Thứ Ba, 18/12/2012, 08:15

Bất động sản 2012: Tìm cơ hội từ những cái “bắt tay“

Nhiều DN kinh doanh bất động sản đã nhanh nhạy trong việc chuyển đổi mô hình đầu tư xu hướng nhà trung bình thấp bằng cách hợp tác, mua lại dự án của đối tác khó khăn tài chính.

Bất động sản 2012: Tìm cơ hội từ những cái “bắt tay“

Sự khó khăn của thị trường bất động sản liên tục kéo dài, đãkhiến không ít doanh nghiệp địa ốc lao đao vì không tìm được đầu ra của thịtrường. Tuy nhiên, trong khó khăn, bao giờ cũng hình thành những cơ hội. Và gầnđây một số doanh nghiệp địa ốc đã nhanh nhạy nắm bắt cơ hội và bước đầu gặt háiđược nhiều thành công.

Cơ hội trong khủnghoảng

Thị trường bất động sản khó khăn kéo dài đã đẩy nhiều DNkinh doanh bất động sản bên bờ vực thẳm, nhưng đó cũng là cơ hội hiếm có củakhông ít đơn vị có đủ bản lĩnh, kinh nghiệm và tiềm lực mạnh. Thời gian qua,trên thị trường đã xuất hiện một số DN rất nhanh nhạy với thị trường.

Trong số đó, phải kể đến như Công ty cổ phần TV-TM – DV địaốc Hoàng Quân (HQC). Nhận diện được nhu cầu về nhà ở của đối tượng khách hàngcó thu nhập trung bình thấp rất lớn, từ đó HQC tìm các các đối tác có dự ánđang xây dựng dở dang để liên kết phát triển.

Từ tháng 6 năm 2012 đến nay HQC liên tục đưa ra thị trườngnhiều dự án căn hộ với thương hiệu Cheery. Dự án đầu tiên HQC đã hợp tác vớiCông ty TNHH Võ Đình phát triển dự án Võ Đình Apartment tọa lạc trên đường LêVăn Khương (quận 12, TP.HCM) để chuyển thành dự án Cheery2. Đến nay, theo HQCđã có gần 90% sản phẩm bán thành công, với giá chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, thuvề một nguồn vốn lớn.

Tiếp tục với phân khúc này, HQC bắt tay với CTCP Thương mạiHóc Môn để thực hiện dự án Cheery3. Sau khi HQC bơm vốn để để mua lại toàn bộdự án và tiến hành tăng tốc đầu tư xây dựng, đổi tên thành dự án căn hộ Cheery3 và dự án đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. TheoHQC, tính đến nay đã bán thành công gần 20% sản phẩm của dự án.

Mới đây, HQC lại tiếp tục thực hiện chiến lược sản phẩm phânkhúc này bằng việc hợp tác với Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh Nhà Đạt Gia đểđầu tư phát triển dự án Cheery 4 Complex. Cũng giống như các dự án trước,Cheery 4 trước đây có tên Babylon Residence, được Công ty Đạt Gia khởi công xâydựng vào tháng 6.2009 và đã từng chào bán trên thị trường.

Tuy nhiên, kế hoạch bán hàng dự án này bị thất bại, tiến độxây dựng dự án bị ngưng đến nay. Theo nguồn tin từ HQC, HQC đã bơm vào dự án mộtsố tiền lớn để mua lại phần lớn trong số hơn 500 căn hộ của block A3 dự án này,hiện đang tiếp tục xây dựng dự án và sẽ mở bán sắp tới.

Cũng nằm trong chiến lược định hướng đến phân khúc nhà giábình dân tại thị trường Tp.HCM. Đất Xanh Group (DXG) là một trong những trường hợpđiển hình mua lại các dự án. Tháng 8 vừa qua, đơn vị này đã công bố bỏ 300 tỷđồng mua lại toàn bộ phần căn hộ từ dự án Thiên Lộc của Công ty TNHH và Đầu tưThiên Lộc, với 2 block A1 và A2.

Và gần đây nhất, tháng 10/2012, DXG bỏ ra 250 tỷđồng để mua lại toàn bộ phần căn hộ dự án Gia Phú từ Công ty TNHH Địa ốc GiaPhú và đổi tên thành dự án Sunview5.

Cũng như HQC, Đất Xanh cũng đang có chủ trương tìm kiếmnhững đối tác có dự án “sạch” đã tiến hành triển khai đang cần chuyển nhượng,dự án ngưng trệ,…để cùng hợp tác đầu tư.

Đến những thành công

Theo nguồn tin từ HQC, ngoài các dự án kể trên, hiện HQCcũng đã hợp tác đầu tư với một số dự án bất động sản tiềm năng khác, như hợptác với công ty Công ty CP Đầu tư Pháttriển Địa ốc Vạn Tín Phát để phát triển dự án Cinderella (Bà Rịa – Vũng Tàu)hay dự án Khu dân cư Hạnh phúc tại Vĩnh Long…

Theo ông Trương Anh Tuấn, chủ tịch HĐQT của HQC, trong bốicảnh thị trường đang trầm lắng, lượnggiao dịch rất thấp do đa số các dự án là căn hộ cao cấp, thì việc HQC rót vốnvào các dự án trên là một quyết định đón đầu xu hướng căn hộ giá trung bìnhthấp, bởi đây chính là phân khúc chủ lực của thị trường. Ngoài việc chọn đúngphân khúc, các yếu tố quan trọng để dự án thành công là có chính sách giá tốt,vừa túi tiền người dân.

Chẳng hạn như Cheery 4 thang toán tới 22 đợt, mỗi đợt chỉ3-5%. Ngoài ra, HQC hợp tác cùng ngân hàng BIDV để hỗ trợ khách hàng vay muanhà đến 70% trong 15 năm với lãi suất ưu đãi chỉ 1%/tháng trong 6 tháng và HQCtài trợ thêm lãi suất 6 tháng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trongtình thế cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, gần đây bắt đầuxuất hiện những cơ hội tốt cho tương lai, cho những nhà đầu tư phát triển bấtđộng sản có năng lực và có chiến lược kinh doanh dài hạn, và cho cả người tiêudùng.

Có thể nói lợi thế thị trường đang thuộc về người tiêu dùngmua nhà để ở, nhà đầu tư mua lại dự án hoặc mua lại doanh nghiệp bất động sảnhoặc chuẩn bị quỹ đất dự án và cả Nhà nước khi mua lại các dự án căn hộ phù hợpđể thực hiện mục tiêu an sinh xã hội, kích cầu tiêu dùng giúp thị trường bấtđộng sản hồi phục với quyền lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu và với giá mua chưabao giờ hợp lý và hiệu quả như hiện nay.

Phạm An

Theo TTVN

Ngân hàng vừa ra thông báo phát mại hàng loạt dự án bất động sản ở Tp.HCM của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn để "siết nợ". Được biết, công ty này là một doanh nghiệp vận tải rất có tiếng ở Phú Yên.
Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.
3 tuyến metro này gồm: Tuyến số 2 đoạn Trần Hưng Đạo - Thượng Đình, tuyến số 4 đoạn Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà và tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc.
Trong buổi sáng ngày 22/2, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã đi kiểm tra ra quân đầu năm với công trình trọng điểm là đường ven sông Tuyên Sơn - Túy Loan.
Số liệu nghiên cứu của công ty Colliers International cho biết tính đến cuối năm 2017, thị trường nhà đất Thái Lan còn tới 45.000 căn hộ chung cư chưa bán được.
Với công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu hạn chế tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng, chứng khoán.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang