Thứ Tư, 12/12/2012, 23:15

‘Mất 10 năm mới lấp đầy nguồn cung văn phòng Hà Nội’

Với nguồn cung văn phòng dự kiến lên tới hơn 1 triệu m2, CBRE cho rằng, tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 sẽ là điều "không tránh khỏi” và phải mất 10 năm Hà Nội mới "hấp thụ" hết nguồn cung kỷ lục này.

‘Mất 10 năm mới lấp đầy nguồn cung văn phòng Hà Nội’

Tại buổi tổng quan về thị trường văn phòng do CBRE tổ chức chiều 12/12 tại Hà Nội, ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận văn phòng Việt Nam CBRE cho hay, trong vòng 3 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ tăng 885.000 m2. Cùng với lượng cung hiện tại là 175.000 m2, từ nay đến năm 2015, nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ có 1 triệu m2. “Với số lượng này, phải mất 10 năm mới lấp đầy nguồn cung văn phòng trong hiện tại và tương lai”, ông Greg Ohan nói.
Trong 5 năm từ 2008 đến nay, số lượng các tòa văn phòng hạng A, B tăng khoảng 80%, từ 36 tòa lên 65 tòa nhà. Tổng diện tích văn phòng tăng mạnh hơn, tới 160% từ 300.000 m2 đến 800.000 m2.
Do nguồn cung tăng mạnh, giá thuê văn phòng hạng A, B ở khu vực phía Tây, Ba Đình và khu trung tâm phải chịu áp lực giảm giá mạnh. Giá chào thuê hạng A hiện giảm còn 23- 42 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi năm 2008, giá chào thuê ở khu vực trung tâm xếp hạng cao nhất khu vực Đông Nam Á lên tới 55. Tương tự hạng B, năm 2008 đạt 30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% so với mức đỉnh.
"Giá thuê vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy và xu hướng sẽ còn giảm nhẹ trong năm 2013", ông Greg Ohan nói.
Do nguồn cung tăng kỷ lục, tỷ lệ trống cũng tăng mạnh. Tỷ lệ trống năm 2008 chỉ là 5.000 m2 văn phòng nhưng đến nay con số này đã “tăng lên một cách đáng kinh ngạc” là 175.000 m2. Không nêu chi tiết tỷ lệ trống tại dự án Keangnam, song CBRE đánh giá, diện tích trống tại tòa nhà cao nhất Việt Nam đã góp phần đáng kể vào sự gia tăng tỷ lệ trống. Bởi vậy, theo CBRE, tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 sẽ là điều “không tránh khỏi”.
Theo CBRE, diện tích thuê mới không ngừng tăng lên nhưng vẫn không theo kịp nguồn cung. Diện tích thực thuê trong năm năm qua chỉ đạt 66.000 m2 nhưng trong 2 năm từ 2011 đến 2012, con số này đã lên tới 100.000 m2. Khu vực phía Tây giảm 50% giá thuê so với khu trung tâm đã hút nhiều công ty đa quốc gia hơn.
Trong quý 3 năm nay, thị trường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòa hạng B và 59 tòa hạng C với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A- B lần lượt là hơn 24% và 18%. Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer Store Building, PVI Tower, Star Tower…
Trước đó, Savills Vietnam cũng dự báo, sang năm tới, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâm được dự báo sẽ tiếp tục tăng 14%. Giá thuê sẽ giảm khoảng 3% so với năm 2012.
Theo Hoàng LanVnexpress
Dù còn vướng mắc pháp lý liên quan đến cấp sổ đỏ nhưng các chung cư mini vẫn liên tục mọc lên và mở bán rầm rộ tại các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang