Thứ Năm, 13/12/2012, 08:15

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

Diện tích thực thuê khoảng 100.000m2 sàn mỗi năm, từ nay đến 2015 khoảng 1 triệu m2 sàn văn phòng tăng thêm, nên cần phải mất 10 năm mới tiêu thụ hết lượng cung văn phòng này.

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

CBRE Việt Nam vừa đưa ra một báo cáo riêng về thịtrường văn phòng Hà Nội. Theo nhận định của ông Greg Ohan, Phụ trách mảng vănphòng của CBRE thị trường văn phòng Hà Nội trong một vài quý tới vẫn tiếp tụcxu hướng giảm, nguồn cung lớn đặc biệt là khu phía Tây sẽ tạo nên áp lực giảmgiá thuê.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang có nguy cơ dư thừavề nguồn cung lớn trong những năm tới. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong vòng 5năm qua từ 2008-2012, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng từ 300.000m2sàn lên 800.000m2 sàn, tương đương mức tăng 160%.

Ghi nhận của CBRE cũng cho thấy mức giá chào thuêvăn phòng hạng A và B trong những năm qua luôn có xu hướng giảm sau từng quý.Hiện giá chào thuê văn phòng hạng A còn từ 23 – 42 USD/m2/ tháng tùy vào từngkhu vực, trong khi đó năm 2008 giá thuê văn phòng hạng A đạt tới 55USD/m2/tháng là mức giá cao nhất khu vực Đông Nam Á.

Tương tự hạng B, năm 2008 đạt30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% sovới mức đỉnh.

"Giá thuê vẫn chưa có dấuhiệu chạm đáy và xu hướng sẽ còn giảm trong quý 1 và quý 2 năm 2013, giá thuêvăn phòng sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình của nền kinh tế. Tuy nhiên, theochúng tôi mức giá thuê sẽ giảm nhẹ hơn so với những quý trước đó", ôngGreg Ohan nói.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nộităng mạnh trong vài năm trở lại đây, nhiều tòa nhà cao ốc văn phòng được mọclên, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa nhưng đếnnay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Vì thế tỷ lệ trống văn phònghiện nay tăng lên rõ rết, đặc biệt vào cuối năm 2011 khi tòa nhà Keangnam đivào hoạt động. Năm 2008 lượng cung diện tích văn phòng còn trống khoảng 5000m2nhưng con số này đến quý 3/2012 là 175.000m2.

Nguồn cung trống tăng đột biếnnày là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động đã cung cấp ra thị trường 89.000m2sàn. Mặc dù không công bố diện tích còn trống tại Keangnam, tuy nhiên, theoCBRE việc mới đưa vào hoạt động diện tích còn trống tại Keangnam góp phần đángkể vào tỷ lệ trống chung của thị trường.

Trong những năm qua nguồn cầuthuê thực cũng đã tăng lên theo từng năm, mỗi năm diện tích thuê thực đạtkhoảng 66000m2, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011-2012 diện tích này đã tăng lênkhoảng 100.000m2 mỗi năm.

Với diện tích văn phòng trống ởHà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộngcon số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần1 triệu m2 sàn nữa. Cụ thể năm 2013 khoảng 435.000m2, năm 2014 khoảng 190.000m2và năm 2015 khoảng 260.000m2. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vàokhoảng gần 1,1 triệu m2 sàn.

Nếu nền kinh tế không có sự biếnđộng đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sànđược thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cungvăn phòng từ các dự án.

Theo CBRE, khu vực trung tâm nộiđô giá thuê văn phòng sẽ giữ được mức ổn định. Còn phía Tây thành phố mặc dù đãgiảm khá mạnh, nhưng sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới. Giá thuê văn phòngkhu vực này đang thu hút nhiều công ty đa quốc giá hơn.

Tính đến quý 3 năm nay, thịtrường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòahạng B và 59 tòa hạng C với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2. Tỷ lệ trống vănphòng hạng A- B lần lượt là hơn 24% và 18%.


Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer StoreBuilding, PVI Tower, Star Tower…

Trước đó, Savills Vietnam cũngdự báo, sang năm tới, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâmđược dự báo sẽ tiếp tục tăng 14%. Giá thuê sẽ giảm khoảng 3% so với năm 2012.

PhạmAn

Theo TTVN

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang