Thứ Năm, 13/12/2012, 10:03

Căn hộ cao cấp giá trung bình sẽ "sống tốt"

Theo ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, dù trong ngắn hạn, thị trường BĐS đang khó khăn với phân khúc cao cấp, nhưng phân khúc này vẫn là một hướng đi phù hợp nếu các doanh nghiệp có vốn và tầm nhìn dài hạn.

Căn hộ cao cấp với xu hướng giá trung bình

Trước đây, thị trường có một thời gian dài tràn ngập thông tin về “căn hộ giá rẻ” hoặc “căn hộ diện tích nhỏ”, “chung cư mini”, song không như chờ đợi và dự đoán của nhiều người, phân khúc này cho dù đã từng rất “ồn ào” thì cuối cùng đã không bùng nổ như mong đợi. Thị trường dường như dần chuyển hướng về những sản phẩm căn hộ giá tốt, thiết kế hợp lý và có uy tín hơn.

Theo thống kê của Compareal (thành viên của hệ thống Hopefluent toàn cầu thuộc tập đoàn Hopefluent - tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu châu Á), hiện nay căn hộ cao cấp còn khoảng 4.800 căn chưa bán được. “Trong 2-3 năm tới thị trường sẽ có thời gian hấp thụ lượng hàng tồn này và bước vào giai đoạn thiếu hụt. Lúc đó thời của căn hộ cao cấp sẽ trở lại", chuyên gia đầu tư Trần Lê Khánh đã từng dự báo.


Ảnh minh họa


Cũng theo kết quả khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, trong quý 3/2012, thị trường BĐS tại TP.HCM, phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) có tình hình hoạt động tốt hơn với tỷ lệ hấp thụ  đạt 10%, mức cao nhất của phân khúc này kể từ cuối năm 2011.

Tại Hà Nội, mặc dù điều kiện kinh tế  vĩ mô vẫn còn nhiều khó khăn khiến triển vọng của thị trường chưa mấy lạc quan nhưng một số doanh nghiệp BĐS vẫn tiếp tục rót vốn vào phân khúc cao cấp.

Trên thực tế, những dự án có vị trí tốt, chất lượng vẫn thu hút được sự quan tâm của giới kinh doanh địa ốc cũng như không ít người tiêu dùng.

Doanh nghiệp tiếp tục rót tiền vào BĐS cao cấp

Sau khi khảo sát tình hình thực hiện một số dự án BĐS tại Tp.HCM, Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay số lượng căn hộ hạng A (cao cấp) hiện khá khan hiếm. Theo đó, những căn hộ có giá từ 30 triệu đồng trở lên hình thành trong giai đoạn 2005-2008 là 7.173 căn, giai đoạn 2009-2012 là 12.226 căn và năm 2013-2016 chỉ còn 8.774 căn. Từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng. Theo khảo sát của một công ty tư vấn, hiện nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) tại Tp.HCM chiếm 78% thị phần, hạng A chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung thị trường, căn hộ hạng B chiếm 14%. Như vậy, nguồn cung căn hộ hạng A và hạng B hiện nay không nhiều như mọi người nghĩ.

Nhận thức được sự khan hiếm của căn hộ cao cấp trong tương lai cũng như  tiềm năng phát triển của BĐS hạng sang, hiện nay, không ít các doanh nghiệp vẫn tiếp tục rót vốn vào phân khúc này, cho dù thị trường địa ốc vẫn chưa mấy lạc quan.

Lý giải về điều này, ông Trần Như Trung - Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Những doanh nghiệp đã nhắm tới phân khúc này đa số là những chủ đầu tư sở hữu những BĐS ở những vị trí có một không hai.


Ảnh minh họa


“Với những vị trí có thể coi là “vàng” của BĐS, nếu nhắm tới phân khúc nhà ở trung bình thì dự án sẽ không mang lại hiệu quả kinh tế bởi chi phí làm dự án vốn đã rất cao. Chính bởi vậy mà một số doanh nghiệp đã tận dụng ưu thế về vị trí đất và vốn để tiếp tục nhắm tới đối tượng khách hàng cao cấp” – ông Trung nói.

Bên cạnh đó, ông Trung khẳng định: mặc dù thị trường khó khăn nhưng nhóm khách hàng có những yêu cầu đặc biệt về chất lượng sản phẩm vẫn luôn tồn tại. Điều này được minh chứng qua xu hướng sử dụng xe hơi hạng sang hay đi nghỉ tại những khu nghỉ dưỡng 5 sao của người dân. Những nhóm người này vẫn luôn có nhu cầu đối với điều kiện ăn ở hiện đại, tiện nghi và thuân lợi.

“Có thể trong ngắn hạn thì thị trường đang khó khăn với phân khúc cao cấp, nhưng nếu các doanh nghiệp có vốn và tầm nhìn dài hạn thì theo tôi đây vẫn là một hướng đi phù hợp. Và họ - những doanh nghiệp nắm vị trí “vàng” và có lợi thế về vốn như  Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy sẽ thành công vì sản phẩm cao cấp vẫn luôn duy trì được một nhóm khách hàng riêng của mình” – ông Trung nhấn mạnh.

(Theo GDVN)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang