Thứ Tư, 19/12/2012, 08:15

Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản năm 2012

Nợ xấu bất động sản tính đến 31/10 là 28.000 tỷ đồng, số căn hộ tồn kho tại Tp.HCM là 15000 căn, 500 sàn, trung tâm BĐS đăng ký hoạt động năm 2010 tại Hà Nội nay chỉ còn con số vài chục…

Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản năm 2012

Đó là những con số tưởng như ít ý nghĩa nhưng nó lạiphác thảo nên bức tranh về thị trường bất động sản năm 2012 “tương đối” chân thựcvề vấn đề nợ xấu lĩnh vực bất động sản tại hệ thống ngân hàng hiện nay ảnh hưởngxấu đến nền kinh tế, về lượng hàng còn tồn kho lớn chưa bán được, về tính thanhkhoản của thị trường rất yếu,…

1,24triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS

Trong những tháng cuối năm 2012, vấn đề được quantâm nhất được thị trường bất động sản quan tâm đó là những “cuộc họp” bàn thảovề giải pháp “cứu” thị trường của các cơ quan quản lý.

Những con số thống kê, báo cáo của các bộ, ngành vớiChính phủ đã được đưa ra. Nhưng những con số trên bàn giấy vẫn chưa thể phảnánh hết được tình hình thực tế, hiện nay nhưng nó cũng đủ để thấy được vấn đề củabất động sản đang khó khăn như thế nào.

Tạicuộc họp với Thủ tướng Chính phủ sáng 18/12, Bộ Xây dựng trích dẫn số liệu từNHNN đến 31/10/2012 cho thấy, tổng dư nợ bất động sản khoảng 207.595 tỷ đồng,tăng 3,6% so với thời điểm 31/12/2011. Trong đó, nợ xấu khoảng 13,5% tổng dư nợbất động sản tương đương 28.000 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng BĐScủa TP Hồ Chí Minh cũng cao hơn Hà Nội, chiếm khoảng 47,8%, Hà Nội khoảng23,7%.

Theo số liệu từ NHNN chi nhánh Tp.HCM, 85.000 tỷ đồnglà số dư nợ tín dụng bất động sản tại Tp.HCM , chiếm khoảng 10,6% trong tổng dưnợ trên địa bàn. Riêng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản là 66.084 tỷ đồng,cho vay khác khoảng 18.916 tỉ đồng.

Riêng nợ xấu BĐS tại Tp.HCM khoảng 4.145 tỉ đồng,chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh BĐS.

Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản năm 2012 (1)
Tồn kho, nợ xấu ở bất động sản đang gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế

15.000căn hộ chưa bán được tại Tp.HCM

Theo báo cáo của BộXây dựng, hiện trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có tổng số 1.318 dự án KĐTM, nhà ở, đất quy hoạch khoảng 12.304 ha, trong đó đất xây dựng nhà ở thương mại là 4.074 ha, đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội chỉ có 213 ha.

Về hàng tồn kho, sốliệu từ Sở Xây dựng cho thấy, Tp.HCM còn khoảng 15.000 căn hộchung cư chưa bán, hơn 300.000 m2 nền đất tồn kho, thừa khoảng 58.748 m2 vănphòng cho thuê và mặt bằng thương mại. Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn khokhoảng 30.242 tỉ đồng.

Còn NHNN chi nhánh Tp.HCM riêng chung cư đang tồnkho khảng 14.490 căn hộ, với trị giá khoảng 24.500 tỉ đồng.

Trong tổng số khoảng35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP Hồ Chí Minh thì 37% là căn hộcao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân.

Số liệu trên chưaphản ánh được tình hình thực tế, do đặc điểm của tồn kho BĐS khác với tồn kho củacác sản phẩm công nghiệp khác, nhiều dự án đã huy động vốn một phần, nhiều dựán đã giải phóng mặt bằng nhưng phải dừng do không có thị trường, các nhà đầutư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng, vì vậy số vốn tồnđọng trong BĐS còn lớn hơn rất nhiều so với số liệu báo cáo.

1,84tỷ USD vốn FDI đầu tư vào bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 11tháng đầu năm 2012, tính cả vốn FDI tăng thêm và cấp mới vào BĐS đạt 1,84 tỷUSD. Trong khi tính đến tháng 11/2012, tổng vốn FDI đăng ký đạt 7,25 tỷ USD đạt60,4% so với cùng kỳ năm trước.

1,84 tỷ USD được đầu tư vào bất động sản trong 11tháng 2012 là con số khá khả quan so với năm ngoái, khi mà năm 2011 FDI vào bấtđộng sản chỉ đạt chưa đầy 1 tỷ USD.

Tuy nhiên, chỉ tính riêng dự án khu đô thị Tokyu Bình Dương do nhà đầu tư Nhật Bảnđầu tư tại Bình Dương đã có tổng vốn đầu tư đăng ký là 1,2 tỷ USD.

So với những nămtrước đây, trong 2 năm qua số vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt thấp nhấttrong 5 năm qua. Trong giai đoạn từ 2007 – 2010, sô vốn FDI luôn đổ mạnh vào bấtđộng sản, đặc biệt là năm 2008 vốn FDI ồ ạt đăng ký vào bất động sản với con sốlên tới khoảng 23 tỷ USD.

Những con số “biết nói” về thị trường bất động sản năm 2012 (2)
Tình hình vốn FDI vào BĐS 2004-2012 -nguồn FIA

Những con số thốngkê một cách tương đối của các bộ, ngành liên quan đến lĩnh vực bất động sảntrên cho thấy, thị trường bất động sản đang gặp phải rất nhiều khó khăn, tháchthức mà hệ lụy của nó là một quá trình phát triển theo phong trào, thiếu quy hoạchkế hoạch, đầu cơ tràn lan, tín dụng tăng trưởng nóng chủ yếu đổ vào bất động sản...

Vì thế, vấn đề củabất động sản không những được sự quan tâm của các bộ, ngành liên quan mà cả Quốchội, Chính phủ đặc biệt quan tâm trong thời gian qua. Thủ tướng đã trực tiếplàm việc với các Bộ, ngành tại Tp.HCM để tìm các giải pháp tháo gỡ vào sáng18/12. Được biết, sáng 19/12 Thủ tướng tiếp tục có buổi làm việc với lãnh đạoHà Nội về vấn đề này.

KiềuThuật

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang