Thứ Tư, 19/12/2012, 14:01

Cẩn trọng với tác dụng phụ của việc giảm giá BĐS

Đã từ lâu, giảm giá BĐS là điều luôn mong muốn của bất cứ khách hàng nào. Tuy nhiên, sóng giảm giá chung cư trên diện rộng trong thời gian vừa qua đã gây tâm lý không tốt trên thị trường BĐS.

Người mua hàng thì luôn chờ đợi tới mức giá tốt hơn, chủ đầu tư khó khăn lại chồng chất khó khăn, thị trường thêm phần ảm đạm. Phải chăng bão giảm giá đang cho thấy hậu quả ngoài mong muốn của các chủ đầu tư?
 

Tìm hiểu Cty Đất Xanh miền Bắc - một đơn vị phân phối BĐS khá có tiếng tại thị trường địa ốc Hà Nội, cho thấy việc giảm giá – bán bằng mọi giá của nhiều DN BĐS trên địa bàn thủ đô đang có vấn đề thực sự. Theo đó, sản phẩm mà đơn vị này tập trung trong thời gian qua là dự án chung cư bình dân – điều đã giúp họ đứng vững trong cơn sốt lạnh của địa ốc.

 Đại diện Cty phân phối này cho biết: Việc thị trường chung cư (cũng như đối với tất cả các phân khúc) giảm giá trong 3 tháng gần đây đã trở thành một hiện tượng cần xem xét. Các chủ đầu tư cũng rất cố gắng để đưa ra mức giá tốt nhất để tạo thanh khoản cho thị trường. Trong đó, một số chủ đầu tư đi nhanh hơn số còn lại bằng cách đưa ra mức giá khá đột phá (giảm sâu – PV) để thu hút khách hàng về phía mình. Tiếp đến, những chủ đầu tư khác nhận ra điều đó và cố gắng đưa mức giá hợp lý hơn để cạnh tranh hút người mua về phía mình.

Đối với khách hàng, giảm giá bán sản phẩm BĐS là một tín hiệu tích cực khi giá BĐS vẫn đang ở mức cao so với mặt bằng thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, ở vai trò là chủ đầu tư, thì tác động tiêu cực là điều hiển hiện. Cụ thể, rủi ro đối với những DN BĐS đã giảm giá quá sâu, quá nhiều là mức lợi nhuận không còn, thậm chí mức giá dưới mức giá thành. Điển hình trong trường hợp những chung cư thương mại bán từ 12-14 triệu đồng/m2 ở giai đoạn này, sẽ rất khó để làm những chung cư như trên nếu xét tổng chi phí đầu tư.

Do đó, có ý kiến cho rằng, nên chăng chủ đầu tư hãy chỉ giảm giá ở mức nhất định và tại thời điểm nhất định mới mong cân đối được mong muốn của khách hàng lẫn người bán. Phân tích về điều này, GS.TSKH Đặng Hùng Võ chỉ rõ: Đi quá đà của việc giảm giá rất có thể xảy ra. Bởi người tiêu dùng sẽ nghĩ là còn có thể giảm nữa. Điều này khiến cho giá trôi xuống dưới mức cần thiết mà thị trường đã có thể chấp nhận. Nói cách khác, nếu chúng ta để đường cung và đường cầu không gặp nhau một cách quá đà, thì sẽ khiến nhà đầu tư thiệt thòi quá nhiều, trong khi vẫn chưa làm tăng được giao dịch.

Chẳng đâu xa, thị trường BĐS phía Nam cũng đã chứng kiến một thời gian dài giảm giá nhưng không có thay đổi gì tích cực trong giao dịch. Mới đây, tại buổi Tọa đàm “Cơ hội nào cho thị trường BĐS?”, nhiều chuyên gia lẫn DN địa ốc đều chung nhận định: tiếp tục giảm giá sẽ tạo nên sự lầm tưởng lớn trên thị trường. Niềm tin cũng như việc giảm giá đến đâu là phù hợp thì rất cần vai trò của Hiệp hội BĐS chỉ đường, dẫn lối.

 Đóng vai trò là liên kết những nhà đầu tư BĐS, nếu biết phát huy đúng hướng, cơ quan Hội hoàn toàn có thể dàn xếp những chiến lược kinh doanh để giúp đoàn tàu BĐS không đi quá đà vào hố sâu giá đang được đào sẵn. Tuy nhiên, để làm được điều này, e rằng rất khó. Bởi chính tâm lý những nhà đầu tư BĐS, những DN địa ốc đang trực tiếp tham gia trên thị trường vẫn chưa đồng thuận. Chỉ khi nhìn về cùng một hướng, với đầu tàu sáng suốt và mạnh mẽ, các toa tàu – DN BĐS làm ăn chuyên nghiệp – mới có cơ hội tồn tại và phát triển bền vững.

Để phá băng BĐS trong giai đoạn này, nhiều chuyên gia kinh tế cũng như BĐS đều kết luận: DN địa ốc nên tập trung vào những khách hàng cuối cùng của chuỗi giao dịch và cam kết đảm bảo chất lượng, tiến độ. Với những chủ đầu tư đã đưa dự án ra thị trường, việc giảm giá sẽ gặp nhiều khó khăn cho bản thân DN bởi gây ra mâu thuẫn về lợi ích giữa khách hàng cũ và mới; còn đối với những dự án đã và sắp tung ra thị trường thì thiết lập một mặt bằng giá chắc chắn sẽ xảy ra.

(Theo Báo Xây dựng)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang