Thứ Ba, 18/12/2012, 08:15

Bất động sản 2012: Tìm cơ hội từ những cái “bắt tay“

Nhiều DN kinh doanh bất động sản đã nhanh nhạy trong việc chuyển đổi mô hình đầu tư xu hướng nhà trung bình thấp bằng cách hợp tác, mua lại dự án của đối tác khó khăn tài chính.

Bất động sản 2012: Tìm cơ hội từ những cái “bắt tay“

Sự khó khăn của thị trường bất động sản liên tục kéo dài, đãkhiến không ít doanh nghiệp địa ốc lao đao vì không tìm được đầu ra của thịtrường. Tuy nhiên, trong khó khăn, bao giờ cũng hình thành những cơ hội. Và gầnđây một số doanh nghiệp địa ốc đã nhanh nhạy nắm bắt cơ hội và bước đầu gặt háiđược nhiều thành công.

Cơ hội trong khủnghoảng

Thị trường bất động sản khó khăn kéo dài đã đẩy nhiều DNkinh doanh bất động sản bên bờ vực thẳm, nhưng đó cũng là cơ hội hiếm có củakhông ít đơn vị có đủ bản lĩnh, kinh nghiệm và tiềm lực mạnh. Thời gian qua,trên thị trường đã xuất hiện một số DN rất nhanh nhạy với thị trường.

Trong số đó, phải kể đến như Công ty cổ phần TV-TM – DV địaốc Hoàng Quân (HQC). Nhận diện được nhu cầu về nhà ở của đối tượng khách hàngcó thu nhập trung bình thấp rất lớn, từ đó HQC tìm các các đối tác có dự ánđang xây dựng dở dang để liên kết phát triển.

Từ tháng 6 năm 2012 đến nay HQC liên tục đưa ra thị trườngnhiều dự án căn hộ với thương hiệu Cheery. Dự án đầu tiên HQC đã hợp tác vớiCông ty TNHH Võ Đình phát triển dự án Võ Đình Apartment tọa lạc trên đường LêVăn Khương (quận 12, TP.HCM) để chuyển thành dự án Cheery2. Đến nay, theo HQCđã có gần 90% sản phẩm bán thành công, với giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, thuvề một nguồn vốn lớn.

Tiếp tục với phân khúc này, HQC bắt tay với CTCP Thương mạiHóc Môn để thực hiện dự án Cheery3. Sau khi HQC bơm vốn để để mua lại toàn bộdự án và tiến hành tăng tốc đầu tư xây dựng, đổi tên thành dự án căn hộ Cheery3 và dự án đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. TheoHQC, tính đến nay đã bán thành công gần 20% sản phẩm của dự án.

Mới đây, HQC lại tiếp tục thực hiện chiến lược sản phẩm phânkhúc này bằng việc hợp tác với Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia đểđầu tư phát triển dự án Cheery 4 Complex. Cũng giống như các dự án trước,Cheery 4 trước đây có tên Babylon Residence, được Công ty Đạt Gia khởi công xâydựng vào tháng 6.2009 và đã từng chào bán trên thị trường.

Tuy nhiên, kế hoạch bán hàng dự án này bị thất bại, tiến độxây dựng dự án bị ngưng đến nay. Theo nguồn tin từ HQC, HQC đã bơm vào dự án mộtsố tiền lớn để mua lại phần lớn trong số hơn 500 căn hộ của block A3 dự án này,hiện đang tiếp tục xây dựng dự án và sẽ mở bán sắp tới.

Cũng nằm trong chiến lược định hướng đến phân khúc nhà giábình dân tại thị trường Tp.HCM. Đất Xanh Group (DXG) là một trong những trường hợpđiển hình mua lại các dự án. Tháng 8 vừa qua, đơn vị này đã công bố bỏ 300 tỷđồng mua lại toàn bộ phần căn hộ từ dự án Thiên Lộc của Công ty TNHH và Đầu tưThiên Lộc, với 2 block A1 và A2.

Và gần đây nhất, tháng 10/2012, DXG bỏ ra 250 tỷđồng để mua lại toàn bộ phần căn hộ dự án Gia Phú từ Công ty TNHH Địa ốc GiaPhú và đổi tên thành dự án Sunview5.

Cũng như HQC, Đất Xanh cũng đang có chủ trương tìm kiếmnhững đối tác có dự án “sạch” đã tiến hành triển khai đang cần chuyển nhượng,dự án ngưng trệ,…để cùng hợp tác đầu tư.

Đến những thành công

Theo nguồn tin từ HQC, ngoài các dự án kể trên, hiện HQCcũng đã hợp tác đầu tư với một số dự án bất động sản tiềm năng khác, như hợptác với công ty Công ty CP Đầu tư Pháttriển Địa ốc Vạn Tín Phát để phát triển dự án Cinderella (Bà Rịa – Vũng Tàu)hay dự án Khu dân cư Hạnh phúc tại Vĩnh Long…

Theo ông Trương Anh Tuấn, chủ tịch HĐQT của HQC, trong bốicảnh thị trường đang trầm lắng, lượnggiao dịch rất thấp do đa số các dự án là căn hộ cao cấp, thì việc HQC rót vốnvào các dự án trên là một quyết định đón đầu xu hướng căn hộ giá trung bìnhthấp, bởi đây chính là phân khúc chủ lực của thị trường. Ngoài việc chọn đúngphân khúc, các yếu tố quan trọng để dự án thành công là có chính sách giá tốt,vừa túi tiền người dân.

Chẳng hạn như Cheery 4 thang toán tới 22 đợt, mỗi đợt chỉ3-5%. Ngoài ra, HQC hợp tác cùng ngân hàng BIDV để hỗ trợ khách hàng vay muanhà đến 70% trong 15 năm với lãi suất ưu đãi chỉ 1%/tháng trong 6 tháng và HQCtài trợ thêm lãi suất 6 tháng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trongtình thế cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, gần đây bắt đầuxuất hiện những cơ hội tốt cho tương lai, cho những nhà đầu tư phát triển bấtđộng sản có năng lực và có chiến lược kinh doanh dài hạn, và cho cả người tiêudùng.

Có thể nói lợi thế thị trường đang thuộc về người tiêu dùngmua nhà để ở, nhà đầu tư mua lại dự án hoặc mua lại doanh nghiệp bất động sảnhoặc chuẩn bị quỹ đất dự án và cả Nhà nước khi mua lại các dự án căn hộ phù hợpđể thực hiện mục tiêu an sinh xã hội, kích cầu tiêu dùng giúp thị trường bấtđộng sản hồi phục với quyền lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu và với giá mua chưabao giờ hợp lý và hiệu quả như hiện nay.

Phạm An

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang