Thứ Hai, 17/12/2012, 09:01

Khách mua căn hộ CTB6 Xa La "vây" trụ sở đòi quyền lợi

Vào chiều ngày 15/12, hàng trăm khách hàng đã “bủa vây” Khách sạn Mường Thanh (trụ sở của Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu ) đòi chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng mua căn hộ đã ký trước đó.

Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư tính lại diện tích căn hộ từ vị trí tim tường, vách ngăn, cột chịu lực… và phí bảo trì tòa nhà.

Trước đó, chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao nhà và yêu cầu khách hàng đóng nốt 20% giá trị căn hộ. Sự việc xảy ra khi một số khách hàng phát hiện những điều bất thường trong thông báo mà chủ đầu tư gửi khách hàng đa sai lệch với hợp đồng mà họ đã ký kết với chủ đầu tư.

Theo điều 1 của Hợp đồng mua căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng thì có ghi số căn hộ, số tầng, diện tích… Căn hộ này thuộc tòa nhà chung cư CTB6, dự án Tổ hợp chung cư và Thương mại Bemes, khu Xa La, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông (Hà Nội). Diện tích bao gồm cả ban công và lô gia của căn hộ theo bản vẽ thiết kế được duyệt, tính theo kích thước tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi và mặt ngoài của căn hộ)…


Hàng trăm khách hàng bủa vây trụ sở Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu khiếu kiện


Giá bán căn hộ theo đó được tính bằng đơn giá 1m2 sàn nhân với diện tích. Những điều ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ trên là đúng như Điều 21 của thông tư 16/2010/TT-BXD đã quy định về nội dung hợp đồng nhà ở. Tuy nhiên, người mua các căn hộ tại tòa CT6 A, CT6B, và CT6 C sau khi áp dụng cách tính được pháp luật quy định thì phát hiện ra rằng diện tích sàn căn hộ bị thiếu hụt so với diện tích được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ, đây cũng chính là diện tích căn cứ để thanh toán giá trị hợp đồng mà chủ đầu tư yêu cầu các hộ dân phải đóng khi nhận nhà. Tình hình thực tế sau khi đo đạc thì mỗi hộ dân sẽ bị thiếu từ 2 đến 4m2 , nghĩa là số tiền khống diện tích mà người dân phải nộp cho chủ đầu tư sẽ là từ 30 đến 70 triệu đồng/mỗi căn.

Ngày 15/12, chủ đầu tư là Công ty CP sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes (thuộc Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu) đã ra thông báo số 152 để trả lời vụ việc khiếu kiện của khách hàng. Bà Nguyễn Thị Vân – Phó phòng Tài chính Kế toán, đại diện chủ đầu tư cho biết, hợp đồng ký kết với khách hàng là do sai sót trong khâu đánh máy, sai sót về cơ học cách tính diện tích căn hộ, công ty chúng tôi gửi lời xin lỗi đến quý khách hàng về sự hiểu lầm đáng tiếc trên.

Bà Vân cho rằng, chúng tôi xin đính chính lại về cách tính diện tích ghi tại Điều 1 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là diện tích căn hộ chung cư bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ được tính theo bản vẽ thiết kế đã duyệt. Theo đó, tính diện tích từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, tính phủ bì đối với tường bao căn hộ (là tường bao ngăn giữa căn hộ với hành lang, lối đi).

Theo thông báo, chủ đầu tư đề nghị khách hàng nộp nốt 20% tiền đợt 5 theo hợp đồng mua bán nhà chung cư hoàn thành trước ngày 25/12/2012. Sau khi nộp tiền đợt 5, chủ đầu tư sẽ thông báo và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi khách hàng nhận nhà, việc giao nhận nhà chung cư được thực hiện từ cuối tháng 12/2012.

Trường hợp khách hàng không nộp tiền đợt 5 đúng thời hạn nêu trên, chủ đầu tư sẽ áp dụng các hình thức chế tài đã quy định tại hợp đồng mua bán nhà chung cư và pháp luật có liên quan.

Trao đổi với PV Infonet, anh Nguyễn Văn Hoàn, một người mua nhà cho biết, anh đã mua căn hộ tại dự án từ năm 2011, qua 4 lần đóng tiền, hiện nay gia đình anh đã đóng tới 80% giá trị căn hộ. Vừa qua, anh nhận được thông báo của chủ đầu tư đóng nốt tiền và nhận nhà, khi đến xem căn hộ và đối chiếu thông báo với hợp đồng thì diện tích nhà anh bị chênh lên tới 3m2, chưa tính cột chịu lực, tường, vách chịu lực…

Anh Hoàn cho biết, trước đây gia đình anh ký kết hợp đồng với chủ đầu tư mua căn hộ diện tích là 62,6m2 với giá 21 triệu đồng/m2, đóng tiền làm 5 đợt. Nhưng nếu kiểm tra theo cách tính ghi như trong hợp đồng thì nhà anh chỉ có 59,6 m2, tính chung như vậy anh đã "trả oan" hơn 50 triệu đồng chi cho gần 3m2 cho toàn bộ tường hành lang mà chủ đầu tư đã tính toán lại.


 
Thông báo và hợp đồng vênh nhau khiến nhiều khách hàng mua nhà khiếu nại


Theo anh Hoàn, căn hộ nhà anh ở giữa bị đội lên thêm gần 3m2. "Toàn bộ dự án có tới hơn 1000 căn hộ, nếu chủ đầu tư tính như vậy thì hàng trăm khách hàng phải đóng một khoản tiền lên tới 750 tỷ đồng cho chủ đầu tư", anh Hoàn bức xúc.

Trường hợp anh Chu Hồng Chuyên cũng nằm trong tình trạng bị chủ đầu tư tính tương tự, căn hộ của anh Chuyên mua với giá 18 triệu đồng/m2, nhưng cũng đội lên gần 3m2. Anh Chuyên cùng nhiều người khác cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng như hợp đồng đã ký.

Ngoài ra, anh Chuyên kiến nghị về số tiền 2% phí bảo trì nhà chung cư mà chủ đầu tư yêu cầu nộp. Theo anh Chuyên, phí bảo trì tòa nhà chủ đầu tư đã tính vào giá mua, nhưng giờ lại yêu cầu khách hàng nộp tiền đợt 5 và nộp tiếp 2% phí bảo trì, như vậy là chủ đầu tư bội tín…

Nhiều khách hàng khẳng định "chúng tôi mong muốn chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng, nếu không chúng tôi sẽ không đóng nốt số tiền còn lại và đồng thời thuê luật sư, kiện chủ đầu tư ra tòa án để giải quyết tranh chấp".
 

(Theo Infonet)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang