Thứ Ba, 11/12/2012, 18:01

Nhà thương mại thành tái định cư: Không khả thi!

Trong nỗ lực giải cứu thị trường BĐS, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ phương án Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

Vô lý chuyện “bao cấp” lãi cho doanh nghiệp

Đây không phải là lần đầu tiên Bộ xây dựng đề xuất phương án nay nhưng việc thực hiện thì chưa tiền lệ.

Một vấn đề đặt ra đối với đề xuất này là khi thị trường bất động sản đang bội thực nguồn cung như hiện nay thì nhà nước sẽ chọn dự án nào để mua? Dự án phải đáp ứng những tiêu chí nào? Điều đáng nói hơn, trong khi đại bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang kêu ca cắt lỗ thì Bộ Xây dựng lại đề xuất “bao cấp” lãi cho một vài doanh nghiệp.
 
 
 

Việc xác định giá mua không dựa trên giá thị trường là điều rất bất hợp lý. Mỗi doanh nghiệp đều có năng lực khác nhau, do đó giá thành trên chất lượng sản phẩm cũng không tương đồng. Cùng chất lượng tương đương, nếu công ty có chiến lược phát triển tốt, sử dụng vốn hiệu quả thì giá thành sẽ giảm. Doanh nghiệp sử dụng vốn tự có với tỉ lệ cao hơn thì lại thiệt thòi vì không được tính vào chi phí. Như vậy, dự án có cơ cấu vốn vay càng cao, sử dụng vốn không hiệu quả thì lại càng được lợi. Đó chính là môi trường để xảy ra tiêu cực, tham nhũng giữa doanh nghiệp được mua nhà và bên trình phương án, phê duyệt.

Dân không thể ăn bánh mì thay cơm

Các dự án đền bù giải tỏa lâu nay đã gây bức xúc trong dân do giá đền bù không theo giá thị trường. Nếu dự thảo mới của Bộ Xây dựng được thông qua thì rất có thể người dân tái định cư phải chịu 2 lần giá không theo thị trường.

Ngoài ra, diện tích căn hộ tái định cư thường nhỏ hơn căn hộ thương mại để phù hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân. Nhận nhà tái định cư rồi lo trả nợ do số tiền quá lớn thì điều này trái ngược với chủ trương hỗ trợ của Nhà nước.

Để chính sách hỗ trợ tái định cư của Nhà nước mang lại hiệu quả thiết thực đúng nghĩa thì người dân phải thực sự được trao quyền chọn lựa, quyết định. Nhà nước có thể hỗ trợ lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ, định giá đền bù hợp lý, qua đó người dân sẽ tự chọn được nơi an cư cho mình phù hợp nhất. Những ưu đãi này sẽ góp phần tăng khả năng thanh toán và khi cầu tăng tính thanh khoản của bất động sản tự động cải thiện. Hỗ trợ để người dân diện tái định cư tự lựa chọn nơi ở mới sẽ đảm bảo sự hài lòng cho chính họ, hiện thực đúng ý nghĩa của chính sách và công bằng nhất cho các dự án.
 

(Theo CafeLand/NĐT)

Sự xuất hiện của những dự án khu đô thị đẳng cấp tọa lạc ở vị trí đẹp của phía Tây không chỉ khiến giới đầu tư đổ dồn quan tâm mà còn được kỳ vọng trở thành các dấu mốc định vị thị trường bất động sản sôi nổi bậc nhất Hà Nội này.
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành văn bản số 3245/UBND-ĐT yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã xử lý dứt điểm từng trường hợp vi phạm trật tự xây dựng còn tồn đọng.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo số liệu chính thức của Cục thống kê Trung Quốc, giá bất động sản (BĐS) nhà ở tại 70 thành phố trên khắp nước này đang tăng lên với tốc độ nhanh nhất trong vòng 2 năm qua.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang