Thứ Ba, 11/12/2012, 19:15

Đề xuất "sốc", nhà nước bù lãi suất mua nhà cho dân

Chiều 11/12, Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đã gửi bản đề xuất tới Thủ tướng Chính phủ về 5 giải pháp phá băng thị trường bất động sản.

Đề xuất

Cho người thu nhập thấp mua nhà vay 7%/năm

Đây là giải pháp đầu tiên được VAFI kiến nghị. Cụ thể, người mua nhà trịgiá dưới 2 tỷ đồng/ căn thì được vay với lãi suất ưu đãi là 7%/năm cho 3năm đầu, Nhà nước sẽ cấp bù lãi suất khoảng từ 5%/năm - 3%/năm.

Tổng vốn Nhà nước cấp bù lãi suất sẽ vào khoảng 8.000 tỷ trong 3 năm ( 2013, 2014, 2015 ). Với số tiền này, VAFI cho rằng sẽ thu hút số vốn đầutư khoảng 120.000 tỷ đồng tương ứng với khoảng 120.000 căn hộ chung cư.

Về triển khai, theo VAFI, cơ chế cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại tham gia vào chương trình kích cầu sẽ tương tự như cơ chế kích cầu đầu tư năm 2008.

Đề xuất Thị trường chung cư vẫn ế ẩm dù giá giảm mạnh (ảnh minh họa; P.H)
Hiệp hội lập luận rằng, Nhà nước sẽ không phải thực chi 8.000 tỷ đồng này. Nguồn vốn cấp bù lãi suất chỉ là nguồn vốn mới tạm ứng ban đầu. Khichương trình kích cầu được thực hiện thì sẽ giải phóng hàng tồn kho bấtđộng sản, vật liệu xây dựng, dịch vụ tài chính, Nhà nước sẽ thu được nhiều khoản thuế gia tăng và dĩ nhiên, những khoản thuế gia tăng sẽ lớn hơn nhiều so với số vốn mới ban đầu bỏ ra trước.

SCIC mua 15.000 căn hộ

Giải pháp thứ hai là xây dựng Qũy nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020. Lý do cho đề xuất này là bởi, giá bất động sảnđã giảm khá mạnh từ 30% - 60%. Đó là cơ hội tuyệt với để chính quyền địa phương, nhất là các đô thị lớn xây dựng quỹ này.

Theo phân tích của VAFI, các địa phương lớn cần có kế hoạch mua tổng cộng khoảng 25.000 căn hộ tương ứng với số tiền khoảng 25.000 tỷ đồng.

Để thực hiện được, VAFI cho rằng, các địa phương có thể đảm nhiệm mua đầu tư 10.000 căn hộ. Điều này phụ thuộc vào việc các địa phương lớn cầnchịu khó, năng động sáng tạo, khai thác thêm nhiều nguồn bổ sung tài chính.

15.000 căn hộ còn lại có thể được mua dễ dàng bởi nguồn vốn sẵn có, ngaylập tức từ SCIC và Quỹ sắp xếp đổi mới doanh nghiệp ( hiện do SCIC quảnlý). Theo VAFI, đây là khoản đầu tư tốt, đồng thời góp phần giải quyếtđầu ra cho thị trường bất động sản và cho các ngành vật liệu xây dựng.

Để bù đắp nguồn vốn cho Quỹ sắp xếp doanh nghiệp, VAFI kiến nghị Chính phủ nên chỉ đạo các Bộ ngành và SCIC bán vốn nhà nước tại các doanh nghiệp đã cổ phần hóa và đã có sẵn các đối tác chiến lược sẵn sàng bỏ tiền mua ngay . Chẳng hạn như việc bán bớt cổ phần nhà nước tại SABECO cho đối tác chiến lược nước ngoài thì cũng đủ nguồn vốn để mua 15.000 căn hộ ( giá trung bình 1 tỷ đồng/ căn hộ).

Hạ lãi suất ngoại tệ về 1%

Giải pháp thứ ba là Ngân hàng Nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi ngoại tệ xuống mức 1%/năm, sau đó là 0%/năm.

Trong 2 năm qua, chủ trương khống chế lãi suất tiền gửi ngoại tệ đã thành công ngoài mong đợi, từ mức khống chế 3%/năm , rút xuống 2%/năm như hiên nay. Chủ trương này đã góp phần trong việc ổn định tỷ giá, gia tăng dự trữ ngoại hối quốc gia và đã hỗ trợ cho việc giảm lãi suất huy động VNĐ. Theo VAFI, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục thành công trên bằng hạ lãi suất ngoại tệ, từ đó, nâng cao giá trị đồng nội tệ.

Giải pháp thứ tư là áp thuế giá trị gia tăng cho hoạt động mua vàng miếng và vàng trang sức ở mức 10% trên giá trị mua.

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho người dân sở hữu vàng trước đó, VAFIkiến nghị không thu thuế GTGT, thuế tiêu thụ đặc biệt cho hoạt động bánvàng miếng, vàng trang sức.

Ngân hàng Nhà nước cam kết mua vàng miếng, vàng trang sức của dân thông qua hệ thống đại lý được cấp phép) tại bất kỳ thời điểm nào với giá mua theo giá quốc tế, có chiết khấu chi phí đại lý.

Nếu áp dụng giải pháp thứ ba và thứ tư này, Hiệp hội này cho rằng, khi đó, NHNN dễ dàng hạ được lãi suất cho vay xuống dưới mức 10%/năm, lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ còn khoảng 8%/năm, tức là lãi suất huy động VNĐ sẽ ở mức 5%/năm vào thời điểm trước 30/6/2013.

Ngoài ra, giải pháp thứ năm và là giải pháp cuối cùng là thuộc về cung cách làm việc của các bộ. Theo VAFI, cần hình thành các Đội "cứu hỏa" từTrung ương đến địa phương để nhanh chóng cứu thị trường bất động sản . Với các địa phương, nhất là các đô thị lớn như Thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh...cần nắm chắc tình hình từng dự án bất động sản, xác định tổng thểcác dự án cần ưu tiên giải quyết ngay về các nhu cầu như chuyển đổi công năng, thay đổi thiết kế, thay đổi diện tích căn hộ, cấp sổ đỏ...

Theo Phạm Huyền

Vef

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang