Thứ Năm, 13/12/2012, 08:15

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

Diện tích thực thuê khoảng 100.000m2 sàn mỗi năm, từ nay đến 2015 khoảng 1 triệu m2 sàn văn phòng tăng thêm, nên cần phải mất 10 năm mới tiêu thụ hết lượng cung văn phòng này.

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

CBRE Việt Nam vừa đưa ra một báo cáo riêng về thịtrường văn phòng Hà Nội. Theo nhận định của ông Greg Ohan, Phụ trách mảng vănphòng của CBRE thị trường văn phòng Hà Nội trong một vài quý tới vẫn tiếp tụcxu hướng giảm, nguồn cung lớn đặc biệt là khu phía Tây sẽ tạo nên áp lực giảmgiá thuê.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang có nguy cơ dư thừavề nguồn cung lớn trong những năm tới. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong vòng 5năm qua từ 2008-2012, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng từ 300.000m2sàn lên 800.000m2 sàn, tương đương mức tăng 160%.

Ghi nhận của CBRE cũng cho thấy mức giá chào thuêvăn phòng hạng A và B trong những năm qua luôn có xu hướng giảm sau từng quý.Hiện giá chào thuê văn phòng hạng A còn từ 23 – 42 USD/m2/ tháng tùy vào từngkhu vực, trong khi đó năm 2008 giá thuê văn phòng hạng A đạt tới 55USD/m2/tháng là mức giá cao nhất khu vực Đông Nam Á.

Tương tự hạng B, năm 2008 đạt30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% sovới mức đỉnh.

"Giá thuê vẫn chưa có dấuhiệu chạm đáy và xu hướng sẽ còn giảm trong quý 1 và quý 2 năm 2013, giá thuêvăn phòng sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình của nền kinh tế. Tuy nhiên, theochúng tôi mức giá thuê sẽ giảm nhẹ hơn so với những quý trước đó", ôngGreg Ohan nói.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nộităng mạnh trong vài năm trở lại đây, nhiều tòa nhà cao ốc văn phòng được mọclên, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa nhưng đếnnay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Vì thế tỷ lệ trống văn phònghiện nay tăng lên rõ rết, đặc biệt vào cuối năm 2011 khi tòa nhà Keangnam đivào hoạt động. Năm 2008 lượng cung diện tích văn phòng còn trống khoảng 5000m2nhưng con số này đến quý 3/2012 là 175.000m2.

Nguồn cung trống tăng đột biếnnày là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động đã cung cấp ra thị trường 89.000m2sàn. Mặc dù không công bố diện tích còn trống tại Keangnam, tuy nhiên, theoCBRE việc mới đưa vào hoạt động diện tích còn trống tại Keangnam góp phần đángkể vào tỷ lệ trống chung của thị trường.

Trong những năm qua nguồn cầuthuê thực cũng đã tăng lên theo từng năm, mỗi năm diện tích thuê thực đạtkhoảng 66000m2, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011-2012 diện tích này đã tăng lênkhoảng 100.000m2 mỗi năm.

Với diện tích văn phòng trống ởHà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộngcon số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần1 triệu m2 sàn nữa. Cụ thể năm 2013 khoảng 435.000m2, năm 2014 khoảng 190.000m2và năm 2015 khoảng 260.000m2. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vàokhoảng gần 1,1 triệu m2 sàn.

Nếu nền kinh tế không có sự biếnđộng đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sànđược thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cungvăn phòng từ các dự án.

Theo CBRE, khu vực trung tâm nộiđô giá thuê văn phòng sẽ giữ được mức ổn định. Còn phía Tây thành phố mặc dù đãgiảm khá mạnh, nhưng sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới. Giá thuê văn phòngkhu vực này đang thu hút nhiều công ty đa quốc giá hơn.

Tính đến quý 3 năm nay, thịtrường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòahạng B và 59 tòa hạng C với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2. Tỷ lệ trống vănphòng hạng A- B lần lượt là hơn 24% và 18%.


Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer StoreBuilding, PVI Tower, Star Tower…

Trước đó, Savills Vietnam cũngdự báo, sang năm tới, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâmđược dự báo sẽ tiếp tục tăng 14%. Giá thuê sẽ giảm khoảng 3% so với năm 2012.

PhạmAn

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang