Thứ Tư, 19/12/2012, 09:01

Các “đại gia” BĐS chuyển hướng xây nhà xã hội

Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia BĐS đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Nguyên nhân vì đâu?

Nhà ở xã hội là lời giải bài toán định cư cho người có thu nhập trung bình, đồng thời là lối thoát cho thị trường BĐS hiện nay?

 
Hai tháng qua, đã có ba lần Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng gặp gỡ doanh nghiệp để đặt ra đầu bài về nhà xã hội. Tới lần gặp thứ ba thì dường như bài toán nhà xã hội đã được giải khi hàng loạt các doanh nghiệp lớn trong ngành khẳng định sẽ dành phần lớn diện tích đất để xây nhà xã hội.
 
Ông Đoàn Châu Phong, PTGĐ Tổng công ty Vinaconex cho biết, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Tổng công ty có 18,5 ha đã được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Hiện đơn vị đã hoàn chỉnh hồ sơ, phương thức thực hiện, dự kiến sẽ khởi công vào quý I/2013.
 
Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, Vinaconex sẽ triển khai tiếp dự án 50 ha tại khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng, phát triển theo mô hình đô thị nhà ở xã hội. Ông Phong khẳng định: Các doanh nghiệp nòng cốt trực thuộc Tổng công ty Vinaconex đều đã đăng ký tham gia chương trình nhà ở xã hội.
 
Đại diện của Tập đoàn Nam Cường, Tổng công ty HUD có mặt trong buổi gặp gỡ cũng khẳng định sẽ dành diện tích nhất định dự kiến xây nhà thương mại sẽ chuyển đổi sang nhà xã hội.
 
Vì sao các doanh nghiệp lớn xây dựng lại chuyển hướng xây nhà xã hội khi mà trên thực tế nhà xã hội lâu nay được xem là nghĩa vụ phải thực hiện nhiều hơn là hiệu quả kinh doanh?.
 
Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm đối tượng ưu tiên”.
 
Theo vị chủ đầu tư này thì giờ chỉ có một bài toán để giải nhà xã hội là “cơ cấu giá” giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Theo những thông điệp được phát đi từ người đứng đầu ngành Xây dựng thì sẽ là lợi ích hài hòa giữa Nhà nước và doanh nghiệp và không để bên nào chịu thiệt về giá thành.
 
Ngoài ra, trong buối gặp gỡ các doanh nghiệp để hiện thực hóa gia tăng dự án xây nhà xã hội thì các doanh nghiệp tiên phong này cũng “tranh thủ” đưa ra với Bộ trưởng Bộ Xây dựng một loạt các giải pháp cứu thị trường cũng là ưu đãi doanh nghiệp.
 
Tập đoàn Nam Cường kiến nghị cần hạ lãi suất cho vay xuống 10%/năm thay vì 18%/năm như hiện nay; thuế thu nhập doanh nghiệp nên giảm còn 15%, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% cho người mua nhà ở thương mại.
 
Một dự án khác tại Tây Nam Linh Đàm quy mô 49ha dành 19ha dành phát triển nhà ở chỉ có 2,4ha dùng xây dựng nhà ở xã hội nhưng doanh nghiệp này đang điều chỉnh lên tới 8-9ha và để lại 10ha làm nhà ở thương mại. Để làm điều này, HUD đề nghị thành phố Hà Nội cho phép tăng mật độ dân số do dự án nằm ngoài vành đai 3.
 
Theo nhận định của chuyên gia trong Tổng hội Xây dựng thì thời điểm hiện nay, Nghị định mới về Nhà ở xã hội nếu được Thủ tướng phê duyệt sẽ có diện tích tối thiếu 25m2 đến 30m2 tùy từng dự án, ngoài ra thời gian người mua nhà được phép chuyển nhượng từ 10 năm xuống còn 5 năm sẽ làm tăng giá trị thương mại của nhà ở xã hội.
 
Bởi vậy, theo vị chuyên gia này việc xây nhà xã hội thực sự là giải pháp cứu chính các doanh nghiệp hiện nay nên việc một số doanh nghiệp đặt vấn đề ưu đãi riêng cho từng dự án xây nhà xã hội nếu được chấp nhận sẽ tạo ra cơ chế không minh bạch với các đối tượng khác trong ngành.

(Theo Dân trí)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang