Thứ Tư, 09/11/2011, 09:01

NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"!

Dư luận đang hết sức lo ngại trước hiện tượng hàng loạt các dự án "đại hạ giá" trên thị trường bất động sản (BĐS), điều này liệu có làm cho thị trường tốt hơn hay chỉ là một phương thức kinh doanh?
Nhằm hiểu rõ hơn về thị trường BĐS, Phóng viên Tamnhin.net đã phỏng vấn ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ xung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, mới đây hàng loạt các dự án  phía Nam công bố bán tháo để giải quyết khó khăn về vốn trả cho ngân hàng, ông có bình luận gì về vấn đề này?

Tôi cho rằng, việc các dự án giảm giá tăng lượng cầu nhằm làm cho thanh khoản tốt hơn sẽ khác với việc “bán tháo”, như vậy sẽ xảy ra mấy tình huống sau :

Thứ nhất: Các công ty thiếu năng lực tài chính và quản tri tài chính không tốt, dẫn tới việc các dự án thiếu vốn trầm trọng.

Thứ hai: Các hoạt động kinh doanh đầu tư BĐS sẽ bị thua lỗ nặng, không có cách nào để cải thiện được.

Thứ ba: Chủ đầu tư  không tiếp tục kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nữa, dẫn tới việc bán tháo giải nghệ mà không cần phải giữ uy tín trên thị trường.

Và cuối cùng, cách bán hàng như vậy không có tính cậy cao, giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng kém và dịch vụ không tốt.

- Với việc giảm từ 35% giá của dự án ở một số công ty địa ốc lớn hiện nay có ảnh hưởng gì tới các dự án bất động sản đang giao dịch trên thị trường, thưa ông?
NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"! | ảnh 1
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ. Ảnh Nguyên hương.

Việc giảm giá mạnh cùng thời điểm đang được gọi là hiện tượng “bán tháo” sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý khách hàng. Khách hàng có tâm lý xem như là hiện tượng vỡ bong bóng hoặc sụp đổ làm ảnh hướng xấu tới thị trường, các dự án tốt xấu lẫn lộn… Thị trường những ngày gần đây ảnh hưởng đáng kể về thanh khoản.

- Liệu đây có phải là tín hiệu tiêu cực tiếp theo cho thị trường Hà Nội trong bối cảnh vốn rất trầm lắng, và là cơ sở để tin rằng  có thể có những dự án sẽ phải “bán tháo” trong thời gian tới?

Hiện tượng bán tháo của Thị trường BĐS TP Hồ chí Minh một phần có ảnh hưởng tâm lý tới thị trường HN, tuy nhiên không nhiều. Như chúng ta đã biết, thị trường Tp.HCM đã trầm lắng từ cuối năm 2008 , nhưng thị trường Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua, do hàng hóa chưa quá nhiều, nhu cầu tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc còn rất lớn. Việc tiếp cận đất đai tại Hà Nội cũng không dễ như thị trường TP. Hồ chí Minh.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ở Hà Nội thân trọng và ít hơn ở thị trường TP. Hồ Chí Minh,  do vậy sức ép sẽ không lớn để dẫn tới việc bán tháo, có chăng chỉ bán một phần giảm gía chút ít để duy trì, triển khai dự án.

- Trước thực trạng này, ông có lời khuyên nào cho nhà đầu tư và những kiến nghị của ông về vấn đề này?

Trước thực trạng hiện nay, nhà đầu tư cần thận trọng việc sử dụng vốn của chủ đầu tư khi có hiện tượng giảm giá bất thường, bán tháo như vây. Hai nữa, BĐS là hàng hóa đặc thù, sử dụng găn liền với một đời người nên không  thể mua bán như những hàng hóa khác.

Cuối cùng, tôi cho rằng nhà đầu tư cần xem lại các điều kiện giảm giá có  thực sự được lợi, hay chỉ là một phương thức kinh doanh…

- Trân trọng cảm ơn ông!

(Theo Tamnhin.net)

Giá đất nền Sài Gòn lại tiếp tục lên "cơn sốt" sau mấy tháng tạm lắng nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền. Đất sốt khiến nhiều người lao vào kiếm lời, nhưng nếu không thận trọng, nhà đầu tư rất dễ dính bẫy của các môi giới.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, cơn sốt nhà đất hiện nay tại các địa phương sẽ trở thành đặc khu kinh tế chủ yếu do tâm lý đám đông mà không tuân theo quy luật hay yếu tố nào của thị trường.
UBND tỉnh Điện Biên vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới (KĐTM) Nam Thanh Trường, trong đó nâng tổng diện tích xây dựng tăng lên 36,23 ha.
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang