Thứ Ba, 11/12/2012, 18:01

Nhà thương mại thành tái định cư: Không khả thi!

Trong nỗ lực giải cứu thị trường BĐS, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ phương án Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại trên thị trường để thực hiện chương trình tái định cư.

Vô lý chuyện “bao cấp” lãi cho doanh nghiệp

Đây không phải là lần đầu tiên Bộ xây dựng đề xuất phương án nay nhưng việc thực hiện thì chưa tiền lệ.

Một vấn đề đặt ra đối với đề xuất này là khi thị trường bất động sản đang bội thực nguồn cung như hiện nay thì nhà nước sẽ chọn dự án nào để mua? Dự án phải đáp ứng những tiêu chí nào? Điều đáng nói hơn, trong khi đại bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang kêu ca cắt lỗ thì Bộ Xây dựng lại đề xuất “bao cấp” lãi cho một vài doanh nghiệp.
 
 
 

Việc xác định giá mua không dựa trên giá thị trường là điều rất bất hợp lý. Mỗi doanh nghiệp đều có năng lực khác nhau, do đó giá thành trên chất lượng sản phẩm cũng không tương đồng. Cùng chất lượng tương đương, nếu công ty có chiến lược phát triển tốt, sử dụng vốn hiệu quả thì giá thành sẽ giảm. Doanh nghiệp sử dụng vốn tự có với tỉ lệ cao hơn thì lại thiệt thòi vì không được tính vào chi phí. Như vậy, dự án có cơ cấu vốn vay càng cao, sử dụng vốn không hiệu quả thì lại càng được lợi. Đó chính là môi trường để xảy ra tiêu cực, tham nhũng giữa doanh nghiệp được mua nhà và bên trình phương án, phê duyệt.

Dân không thể ăn bánh mì thay cơm

Các dự án đền bù giải tỏa lâu nay đã gây bức xúc trong dân do giá đền bù không theo giá thị trường. Nếu dự thảo mới của Bộ Xây dựng được thông qua thì rất có thể người dân tái định cư phải chịu 2 lần giá không theo thị trường.

Ngoài ra, diện tích căn hộ tái định cư thường nhỏ hơn căn hộ thương mại để phù hợp với khả năng thanh toán của phần lớn người dân. Nhận nhà tái định cư rồi lo trả nợ do số tiền quá lớn thì điều này trái ngược với chủ trương hỗ trợ của Nhà nước.

Để chính sách hỗ trợ tái định cư của Nhà nước mang lại hiệu quả thiết thực đúng nghĩa thì người dân phải thực sự được trao quyền chọn lựa, quyết định. Nhà nước có thể hỗ trợ lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ, định giá đền bù hợp lý, qua đó người dân sẽ tự chọn được nơi an cư cho mình phù hợp nhất. Những ưu đãi này sẽ góp phần tăng khả năng thanh toán và khi cầu tăng tính thanh khoản của bất động sản tự động cải thiện. Hỗ trợ để người dân diện tái định cư tự lựa chọn nơi ở mới sẽ đảm bảo sự hài lòng cho chính họ, hiện thực đúng ý nghĩa của chính sách và công bằng nhất cho các dự án.
 

(Theo CafeLand/NĐT)

Chiều ngày 20/4, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã đi kiểm tra tiến độ dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn - ga Hà Nội và mở rộng đường vành đai 3 đoạn Mai Dịch - Cầu Thăng Long.
Phó Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cho biết, việc mua bán đất trao tay không có giấy tờ gì là vô cùng mạo hiểm. Những trường hợp này sẽ không được hợp thức hóa.
Dự thảo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường soạn thảo thay thế cho Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Tại Châu Á Thái Bình Dương, thị trường bất động sản thay thế dù còn khá non trẻ nhưng lợi nhuận thu về cho phân khúc này đang có tốc độ tăng trưởng chóng mặt.
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang