Thứ Ba, 18/12/2012, 14:01

“Phá băng” BĐS: Nên tác động trực tiếp vào "nguồn cầu"

Theo PGS.TS Nguyễn Văn Trình, “phá băng” BĐS chỉ bằng giải pháp tài chính là chưa đủ. Chính phủ nên tác động trực tiếp vào cầu (người mua) hơn là chỉ tác động vào cung (DN).

Hàng loạt giải pháp từ phía doanh nghiệp (DN) nhằm “phá băng” thị trường bất động sản (BĐS) được các chuyên gia nhận định là “biết rồi, khổ lắm, nói mãi”. Vậy, đâu là giải pháp khả thi nhất cho thị trường BĐS 2013?

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea) vẫn tiếp tục đề ra giải pháp hỗ trợ tín dụng cho cả DN và người mua. Cụ thể, đối với doanh nghiệp BĐS, cho phép được thế chấp tài sản bằng nhà đất từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính trong và ngoài nước để giải quyết khó khăn về vốn; đối với người mua nhà, ưu đãi lãi suất 8%/năm trong thời hạn từ 5 – 10 năm khi họ mua căn hộ đầu tiên.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, phân khúc căn hộ hiện còn tồn kho rất nhiều. Do đó, giải pháp cấp bách là giải phóng hàng tồn, giải quyết thanh khoản và nợ xấu bằng giải pháp hỗ trợ tín dụng, đặc biệt là giảm lãi suất.

Nhiều ý kiến khác cho rằng, doanh nghiệp BĐS phải bỏ ra khoản chi phí rất lớn để cho ra đời một dự án, cả chi phí chính thức và không chính thức. Chính vậy, các giải pháp như giảm thuế, giảm tiền sử dụng đất sẽ giúp cho DN rất nhiều trong giai đoạn thắt lưng buộc bụng. Đây cũng là giải pháp giúp DN hạ giá được sản phẩm, người mua dễ dàng tiếp cận hơn.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, những giải pháp mà các doanh nghiệp kiến nghị đến thời điểm này vẫn không có gì mới. Trao đổi với PV, PGS.TS Nguyễn Văn Trình, Phó hiệu trưởng trường ĐH Kinh tế - Luật (ĐHQG Tp.HCM) cho rằng, Nghị quyết 11/2011 đưa BĐS vào lĩnh vực phi sản xuất nhằm kiểm soát chặt chẽ về tín dụng là sai lầm.

“Để ‘giải cứu’ BĐS, cơ quan chức năng cần phải nghiêm túc sửa sai, đưa BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất bởi đây là ngành có tác động rất lớn đến nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác”, PGS.TS Nguyễn Văn Trình nhận định.

Theo PGS.TS Nguyễn Văn Trình, “phá băng” BĐS chỉ bằng giải pháp tài chính là chưa đủ. Chính phủ nên tác động trực tiếp vào cầu (người mua) hơn là chỉ tác động vào cung (DN).

“Nếu năm 2013, lạm phát giữ ở mức 6 – 7%, lãi suất tiền gửi đưa về 7%, hai điều kiện này đủ để hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà từ 9 – 10%/năm ít nhất từ 3 – 5 năm”, PGS.TS Nguyễn Văn Trình cho hay khi PV đề cập giải pháp tác động nguồn cầu.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để thu hút dòng vốn đầu tư, cần phải minh bạch hóa thị trường BĐS bằng cách công khai về quy hoạch; công khai quy trình, thủ tục, điều kiện duyệt và cấp phép dự án, thời gian cấp phép phải nhanh; loại bỏ các chi phí “mềm”.

Trao đổi với PV Tổ Quốc, một chuyên gia về chính sách kinh tế cho rằng, Chính phủ giữ vai trò điều hành kinh tế vĩ mô nên Chính phủ phải có trách nhiệm nếu để lạm phát tăng cao. “Chính phủ cần cam kết hỗ trợ chênh lệch lãi suất nếu để xảy ra lạm phát tăng cao. Có như vậy người mua mới yên tâm bỏ tiền mua nhà, ngân hàng mới yên tâm cho vay”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
 

Kiều hối giúp “phá băng” BĐS nếu…

Theo dự báo, lượng kiều hối về nước năm 2013 khoảng 10 tỷ USD, chắc chắn tác động tích cực đến thị trường BĐS nếu thị trường này tạo được lòng tin cho người mua và nhà đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, kiều hối sẽ được tích trữ bằng USD và vàng, nếu muốn hai loại tài sản này “chảy” vào BĐS, kênh đầu tư này phải thực sự hấp dẫn. Sự hấp dẫn được quyết định từ cơ chế, chính sách và niềm tin.

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang