Thứ Tư, 09/11/2011, 09:01

NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"!

Dư luận đang hết sức lo ngại trước hiện tượng hàng loạt các dự án "đại hạ giá" trên thị trường bất động sản (BĐS), điều này liệu có làm cho thị trường tốt hơn hay chỉ là một phương thức kinh doanh?
Nhằm hiểu rõ hơn về thị trường BĐS, Phóng viên Tamnhin.net đã phỏng vấn ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ xung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, mới đây hàng loạt các dự án  phía Nam công bố bán tháo để giải quyết khó khăn về vốn trả cho ngân hàng, ông có bình luận gì về vấn đề này?

Tôi cho rằng, việc các dự án giảm giá tăng lượng cầu nhằm làm cho thanh khoản tốt hơn sẽ khác với việc “bán tháo”, như vậy sẽ xảy ra mấy tình huống sau :

Thứ nhất: Các công ty thiếu năng lực tài chính và quản tri tài chính không tốt, dẫn tới việc các dự án thiếu vốn trầm trọng.

Thứ hai: Các hoạt động kinh doanh đầu tư BĐS sẽ bị thua lỗ nặng, không có cách nào để cải thiện được.

Thứ ba: Chủ đầu tư  không tiếp tục kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nữa, dẫn tới việc bán tháo giải nghệ mà không cần phải giữ uy tín trên thị trường.

Và cuối cùng, cách bán hàng như vậy không có tính cậy cao, giá rẻ đồng nghĩa với chất lượng kém và dịch vụ không tốt.

- Với việc giảm từ 35% giá của dự án ở một số công ty địa ốc lớn hiện nay có ảnh hưởng gì tới các dự án bất động sản đang giao dịch trên thị trường, thưa ông?
NĐT nên thận trọng trước hiện tượng "bán tháo"! | ảnh 1
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ. Ảnh Nguyên hương.

Việc giảm giá mạnh cùng thời điểm đang được gọi là hiện tượng “bán tháo” sẽ gây ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý khách hàng. Khách hàng có tâm lý xem như là hiện tượng vỡ bong bóng hoặc sụp đổ làm ảnh hướng xấu tới thị trường, các dự án tốt xấu lẫn lộn… Thị trường những ngày gần đây ảnh hưởng đáng kể về thanh khoản.

- Liệu đây có phải là tín hiệu tiêu cực tiếp theo cho thị trường Hà Nội trong bối cảnh vốn rất trầm lắng, và là cơ sở để tin rằng  có thể có những dự án sẽ phải “bán tháo” trong thời gian tới?

Hiện tượng bán tháo của Thị trường BĐS TP Hồ chí Minh một phần có ảnh hưởng tâm lý tới thị trường HN, tuy nhiên không nhiều. Như chúng ta đã biết, thị trường Tp.HCM đã trầm lắng từ cuối năm 2008 , nhưng thị trường Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua, do hàng hóa chưa quá nhiều, nhu cầu tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc còn rất lớn. Việc tiếp cận đất đai tại Hà Nội cũng không dễ như thị trường TP. Hồ chí Minh.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính ở Hà Nội thân trọng và ít hơn ở thị trường TP. Hồ Chí Minh,  do vậy sức ép sẽ không lớn để dẫn tới việc bán tháo, có chăng chỉ bán một phần giảm gía chút ít để duy trì, triển khai dự án.

- Trước thực trạng này, ông có lời khuyên nào cho nhà đầu tư và những kiến nghị của ông về vấn đề này?

Trước thực trạng hiện nay, nhà đầu tư cần thận trọng việc sử dụng vốn của chủ đầu tư khi có hiện tượng giảm giá bất thường, bán tháo như vây. Hai nữa, BĐS là hàng hóa đặc thù, sử dụng găn liền với một đời người nên không  thể mua bán như những hàng hóa khác.

Cuối cùng, tôi cho rằng nhà đầu tư cần xem lại các điều kiện giảm giá có  thực sự được lợi, hay chỉ là một phương thức kinh doanh…

- Trân trọng cảm ơn ông!

(Theo Tamnhin.net)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang