Thứ Tư, 12/12/2012, 09:45

BĐS Hà Nội: Xu hướng nhận nhà chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ

Chỉ phải đóng tiền vài chục % giá trị căn nhà thì người mua đã có nhà ở ngay, khoản tiền còn lại sẽ được trả chậm theo tiến độ.

BĐS Hà Nội: Xu hướng nhận nhà chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ

Đó là hình thức áp dụng trong kế hoạch bán hàng đã quá quenthuộc tại Tp.HCM hay ở thị trường bất động sản phía Nam trong vài năm qua. Tuynhiên, ở Hà Nội thì xu hướng này bắt đầu mới xuất hiện trong nỗ lực bán hàngcủa các chủ đầu tư.

Đã quá quen thuộc tạiTPHCM

Trong một vài năm trở lại đây, đặc biệt sau khủng hoảng năm2008, làn sóng giảm giá, mua nhà với nhiều ưu đãi, nhận nhà trước trả tiền sauđã diễn ra phổ biến tại TPHCM.

Hàng loạt các dự án nhà ở thương mại có giá trên dưới 1 tỉđồng chỉ cần thanh toán 30-50% giá trị căn hộ, khách hàng đã có thể nhận nhà ởngay, số còn lại được trả góp trong nhiều năm với lãi suất ưu đãi từ các ngânhàng.

Đơn cử như một vài trường hợp điển hình như chung cư Chungcư Lan Phương MHBR Tower tại Thủ Đức, dự án Quang Thái tại quận Tân Phú, haynhư căn hộ The Golden Dynesty, dự án Hoàng Kim Thế Gia nằm ngay khu Hành chínhmới của quận Bình Tân.

Dự án nhà phố thương mại Prince Town do Becamex làm chủ đầutư cũng tạo được sức hút khi người mua chỉ cần đóng 10% giá trị hợp đồng là đãcó ngay nhà ở và có thể khai thác kinh doanh buôn bán.

Sốc hơn nữa phải kể đến chương trình bán nhà 0% lãi suất củacăn hộ dự án Ehome 3 do Tập đoàn Bất động sản Nam Long làm chủ đầu tư. Với 190triệu đồng tương đương với 30% giá trị căn hộ, khách hàng đã được nhận nhà ngaysố còn lại sẽ được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ với lãi suất 0%.

Những ví dụ trên cho thấy nỗ lực của các chủ đầu tư trongviệc kích cầu thị trường, tạo tính thanh khoản và trên hết là đưa ra nhiều lựachọn tối ưu cho khách hàng. Tuy nhiên, lượng căn hộ tồn kho của TPHCM (theođiều tra của Bộ phận nghiên cứu thuộc Dragon Capital, là khoảng 35000 căn) chưacó dấu hiệu giảm thậm chí còn được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng trong thời giantới.

BĐS Hà Nội: Xu hướng nhận nhà chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ (1)
Căn hộ Hapulico Complex chỉ thanh toán 50% là nhận nhà ở ngay

Lan ra Hà Nội

Trong năm qua, số lượng hàng tồn ở Hà Nội không ngừng tănglên nhanh chóng do thị trường gặp phải thanh khoản kém, hoạt động giao dịchthành công rất yếu. Trong khi đó, theo thống kê từ các công ty tư vấn mỗi nămHà Nội trung bình cung cấp ra thị trường trên dưới 20.000 căn hộ mới.

Cũng giống với thị trường Tp.HCM, thị trường Hà Nội năm quaghi nhận làn sóng giảm giá, bán tháo căn hộ. Làn sóng này ngày càng diễn ramạnh mẽ hơn bởi giá nhà tại Hà Nội đã được làm giá, thổi phồng lên quá cao.

Điển hình là động thái của chủ đầu tư dự án Đại Thanh (TảThanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) đã tạo ra “cú sốc” lớn về giá khi đưa ra mức 10triệu đồng/m2 bằng với giá nhà thu nhập thấp. Hay mới đây, chủ đầu tư Tòa nhàCT3 dự án The Pride cũng hạ giá bán xuống 18,5 triệu đồng mỗi m2 (giá trước đólà 25-27 triệu đồng). Đối với căn hộ xây thô, chủ dự án sẵn sàng giảm xuống mứcgiá 16,5 triệu đồng mỗi m2.

Mặc dù giá căn hộ giảm so với năm ngoái, nhưng hiện nhiềungười vẫn không khỏi lo lắng khi mua nhà ở thời điểm này với tâm lý về chấtlượng công trình, tiến độ hoàn thành, thậm chí là chờ đợi giá giảm thêm.

Trước thực trạng đó, nhiều chủ dự án cho rằng giá không phảilà yếu tố duy nhất để khuyến khích người mua ở thời điểm này, bên cạnh đó cònphải đảm bảo được tiến độ, chất lượng công trình và cần có những ưu đãi đặcbiệt.

Trường hợp đầu tiên áp dụng xu hướng này tại Hà Nội, đó làviệc mới đây nhất Siêu thị bất động sản tại 137 Nguyễn Ngọc Vũ, HN đã giớithiệu một gói ưu đãi cho khách mua căn hộ Hapulico Complex chưa từng xuất hiệntrên thị trường.

Đó là, chính sách bán hàng nhận nhà chỉ với 50% giá trị cănhộ. Ngoài ra, với những khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tưsẽ được chủ đầu tư tiến hành làm sổ đỏ trước Tết Nguyên đán năm nay. Ngân hàngBIDV Thanh Xuân cũng hỗ trợ khách hàng vay mua nhà thuộc dự án Chung cư cao cấpHapulico Complex lên tới 60% giá trị hợp đồng.

Hapulico Complex là dự án được phát triển bởi Công ty Hapulicotrên khu đất hơn 43000m2 số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, HN, gồm 7 tòa thápcăn hộ cao cấp từ 17 đến 24 tầng, 1 tòa tháp văn phòng 24 tầng được đặt trên hệthống 2 tầng hầm.

Dự án gồm 800 căn hộ gồm các loại từ 77 – 233m2. Mỗi căn hộcó từ 2 đến 4 phòng ngủ, 2 - 4 khu vệ sinh. Hapulico Complex là một trong số ítdự án hoàn thành được tiến độ xây dựng trong bối cảnh hiện nay. Được khởi côngvào tháng 5/2009, với khối lượng tòa nhà khổng lồ nhưng đến nay dự án đã cơ bảnhoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng.

Căn căn hộ cũng được bố trí, thiết kế hợp lý về công năng sửdụng cũng như gắn với các tiện ích song hành như nhà trẻ, mẫu giáo, tiểu học,trung tâm thương mại, bể bơi, sân chơi cho trẻ em và công viên cây xanh…

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, HapulicoComplex không phải là dự án có giá rẻ, cũng không hề giảm giá bán nhưng vớiviệc thi công luôn được đảm bảo đúng và vượt tiến độ… do đó dự án cũng đã thuhút được không ít cư dân chuyển đến sinh sống tại đây.

Hapulico Complex cũng là ví dụ điển hình cho thấy với chiếnlược đầu tư đúng hướng, với tiềm lực kinh tế đủ mạnh, các chủ đầu tư hoàn toàncó thể đưa ra những sản phẩm tốt được nhiều người tín nhiệm và vẫn có thể “sốngkhỏe” trong thời kỳ ảm đạm.

Mạnh Dũng

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang