng bộ. Hà Nội, Tp.HCM là hai đô thị điển hình của thực trạng này.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã chỉ rõ, Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều hệ lụy như sự gia tăng đột biến dân số cơ học do làn sóng di cư vào thành phố dẫn đến sự quá tải về hạ tầng. Thiếu trường học, nhà ở, bệnh viện, ùn tắc giao thông, trong khi xe buýt mới đáp ứng được 10% nhu cầu đi lại của người dân. Ô nhiễm môi trường sông hồ, khói bụi ngày càng trầm trọng vì hệ thống hạ tầng thoát thải yếu kém. Trong khi đó, nguồn lực cho đầu tư, cải tạo, nâng cấp hạn hẹp. Cơ chế chính sách đặc biệt là năng lực điều hành của bộ máy quản lý chính quyền đô thị còn nhiều hạn chế.

Theo một số chuyên gia quốc tế, việc phát triển quá nhanh các dự án, khu đô thị mới nhưng thiếu quy hoạch và không được kiểm soát khiến Hà Nội phải đối mặt với nhiều thách thức lớn; hạ tầng yếu kém, năng lực quản lý hạn chế, môi trường xuống cấp nghiêm trọng, phát sinh tác động xấu tới đời sống dân cư.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận định, quy mô các dự án, khu đô thị mới còn nhỏ lẻ, chưa đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các dự án với nhau, nên đưa vào sử dụng không đáp ứng được nhu cầu, chất lượng sống của người dân. Những người trong cuộc đổ lỗi cho thiếu vốn đầu tư nên phát triển đô thị mới bị “méo mó”. Muốn phát triển hạ tầng đòi hỏi chi phí giải phóng mặt bằng, di dân, tái định cư vì thế giá đội lên rất cao không còn tiền đâu mà đổ vào đường sá, trường học, y tế, các công trình dân sinh.

Mặt khác việc xác định địa điểm khu đô thị mới lại thiếu kiểm soát không tuân theo quy hoạch, kế hoạch, gây khó khăn để khớp nối hạ tầng đồng bộ. Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích đầu tư phát triển khu đô thị mới, song do thiếu quy chế kiểm soát và các điều kiện áp dụng với từng địa phương, dẫn đến đầu tư tràn lan. Phải thừa nhận rằng, thời gian qua việc cấp phép phát triển các dự án tại các địa phương khá dễ dãi. Có nơi cấp phép ngay tại những địa điểm chưa có hạ tầng, kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ nhu cầu tối thiểu của người dân. Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cũng thừa nhận đây là khâu rất yếu của các dự án đô thị mới, nếu như đổ tại thiếu tiền, tài chính hạn hẹp, thì tại sao lại diễn ra tình trạng không ít công ty, doanh nghiệp không dư dả tiền bạc, thiếu kinh nghiệm cũng “lao” vào đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, đô thị.

Để hướng tới mô hình phát triển đô thị xanh, đô thị cân bằng và đô thị tiên tiến, mà ở đó con người đóng vai trò trung tâm của sự phát triển, quả thật còn xa vời đối với Hà Nội. Tương lai đô thị Hà Nội có thể hình dung từ chính những mảnh ghép của những đô thị mới đang mọc lên hôm nay. Không cần soi gương cũng có thể thấy bộ mặt đô thị hóa “méo mó” như thế nào.

(Theo ANTĐ)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang