Thứ Bảy, 15/12/2012, 10:01

Ngân hàng bán tháo BĐS có dễ?

Tại các Ngân hàng hiện nay, nhu cầu bán tài sản (chủ yếu là bất động sản) thế chấp ngày một gia tăng theo tốc độ tăng của nợ xấu. Tuy nhiên, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động giải chấp cũng không hễ dễ dàng, và phần thiệt vẫn thuộc về các con nợ.

Trưởng phòng thu nợ một ngân hàng TMCP tại Hà Nội, cho biết, hiện nhu cầu bán tài sản thế chấp của khách hàng tại ngân hàng rất lớn. Ông này cho biết thêm, bất động sản khách hàng của ngân hàng cần bán có đủ mức giá, ở đủ vị trí, nội, ngoại thành Hà Nội. Giá thì từ 2 – 3 tỉ đồng đến 20 – 30 tỉ đồng/căn đều có.

Bán đổ bán tháo

Cũng theo ông này, với các khách hàng đang ở thế khó hoặc mất khả năng trả nợ, ngân hàng chủ yếu thoả thuận để khách tự bán tài sản thế chấp trong một thời hạn nhất định (thường là từ 15 ngày đến một tháng). Tuy nhiên, để thúc đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu, bộ phận thu hồi nợ của ngân hàng cũng hỗ trợ tìm kiếm khách hàng. Sau khi đã thoả thuận được giá cả, ngân hàng sẽ làm trung gian thực hiện các thủ tục cần thiết, sổ đỏ thì ngân hàng đã nắm giữ, nên thời gian chuyển nhượng sẽ rất nhanh chóng. Thậm chí, để nhanh thu hồi được nợ, ngân hàng cũng ép “con nợ” bán rẻ tài sản. “Tuần trước, chúng tôi vừa ép một khách hàng bán một một căn nhà ở quận Hoàn Kiếm giá 8,7 tỉ đồng, dù giá thị trường khoảng 13 tỉ đồng”, ông cho biết. Ngoài ra, với những tài sản từ 5 – 7 tỉ đồng trở lên, ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ tài chính, lên tới 50% giá trị, với lãi suất ưu đãi. Trường hợp hãn hữu ngân hàng mới tiến hành phát mãi. Vị trưởng phòng giải thích: “Để phát mãi, phải đưa nhau ra toà, vừa tốn phí, vừa ít nhiều ảnh hưởng đến uy tín của cả con nợ lẫn chủ nợ”.


Tình trạng bất động sản đóng băng đang gây khó cho nhu cầu giải chấp của các ngân hàng. Ảnh: Ca Hảo


Giám đốc một công ty bất động sản ở Hà Nội xác nhận, hiện công ty đang có nguồn hàng dồi dào – vốn là tài sản thế chấp của các ngân hàng. Ông cho biết vừa môi giới bán thành công một căn hộ liền kề của khách hàng Techcombank tại khu đô thị Xa La, rộng 145m2, ba mặt tiền, giá có 50 triệu đồng/m2, trong khi giá rao ban đầu đã tới 80 triệu đồng/m2.

Tài sản càng lớn càng khó xử lý

Theo một chuyên gia tài chính, có tới 60% nợ xấu của hệ thống ngân hàng có tài sản thế chấp có thể bán được. Tuy nhiên, hiện nay, hoạt động giải chấp vẫn chưa sôi động, phần vì các ngân hàng đang xử lý nợ xấu bằng nguồn dự phòng rủi ro, phần khác, vì thị trường bất động sản đang trầm lắng, có muốn bán ra cũng khó. Ngân hàng cũng phải lựa từng dự án, từng khách hàng mà xử lý, chứ nếu bán ồ ạt sẽ bội thực cung, khả năng thu hồi vốn càng khó khăn. Những vụ giải chấp, phần nhiều là những tài sản có giá trị thấp, từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng, hầu như chưa có trường hợp giá trị lớn nào vì nền kinh tế đang khó khăn, rất khó để tìm kiếm đối tác có đủ năng lực bỏ ra ngay một lúc cả trăm tỉ đồng. Cách làm tốt nhất là phải thoả thuận với khách hàng và cùng khách hàng xử lý, chứ kéo nhau ra toà vừa tốn kém, vừa “được vạ má sưng”.

Phó tổng giám đốc một ngân hàng tại Hà Nội, cho biết, nhiều trường hợp có tài sản thế chấp nhưng xử lý cũng rất khó khăn. Đơn cử như trường hợp công ty Thái Sơn, ngân hàng này là một trong 13 chủ nợ của doanh nghiệp. Tài sản thế chấp của công ty cũng rất lớn, bao gồm đất đai, nhà xưởng, hàng hoá. Tuy nhiên, hiện chủ tịch kiêm tổng giám đốc công ty này đã bị bắt giam, khả năng tự xử lý tài sản rất khó. Trường hợp buộc phải phát mãi tài sản, các ngân hàng chủ nợ ngồi với nhau, thu xếp, phân chia khối tài sản đó như thế nào không dễ dàng.

Chuyên gia tài chính nói trên cho rằng, trường hợp như Thái Sơn không phải ít. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp có tài sản hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng, đem thế chấp và vay vốn cùng lúc ở nhiều ngân hàng khác nhau. Khả năng tìm được khách mua khối tài sản đó đã khó, bán được rồi, phân chia nguồn tiền này như thế nào càng khó. “Trong trường hợp đó nên có sự tham gia của ngân hàng Nhà nước”, ông này khuyến nghị.
 

(Theo SGTT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang