Thứ Năm, 13/12/2012, 10:03

Căn hộ cao cấp giá trung bình sẽ "sống tốt"

Theo ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, dù trong ngắn hạn, thị trường BĐS đang khó khăn với phân khúc cao cấp, nhưng phân khúc này vẫn là một hướng đi phù hợp nếu các doanh nghiệp có vốn và tầm nhìn dài hạn.

Căn hộ cao cấp với xu hướng giá trung bình

Trước đây, thị trường có một thời gian dài tràn ngập thông tin về “căn hộ giá rẻ” hoặc “căn hộ diện tích nhỏ”, “chung cư mini”, song không như chờ đợi và dự đoán của nhiều người, phân khúc này cho dù đã từng rất “ồn ào” thì cuối cùng đã không bùng nổ như mong đợi. Thị trường dường như dần chuyển hướng về những sản phẩm căn hộ giá tốt, thiết kế hợp lý và có uy tín hơn.

Theo thống kê của Compareal (thành viên của hệ thống Hopefluent toàn cầu thuộc tập đoàn Hopefluent - tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu châu Á), hiện nay căn hộ cao cấp còn khoảng 4.800 căn chưa bán được. “Trong 2-3 năm tới thị trường sẽ có thời gian hấp thụ lượng hàng tồn này và bước vào giai đoạn thiếu hụt. Lúc đó thời của căn hộ cao cấp sẽ trở lại", chuyên gia đầu tư Trần Lê Khánh đã từng dự báo.


Ảnh minh họa


Cũng theo kết quả khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, trong quý 3/2012, thị trường BĐS tại TP.HCM, phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) có tình hình hoạt động tốt hơn với tỷ lệ hấp thụ  đạt 10%, mức cao nhất của phân khúc này kể từ cuối năm 2011.

Tại Hà Nội, mặc dù điều kiện kinh tế  vĩ mô vẫn còn nhiều khó khăn khiến triển vọng của thị trường chưa mấy lạc quan nhưng một số doanh nghiệp BĐS vẫn tiếp tục rót vốn vào phân khúc cao cấp.

Trên thực tế, những dự án có vị trí tốt, chất lượng vẫn thu hút được sự quan tâm của giới kinh doanh địa ốc cũng như không ít người tiêu dùng.

Doanh nghiệp tiếp tục rót tiền vào BĐS cao cấp

Sau khi khảo sát tình hình thực hiện một số dự án BĐS tại Tp.HCM, Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay số lượng căn hộ hạng A (cao cấp) hiện khá khan hiếm. Theo đó, những căn hộ có giá từ 30 triệu đồng trở lên hình thành trong giai đoạn 2005-2008 là 7.173 căn, giai đoạn 2009-2012 là 12.226 căn và năm 2013-2016 chỉ còn 8.774 căn. Từ năm 2013 trở đi phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm gần 30% về số lượng. Theo khảo sát của một công ty tư vấn, hiện nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) tại Tp.HCM chiếm 78% thị phần, hạng A chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung thị trường, căn hộ hạng B chiếm 14%. Như vậy, nguồn cung căn hộ hạng A và hạng B hiện nay không nhiều như mọi người nghĩ.

Nhận thức được sự khan hiếm của căn hộ cao cấp trong tương lai cũng như  tiềm năng phát triển của BĐS hạng sang, hiện nay, không ít các doanh nghiệp vẫn tiếp tục rót vốn vào phân khúc này, cho dù thị trường địa ốc vẫn chưa mấy lạc quan.

Lý giải về điều này, ông Trần Như Trung - Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Những doanh nghiệp đã nhắm tới phân khúc này đa số là những chủ đầu tư sở hữu những BĐS ở những vị trí có một không hai.


Ảnh minh họa


“Với những vị trí có thể coi là “vàng” của BĐS, nếu nhắm tới phân khúc nhà ở trung bình thì dự án sẽ không mang lại hiệu quả kinh tế bởi chi phí làm dự án vốn đã rất cao. Chính bởi vậy mà một số doanh nghiệp đã tận dụng ưu thế về vị trí đất và vốn để tiếp tục nhắm tới đối tượng khách hàng cao cấp” – ông Trung nói.

Bên cạnh đó, ông Trung khẳng định: mặc dù thị trường khó khăn nhưng nhóm khách hàng có những yêu cầu đặc biệt về chất lượng sản phẩm vẫn luôn tồn tại. Điều này được minh chứng qua xu hướng sử dụng xe hơi hạng sang hay đi nghỉ tại những khu nghỉ dưỡng 5 sao của người dân. Những nhóm người này vẫn luôn có nhu cầu đối với điều kiện ăn ở hiện đại, tiện nghi và thuân lợi.

“Có thể trong ngắn hạn thì thị trường đang khó khăn với phân khúc cao cấp, nhưng nếu các doanh nghiệp có vốn và tầm nhìn dài hạn thì theo tôi đây vẫn là một hướng đi phù hợp. Và họ - những doanh nghiệp nắm vị trí “vàng” và có lợi thế về vốn như  Công ty CP Đầu tư Thương mại dịch vụ Cầu Giấy sẽ thành công vì sản phẩm cao cấp vẫn luôn duy trì được một nhóm khách hàng riêng của mình” – ông Trung nhấn mạnh.

(Theo GDVN)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang