Thứ Hai, 17/12/2012, 09:45

Truy tìm dự án BĐS có mức giá giảm mạnh nhất Hà Nội

Cuối năm là thời điểm hàng loạt chủ đầu tư giảm giá đẩy hàng tồn, nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp tục cắt lỗ do áp lực trả nợ vốn vay gia tăng vào cuối quý IV/2012.

Truy tìm dự án BĐS có mức giá giảm mạnh nhất Hà Nội

Chủ đầu tư xuống nước

Gần đây nhất
, sàn giao dịch bất động sản Eurowindow Holding hiện đang chào bán các căn hộ tại Dự án Eurowindow Multicomplex với giá từ 30 đến 35 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Đây là mức giá giảm khá sâu, khoảng 35% so với hồi mở bán giữa năm 2011 được chính thức mở bán từ 1/6 với giá dao động từ 55 – 58 triệu đồng/m2.Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 4/2010 do Công ty Cổ phần Đầutư Xây dựng và Phát triển công nghệ cao (Decotech) thuộc Tập đoàn Eurowindow Holding làm chủ đầu tư. Hiện Eurowindow MultiComplex đang trong quá trình hoàn thiện những khâu cuối cùng.

Mới đây, chủ đầu tư Tòa nhà CT3 dự án The Pride cũng hạ giá bán xuống 18,5 triệu đồng mỗi m2 (giá trước đó là 25-27 triệu đồng), giảm gần 30%. Đối với căn hộ xây thô, chủ dự án sẵn sàng giảm xuống mức giá 16,5 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, việc đại hạ giá bán cănhộ CT3 cùng nhiều ưu đãi khác từ chủ đầu tư chưa đủ sức lôi kéo được khách hàng. Sau 3 buổi mở bán, dù có hàng trăm lượt khách đến tham quan,nhưng việc bán hàng vẫn giậm chân tại chỗ. Hiện nay, tòa nhà CT3, được thiết kế 45 tầng, mới xây đến tầng 6 và đang có nguy cơ đắp chiếu, nếu chủ đầu tưkhông tìm được đối tác góp vốn.

Ngày 29/11, chủ
đầu tư Dự án Hà Đô Parkview cho biết giá căn hộ được bán với giá 22,7 triệu đồng/ m2, giảm 13%. Trong khi đó, lần mở bán trước ngày 19/10, giá thấp nhất của dự án này là 26,3 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức giảm gần 14%. Theo dự kiến, đến quý 4/2014 dự án sẽ bàn giao nhà.

Đầu tháng 12, Chủđầu tư Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ - Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Vinaconex - đã chính thức công bố giảm giá bán dự án căn hộ này. Mức giá bán được điều chỉnh giảm 3 triệu đồng mỗi mét vuông,từ 28 triệuđồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2, giảm gần 11%. Theo dự kiến, công trình sẽ được hoàn thành vào quý I/2013, thời điểm được dự báo là khó khăn nhất với thị trường bất động sản. Đây là một trong nhữnglý do khiến Vinaconex đưa ra một loạt chính sách bán hàng để cứu vãn đầu ra cho dự án.

Ở phân khúc căn hộ có giá trung bình, Đất Xanh miền Bắc phối hợp với sàn giao dịch bất động sản Vicland mở bán dự án chung cư Phúc Thịnh Tower với mứcgiá từ 13 - 14 triệu/m2. Mặt bằng giá này được đánh giá giảm khoảng 13,6% so với năm ngoái.

Dự án Unimax Hà Đông vừa chính thức công bố mức giá bán mới chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2, giảm hơn 30%. Đây được xem là mức giá khá thấp tại khu vực Hà Đông hiện tại. Trước đây dự án này có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt đẩy hàng

Hiện nay, dự án Dương Nội đang được các nhà đầu tư bán trao tay và cắt lỗ rất rõ rệt. Tòa nhà chung cư CT7, CT8 Dương Nội có diện tích trên 50m2/căn hộ đang được rao bán trên thị trường với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Các căn này cơ bản đã được chủ đầu tư bán hết đến tay khách hàng. Tuy nhiên,do không đủ tiềm lực để đóng hết những phần trăm còn lại, nên chủ nhà buộc phải bán đi với giá thấp. Mức cắt lỗ lên tới 300 - 400 triệu đồng/căn, tương đương mức giảm 25%.

Những căn hộ có diện tích lớn tại dự án Xa La cũng được mua đi bán lại với mức cắt lỗ rất cao nhưng rất khó để chốt hợp đồng. Cụ thể, nhữngcăn hộ ở Hà Đông đang giảm giá từ 40%. Ví dụ như dự án Dương Nội, dự án VOV…

Hàng loạt dự án biệt thự phía tây được nhiều nhà đầu tư thứ cấp rao bán với giá 30 triệu đồng/m2, giảm 30-40% so với năm 2011.

Điển hình là dự án Khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch, thời điểm sốt đất hồi đầu năm giá đất liền kề, biệt thự tại đây lên đến 50-55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại đất Kim Chung Di Trạch đã giảm xuống chỉ còn khoảng 25-28 triệu đồng/m2, giảm gần 50% đối với lô liền kề đường nhỏ, 30-33 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề thuộc đường to.

Kếđó, dự án Tân Tây Đô cũng lao dốc khá mạnh, mặt bằng chung về giá liền kề, biệt thự cũng đang được chào bán quanh ngưỡng 25-30 triệu đồng/m2 màvẫn không có thành khoản.

Tuệ Minh


Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang