Thứ Sáu, 14/12/2012, 10:45

“Vẫn chưa phải thời điểm thích hợp mua nhà”

Mặc dù đã giảm mạnh song so với khả năng của những người thực sự có nhu cầu thì giá bất động sản hiện nay vẫn còn cao.

“Vẫn chưa phải thời điểm thích hợp mua nhà”

Đó là quan điểm của Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tàinguyên và Môi trường) Đào Trung Chính khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay cũng như cơ hội tiếp cận nhà ở trong bối cảnh giá bán được cho là đang giảm mạnh.

Trao đổi với VnEconomy, ông Chính nói:

-Thịtrường bất động sản được cho là đã trầm lắng và lâm cảnh khó khăn gần hai năm nay. Thanh khoản trên thị trường gần như đóng băng từ đầu năm 2012, nhiều dự án gần như không bán được căn nào.

Chính vì vậy, việc tháo gỡ cho thị trường vào thời điểm này là rất cần thiết, vì vốn đọng lại trong bất động sản là khá lớn. Theo tôi được biết, cuối tuần này, Bộ Tài chính sẽ có một cuộc gặp với các doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM để tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư.

Theo tôi,các giải pháp mà cơ quan quản lý đưa ra hiện nay cần tập trung vào việcgiảm thuế, giãn nộp tiền sử dụng đất, các thủ tục về cấp giấy tờ nhà đất… để cho các chủ đầu tư có thể bán được nhanh hàng.

Ngoài những nguyên nhân đã được cơ quan quản lý tổng kết, theo ông thị trường bất động sản lâm cảnh khó khăn như thế này còn có nguyên nhân nào khác?

Thựctế thì nguyên nhân khiến thị trường đóng băng cũng đã được mổ xẻ nhiều trong thời gian qua, đó là do suy giảm kinh tế, khiến sức mua nhà giảm, hàng tồn kho tăng lên; cũng có nguyên nhân do quy hoạch nguồn cung khôngsát thực tế, đổ xô làm sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm vừa túi tiền của khách hàng và thậm chí cũng có phần do quy hoạch một cách tràn lan, cấp phép dự án bất động sản có phần dễ dãi.

Tuy nhiên, theo tôi, cũng có nguyên nhân quan trọng khiến thị trường đóng băng như hiện nay là do giá bất động sản đã và đang quá cao, vượt quá sức chịu đựng của người dân.

Có thể thấy, trong bối cảnh hiện nay, cơ quan quảnlý đang phải giải một lúc hai bài toán: vừa phải “cứu” doanh nghiệp bấtđộng sản khỏi phá sản, tức không để giá bất động sản sụt giảm thêm nữa,song vừa phải giải quyết nhu cầu về nhà ở cho hàng triệu người dân đangkhó khăn về nhà ở. Về lý thuyết, hai mục tiêu này luôn mâu thuẫn nhau. Theo ông, cần ưu tiên giải bài toán nào trước?

Tôi cho rằng,cơ quan quản lý cần phải giải quyết một cách hài hòa, cân đối. Thực tế thì tình trạng khó khăn của các doanh nghiệp hiện nay có phần do các chủđầu tư trong thời gian qua đã có chính sách đầu tư không phù hợp.

Dođó, bài toán quan trọng hơn là phải giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân nhưng có thể thông qua các tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp ,để làmsao vừa bán được hàng, vừa phải tính đến câu chuyện dài hơi hơn như chothuê mua, mua trả chậm nhà ở… nghĩa là tìm mọi cách để chủ đầu tư phải giảm giá nhà xuống nữa.

Nhưng hầu hết các chủ đầu tư cho rằng, giá bất động sản hiện nay đã giảm quá nhiều và không thể giảm thêm nữa?

Tôicho rằng, mặc dù giá đã giảm nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì giá nhà đất hiện vẫn còn cao. Thực tế, thì hiện nay chỉ có những bất động sản có giá trị lớn giảm giá mạnh, còn những bất động sản, phân khúc có giá phù hợp thì không giảm nhiều đâu.

Theo ông giá bất động sản hiện nay giảm thêm bao nhiêu % nữa thì hợp lý?

Nếuchúng ta có thể quản lý được nguồn thu nhập của người dân thì mới có thể kết luận là giá bất động sản cần phải giảm bao nhiêu % nữa. Còn hiệnnay, thu nhập của người dân có rất nhiều nguồn và không kiểm soát được nên không thể nói rằng, giá phải giảm thêm bao nhiêu nữa là vừa.

Ôngcó cho rằng, hàng loạt kiến nghị để cứu thị trường bất động sản của Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính (VAFI) vừa đưa ra là khả thi?

Tôicho rằng, giải pháp quan trọng nhất và mang tính cấp bách hiện nay là phải giúp doanh nghiệp bán được hàng, vì tồn kho bất động sản đang rất lớn. Còn giảm lãi suất thì cần phải có một thời gian mới có tác dụng vớithị trường.

Mọi đề xuất cần phải tính toán kỹ, có thể là hợp lý song nó phải tùy trong bối cảnh nào. Việc xem xét cho doanh nghiệp chậm nộp tiền sử dụng đất vào lúc này có khi còn hiệu quả hơn là giải pháp bỏngân sách ra để mua nhà, giải cứu doanh nghiệp bất động sản như VAFI đềxuất.

Theo ông, thị trường và “sức khỏe” của doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới sẽ theo chiều hướng nào?

Tôicho là vẫn sẽ khó khăn vì người mua hiện vẫn không có tiền, còn nhà đầutư thì gần như biến mất vì họ không tìm thấy cơ hội ở bất động sản trong thời điểm này. Hầu hết giới đầu tư đều cho rằng, mua vào thời điểmnày không có lợi.

Còn về “sức khỏe” của doanh nghiệp bất động sản,  quả thật là hiện nay có nhiều doanh nghiệp khó khăn, nhưng cũng chưa thấy doanh nghiệp nào phá sản.

Vậy theo ông, người dân đã nên bỏ tiền mua nhà vào thời điểm này hay chưa?

Tôi cho là vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, vì giá có thể sẽ giảm thêm chút ít nữa.

Theo Bảo Anh
Vneconomy
Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang