Chủ Nhật, 16/12/2012, 14:45

Hiến kế cứu bất động sản bằng 20.000 tỷ đồng

Nếu Ngân hàng Nhà nước bơm ra 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà giá rẻ lãi suất 8%, Chính phủ giảm thuế giá trị gia tăng cho những người mua nhà về 0% thì chỉ cần 6 tháng sẽ có tác dụng.

Hiến kế cứu bất động sản bằng 20.000 tỷ đồng

Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đưa ra giải pháp này trong buổi tọa đàm tìm kiếm các giải pháp khơi thông thị trườngbất động sản TP HCM ngày 15/12, với sự tham gia của Bộ trưởng Tài chínhVương Đình Huệ.

Ông Nghĩa chia sẻ với VnExpress.net: "Chính phủ có thể cấp cứu cho địa ốc bằng cách bơm tiền ra thị trường một cách có kiểm soát".

Ông Nghĩa giả định Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ra 20.000 tỷ đồng, bằng 10% nợ xấu hiện nay (200.000 tỷ đồng). Số tiền này chỉ cho người mua nhà giá rẻ, diện tích nhỏ vay với lãi suất 8% một năm trong vòng 10-15 năm. Gói kích cầu diễn ra trong 6 tháng, bắt đầu từ ngày 1/1/2013 và kết thúc ngày 31/6/2013, giải pháp song hành là miễn thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều kiện ràng buộc là chỉ được vay tối đa là 50% giá trị hợp đồng.

Ví dụ căn hộ 1 tỷ đồng NHNN cho vay 500 triệu, lãi suất 8% một năm trong vòng 10-15 năm, số còn lại người dân phải trả tiềnmặt, VAT ưu đãi bằng 0%. Nếu bơm thành công 20.000 tỷ đồng theo cách này sẽ kéo thêm 20.000 tỷ đồng tiền mặt chảy vào thị trường, nền kinh tếđược luân chuyển 40.000 tỷ đồng.

Theo ông Nghĩa, nhóm người có nhu cầu và đủ khả năng tài chính nhưng còn do dự sẽ thay đổi quan điểm trong 6 tháng áp dụng chính sách kích cầu này. Nếu xuống tiền mua nhà, họ có thể bơm vào thị trường 20.000 tỷ đồng nữa. Như vậy, thị trường được "thở oxy" 60.000 tỷ đồng, đủ để vượt qua giai đoạn cấp cứu.

Hiến kế cứu bất động sản bằng 20.000 tỷ đồng (1) Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa tin rằng chỉ cần 20.000 tỷ đồng được bơm vào thị trường và kiểm soát một cách chặt chẽ cho người dân vay với lãi suất 8% trong vòng 10-15 năm thì có thể phá băng địa ốc. Ảnh: Vũ Lê

Bán được hàng, doanh nghiệp sẽ có tiền trả cho nhà thầu. Nhà cung ứng vật tư cũng được thanh toán nợ đọng. Ba nhà này cũng trả lãi và một phần nợ gốc cho ngân hàng, hàng tồn kho và nợ xấu sẽ đượcxử lý dần. "Nếu 60.000 tỷ đồng này chạy trong thị trường 3 vòng (xấp xỉ180.000 tỷ đồng) sẽ đủ lực điều tiết 200.000 tỷ đồng nợ xấu quốc gia. Nhà nước chỉ mất VAT nhưng tránh khỏi đổ vỡ dây chuyền", ông Nghĩa nói.

Tuy nhiên, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực không có cái nhìn lạc quan vào gói tài khóa giải cứu bất động sản. Ông Đực băn khoăn: "Tình hình đang rất xấu, có thể nói là dầu sôi lửa bỏng, ngân sách lại thất thu, Nhà nước không còn tiền bơm cho địa ốc".

Ông Đực kiến nghị 2 giải pháp. Một là cơ quan chức năng hỗ trợ doanh nghiệp chuyển đổi công năng các dự án dở dang thành bệnh viện, trường học, văn phòng... để tăng cơ hội tìm kiếm đầu ra cho hàng tồn.

Hai là Chính phủ cho phép đầu tư căn hộ thương mại 25 m2 như nhà ở xã hội. Nếu mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại, còn gọi là nhà bình dân với các điều kiện: quy hoạch, kiến trúc, diện tích, tiền sử dụng đất như nhà ở xã hội thì thị trường sẽ có thanh khoản tốt hơn.

Cần mở ra sân chơi công bằng giữa nhà ở xã hội do nhà nước xây với nhà ở bình dân cho doanh nghiệp xây. "Cuộc cạnh tranh này sẽ mang lại cho người có thu nhập khiêm tốn nhiều cơ hội mua nhà giá rẻ.Giải pháp này không tốn tiền, nhưng có thể cứu được thị trường", ông Đực nói.

Hiến kế cứu bất động sản bằng 20.000 tỷ đồng (2) Một số chuyên gia địa ốc không tin rằng Chính phủ sẽ áp dụng gói tài khóa cứu bất động sản vì ngân sách đang thất thu. Ảnh: Vũ Lê

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang kiến nghị lãnh đạo Bộ Tài chính và Tài nguyên môi trường nhanh chóng điều chỉnh, sửa đổi quy định về tiền sử dụng đất tại Nghị định 69. "Cách tính tiền sử dụng đất đang khiến doanh nghiệp phải trả tiền đất đến 2 lần, làm đội giá thành bất động sản. Với khó khăn hiện nay Chính phủ cần dùng chính sách giảm thu để tăng thu", ông Quang nói.

Tại buổi tọa đàm, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Vương Đình Huệ phát biểu: "Tôi nhất trí với đề xuất giảm thu để tăng thu của doanh nghiệp. Sắp tới sẽ có các giải pháp cụ thể tháo gỡ khó khăn cho bất độngsản và cả vật liệu xây dựng".

Riêng gói tài chính cứu bất động sản, ông Huệ cho biết, Chính phủ sẽ cân nhắc dựa trên tham mưu của nhiều bộ và chuyên gia. Ông cho hay, về thuế thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính đang trìnhChính phủ đưa từ mức 25% hiện tại xuống còn 20-23% cho tất cả các doanhnghiệp. Những doanh nghiệp dưới 200 lao động sẽ đóng mức thuế này là 20% thời gian dự kiến áp dụng từ 1/1/2014, nhiều khả năng sẽ áp dụng sớmhơn.

Theo ông Huệ, nhà ở xã hội sẽ được hưởng thuế ưu dãi là 10%. Tiền thuê đất tiếp tục cho giảm 50%. Đồng thời cũng sẽ thống nhất tiếp thu việc cho phép nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ để doanh nghiệp bớt khó khăn.

"Bộ cũng trình và đề xuất tiếp tục giãn thuế giá trị gia tăng trong 6 tháng năm 2013 và các doanh nghiệp bất động sản sẽ đượccho thời gian giãn thuế nhiều hơn. Tôi tin vào Nghị quyết 01 của Chính phủ sẽ từng bước giải quyết các vấn đề khó khăn hiện nay", Bộ trưởng nói.

Theo Vũ Lê

Vnexpress

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang