Thứ Năm, 13/12/2012, 08:15

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

Diện tích thực thuê khoảng 100.000m2 sàn mỗi năm, từ nay đến 2015 khoảng 1 triệu m2 sàn văn phòng tăng thêm, nên cần phải mất 10 năm mới tiêu thụ hết lượng cung văn phòng này.

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng đến 2015

CBRE Việt Nam vừa đưa ra một báo cáo riêng về thịtrường văn phòng Hà Nội. Theo nhận định của ông Greg Ohan, Phụ trách mảng vănphòng của CBRE thị trường văn phòng Hà Nội trong một vài quý tới vẫn tiếp tụcxu hướng giảm, nguồn cung lớn đặc biệt là khu phía Tây sẽ tạo nên áp lực giảmgiá thuê.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang có nguy cơ dư thừavề nguồn cung lớn trong những năm tới. Báo cáo của CBRE cho thấy, trong vòng 5năm qua từ 2008-2012, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đã tăng từ 300.000m2sàn lên 800.000m2 sàn, tương đương mức tăng 160%.

Ghi nhận của CBRE cũng cho thấy mức giá chào thuêvăn phòng hạng A và B trong những năm qua luôn có xu hướng giảm sau từng quý.Hiện giá chào thuê văn phòng hạng A còn từ 23 – 42 USD/m2/ tháng tùy vào từngkhu vực, trong khi đó năm 2008 giá thuê văn phòng hạng A đạt tới 55USD/m2/tháng là mức giá cao nhất khu vực Đông Nam Á.

Tương tự hạng B, năm 2008 đạt30- 40 USD mỗi m2 một tháng thì năm nay xuống còn 18-27 USD, giảm tới 35% sovới mức đỉnh.

"Giá thuê vẫn chưa có dấuhiệu chạm đáy và xu hướng sẽ còn giảm trong quý 1 và quý 2 năm 2013, giá thuêvăn phòng sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình của nền kinh tế. Tuy nhiên, theochúng tôi mức giá thuê sẽ giảm nhẹ hơn so với những quý trước đó", ôngGreg Ohan nói.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nộităng mạnh trong vài năm trở lại đây, nhiều tòa nhà cao ốc văn phòng được mọclên, năm 2008 số lượng cao ốc văn phòng hạng A và hạng B là 36 tòa nhưng đếnnay con số này đã tăng lên 65 tòa chỉ trong vòng 5 năm.

Vì thế tỷ lệ trống văn phònghiện nay tăng lên rõ rết, đặc biệt vào cuối năm 2011 khi tòa nhà Keangnam đivào hoạt động. Năm 2008 lượng cung diện tích văn phòng còn trống khoảng 5000m2nhưng con số này đến quý 3/2012 là 175.000m2.

Nguồn cung trống tăng đột biếnnày là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động đã cung cấp ra thị trường 89.000m2sàn. Mặc dù không công bố diện tích còn trống tại Keangnam, tuy nhiên, theoCBRE việc mới đưa vào hoạt động diện tích còn trống tại Keangnam góp phần đángkể vào tỷ lệ trống chung của thị trường.

Trong những năm qua nguồn cầuthuê thực cũng đã tăng lên theo từng năm, mỗi năm diện tích thuê thực đạtkhoảng 66000m2, tuy nhiên, trong giai đoạn 2011-2012 diện tích này đã tăng lênkhoảng 100.000m2 mỗi năm.

Với diện tích văn phòng trống ởHà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộngcon số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần1 triệu m2 sàn nữa. Cụ thể năm 2013 khoảng 435.000m2, năm 2014 khoảng 190.000m2và năm 2015 khoảng 260.000m2. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vàokhoảng gần 1,1 triệu m2 sàn.

Nếu nền kinh tế không có sự biếnđộng đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sànđược thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cungvăn phòng từ các dự án.

Theo CBRE, khu vực trung tâm nộiđô giá thuê văn phòng sẽ giữ được mức ổn định. Còn phía Tây thành phố mặc dù đãgiảm khá mạnh, nhưng sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới. Giá thuê văn phòngkhu vực này đang thu hút nhiều công ty đa quốc giá hơn.

Tính đến quý 3 năm nay, thịtrường văn phòng Hà Nội có 124 tòa nhà, trong đó 26 văn phòng hạng A, 49 tòahạng B và 59 tòa hạng C với tổng cung lên tới hơn 1 triệu m2. Tỷ lệ trống vănphòng hạng A- B lần lượt là hơn 24% và 18%.


Năm 2013, thị trường sẽ đón nhận khoảng 18 tòa nhà hạng A, B như Comer StoreBuilding, PVI Tower, Star Tower…

Trước đó, Savills Vietnam cũngdự báo, sang năm tới, nguồn cầu văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâmđược dự báo sẽ tiếp tục tăng 14%. Giá thuê sẽ giảm khoảng 3% so với năm 2012.

PhạmAn

Theo TTVN

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang