Thứ Năm, 20/12/2012, 10:03

Nhà tái định cư: Cơ chế nào để tránh xin cho, chạy chọt

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định, theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại để sử dụng cho tái định cư. Song với giá mua lại nhà thương mại, dư luận lo ngại người dân sẽ không thể “chạm” tới căn hộ tái định cư vì giá sẽ cao hơn.

Theo Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015, cả nước cần tới 17,9 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình phục vụ việc giải phóng mặt bằng, thu hồi đất. Trước nhu cầu quá lớn, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định, theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại để sử dụng cho tái định cư. Song với giá mua lại nhà thương mại, dư luận lo ngại người dân sẽ không thể “chạm” tới căn hộ tái định cư vì giá sẽ cao hơn.
 
 
Hàng loạt câu hỏi cần được trả lời. Cơ chế mua bán như thế nào để tránh tình trạng xin cho? Đối tượng, loại dự án nào được Nhà nước mua? Quá trình thực hiện ra sao để bảo đảm sự công bằng? Để luật hóa việc Nhà nước mua lại nhà thương mại làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất, chủ đầu tư dự án tái định cư phải lập phương án mua lại nhà thương mại, trong đó nêu rõ địa điểm, số lượng mua, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Trả lời thắc mắc, khi Nhà nước mua lại nhà thương mại làm nhà tái định cư thì những dự án nào sẽ được mua, quá trình mua bán liệu có nảy sinh chuyện xin cho hay không, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, tùy theo nhu cầu nhà tái định cư, các địa phương sẽ quyết định. Bộ Xây dựng đang xem xét mua lại một số dự án có giá từ 15-17 triệu đồng/m2 để phục vụ mục đích an sinh xã hội. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp nhà đất thẳng thắn bày tỏ, chủ trương Nhà nước mua lại căn hộ thương mại để tái định cư sẽ là một động tác thừa, tốn tiền của công sức mà không đem lại hiệu quả. Lý do là giá nhà tái định cư cấu thành sẽ rất cao, thậm chí cao hơn cả các dự án nhà ở thương mại.

Phân tích cụ thể cho thấy, cộng dồn toàn bộ chi phí xây dựng, tiền bồi thường đất, chi phí đầu tư hạ tầng, lãi vay ngân hàng… thì giá thành căn hộ tái định cư khoảng 15-16 triệu đồng/m2. Trong khi trên thị trường, nhiều doanh nghiệp đang bán nhà thương mại với giá 12-13 triệu đồng/m2. Một giám đốc công ty bất động sản cũng nhận định, nếu chỉ vì muốn cứu một số doanh nghiệp đang “chết đứng” trên nhà đất mà đưa ra mức giá cao là không ổn. Bộ Xây dựng mua lại dự án của doanh nghiệp để làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội thì phải có một tổ chức đứng ra thực hiện mua bán, phải có nguồn tài chính lớn; phải có quy trình xét duyệt dự án nào được mua, được bán. Cần thấy trước hậu quả là khi Nhà nước bán lại cũng phải bán với giá cao nên hầu như không có người thu nhập thấp nào có khả năng mua được. Chẳng hạn, ở Hà Nội, nhà thu nhập thấp đã xây dựng xong nhưng diện tích lớn, giá cao không hợp với túi tiền người dân nên bán không ai mua.

Cái lợi ở đây là, thay vì bỏ tiền đầu tư xây dựng, Nhà nước có thể mua lại, miễn sao sản phẩm phù hợp với giá cả. Vấn đề là cần thấy trước hiệu quả, nếu không thực hiện minh bạch, công khai sẽ dẫn đến tình trạng xin cho, chạy chọt.

(Theo ANTĐ)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang