Thứ Ba, 08/11/2011, 12:01

Có nên lo lắng cho BĐS cao cấp?

Các dự án bất động sản (BĐS) ở Tp.HCM hiện nay nhất là phân khúc căn hộ cao cấp đang dựa vào vị trí, hạ tầng và những giá trị khác biệt để làm sức hút. Đây chính là yếu tố quyết định để phân khúc này còn đứng vững trên thị trường.

Sàng lọc nhà đầu tư

Việc Chính phủ siết chặt tín dụng phi sản xuất khiến nhiều doanh nghiệp BĐS lao đao vì thiếu vốn, thị trường cũng rơi vào trầm lắng. Tuy nhiên, ở một khía cạnh tích cực thì đây là thời điểm mang tính sàng lọc, tạo đà để thị trường BĐS phát triển bền vững hơn.

Nói cách khác, đây cũng là cơ hội dành cho những doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt về tài chính, có kinh nghiệm và đội ngũ nhân sự giỏi.

Có nên lo lắng cho BĐS cao cấp? | ảnh 1
Đây là cơ hội dành cho những doanh nghiệp có đủ tiềm lực về tài chính, kinh nghiệm
và đội ngũ nhân sự giỏi

Có thể hình dung, nếu chủ đầu tư một dự án có tiềm lực tốt và kinh nghiệm thì họ sẽ đẩy nhanh được tiến độ xây dựng - một trong những biện pháp quan trọng để doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này. Ngược lại, sự thiếu tiềm lực và kinh nghiệm tất yếu dẫn đến chậm tiến độ và gặp nhiều rủi ro.

Với tình hình hiện tại, nhiều người cho rằng các chủ đầu tư BĐS cao cấp sẽ là đối tượng chết trước, bằng chứng là gần đây các dự án BĐS cao cấp mới hoàn toàn không có. Điều này cũng nảy sinh tâm lý người mua trông chờ các động thái giảm giá từ các chủ đầu tư.

Nhưng thực tế các chủ đầu tư dự án cao cấp lại có quan điểm khác. Một số chủ đầu tư chia sẻ, khi nền kinh tế phát triển, người ta càng quan tâm tới việc nâng cao chất lượng cuộc sống, trong đó nơi ở đóng vai trò quan trọng. Đó là lý do vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn không những không từ bỏ phân khúc BĐS cao cấp của mình mà còn liên tục đầu tư trong vòng vài năm tới.  

Cũng cần phải biết thêm, cung về căn hộ cao cấp không tăng cao, vì hiện tại như trên thị trường Tp.HCM không có dự án nào triển khai mới, có nghĩa là trong tương lai 4-5 năm (thời gian để phát triển 1 dự án) sẽ không có cung về nhà cao cấp. Đây là thông tin thực sự đáng chú ý đối với các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn thời điểm đầu tư!

Người mua ngày càng khó tính

Thêm một yếu tố giúp chủ đầu tư BĐS cao cấp vẫn tồn tại được trong thời khó là người mua đang ngày càng khó tính với tiêu chí lựa chọn. Điều này giải thích vì sao dù thị trường BĐS rơi vào trầm lắng ở một số khu vực thì khu vực cao cấp tại một số nơi vẫn bán được thậm chí với giá cao.

Các chủ đầu tư cũng cho biết họ có niềm tin rất lớn vào thị trường phân khúc cao cấp, hạng sang này. Điều này được lý giải rằng: trước hàng ngàn thông tin dự án, người mua khó so sánh các dự án với nhau về giá, họ chỉ có thể so về mặt chất lượng, vị trí dự án và uy tín của chủ đầu tư.

Có nên lo lắng cho BĐS cao cấp? | ảnh 2
Ưu thế về hạ tầng giao thông đang tạo ra sự khác biệt và giá trị cho những dự án BĐS
tại quận 2 của Tp.HCM

Điển hình như khu vực quận 2 của Tp.HCM với việc sở hữu một vị trí đắc địa, nhất là đối với hạ tầng giao thông đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đó là cầu Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt hiện đã hoàn chỉnh, hầm Thủ Thiêm dự định cũng sẽ khánh thành vào cuối tháng 11 tới.

Rồi đường liên tỉnh lộ 25B, cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 2 đã đưa vào sử dụng; đường vành đai phía Đông nối quận 2 với quận 9 đã được thông xe, cao tốc Tp.HCM - Long Thành đang được triển khai, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã được khởi công…  tất cả đang trở thành động lực lớn cho phát triển BĐS khu vực này.

Như vậy, với sự hiện diện của hầm Thủ Thiêm cùng 5 cây cầu trọng yếu, bán đảo Thủ Thiêm sẽ được kết nối với trung tâm thành phố và các quận lân cận, trở thành trái tim của thành phố trong tương lai, trong khi Đại lộ Đông-Tây được coi là điểm nhấn quan trọng nhất của cửa ngõ đi vào bán đảo Thủ Thiêm.

Nó cũng đồng nghĩa với mục tiêu phát triển quận 2 của Tp.HCM trở thành một trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực, một đô thị mới văn minh, hiện đại đang dần hiện hữu. Còn những nhà đầu tư bất động sản biết đón đầu cơ hội sẽ không phải hối tiếc cho những quyết định sớm của mình.

(Theo Dantri)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang