Thứ Ba, 11/12/2012, 18:01

Nhà thương mại thành tái định cư: Không khả thi!

Trong nỗ lực giải cứu thị trường BĐS, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ phương án Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

Vô lý chuyện “bao cấp” lãi cho doanh nghiệp

Đây không phải là lần đầu tiên Bộ xây dựng đề xuất phương án nay nhưng việc thực hiện thì chưa tiền lệ.

Một vấn đề đặt ra đối với đề xuất này là khi thị trường bất động sản đang bội thực nguồn cung như hiện nay thì nhà nước sẽ chọn dự án nào để mua? Dự án phải đáp ứng những tiêu chí nào? Điều đáng nói hơn, trong khi đại bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang kêu ca cắt lỗ thì Bộ Xây dựng lại đề xuất “bao cấp” lãi cho một vài doanh nghiệp.
 
 
 

Việc xác định giá mua không dựa trên giá thị trường là điều rất bất hợp lý. Mỗi doanh nghiệp đều có năng lực khác nhau, do đó giá thành trên chất lượng sản phẩm cũng không tương đồng. Cùng chất lượng tương đương, nếu công ty có chiến lược phát triển tốt, sử dụng vốn hiệu quả thì giá thành sẽ giảm. Doanh nghiệp sử dụng vốn tự có với tỉ lệ cao hơn thì lại thiệt thòi vì không được tính vào chi phí. Như vậy, dự án có cơ cấu vốn vay càng cao, sử dụng vốn không hiệu quả thì lại càng được lợi. Đó chính là môi trường để xảy ra tiêu cực, tham nhũng giữa doanh nghiệp được mua nhà và bên trình phương án, phê duyệt.

Dân không thể ăn bánh mì thay cơm

Các dự án đền bù giải tỏa lâu nay đã gây bức xúc trong dân do giá đền bù không theo giá thị trường. Nếu dự thảo mới của Bộ Xây dựng được thông qua thì rất có thể người dân tái định cư phải chịu 2 lần giá không theo thị trường.

Ngoài ra, diện tích căn hộ tái định cư thường nhỏ hơn căn hộ thương mại để phù hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân. Nhận nhà tái định cư rồi lo trả nợ do số tiền quá lớn thì điều này trái ngược với chủ trương hỗ trợ của Nhà nước.

Để chính sách hỗ trợ tái định cư của Nhà nước mang lại hiệu quả thiết thực đúng nghĩa thì người dân phải thực sự được trao quyền chọn lựa, quyết định. Nhà nước có thể hỗ trợ lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ, định giá đền bù hợp lý, qua đó người dân sẽ tự chọn được nơi an cư cho mình phù hợp nhất. Những ưu đãi này sẽ góp phần tăng khả năng thanh toán và khi cầu tăng tính thanh khoản của bất động sản tự động cải thiện. Hỗ trợ để người dân diện tái định cư tự lựa chọn nơi ở mới sẽ đảm bảo sự hài lòng cho chính họ, hiện thực đúng ý nghĩa của chính sách và công bằng nhất cho các dự án.
 

(Theo CafeLand/NĐT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang