Thứ Năm, 20/12/2012, 10:03

Nhà tái định cư: Cơ chế nào để tránh xin cho, chạy chọt

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định, theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại để sử dụng cho tái định cư. Song với giá mua lại nhà thương mại, dư luận lo ngại người dân sẽ không thể “chạm” tới căn hộ tái định cư vì giá sẽ cao hơn.

Theo Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015, cả nước cần tới 17,9 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình phục vụ việc giải phóng mặt bằng, thu hồi đất. Trước nhu cầu quá lớn, Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định, theo đó Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại để sử dụng cho tái định cư. Song với giá mua lại nhà thương mại, dư luận lo ngại người dân sẽ không thể “chạm” tới căn hộ tái định cư vì giá sẽ cao hơn.
 
 
Hàng loạt câu hỏi cần được trả lời. Cơ chế mua bán như thế nào để tránh tình trạng xin cho? Đối tượng, loại dự án nào được Nhà nước mua? Quá trình thực hiện ra sao để bảo đảm sự công bằng? Để luật hóa việc Nhà nước mua lại nhà thương mại làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất, chủ đầu tư dự án tái định cư phải lập phương án mua lại nhà thương mại, trong đó nêu rõ địa điểm, số lượng mua, dự kiến giá mua, tiến độ bàn giao trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Trả lời thắc mắc, khi Nhà nước mua lại nhà thương mại làm nhà tái định cư thì những dự án nào sẽ được mua, quá trình mua bán liệu có nảy sinh chuyện xin cho hay không, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, tùy theo nhu cầu nhà tái định cư, các địa phương sẽ quyết định. Bộ Xây dựng đang xem xét mua lại một số dự án có giá từ 15-17 triệu đồng/m2 để phục vụ mục đích an sinh xã hội. Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp nhà đất thẳng thắn bày tỏ, chủ trương Nhà nước mua lại căn hộ thương mại để tái định cư sẽ là một động tác thừa, tốn tiền của công sức mà không đem lại hiệu quả. Lý do là giá nhà tái định cư cấu thành sẽ rất cao, thậm chí cao hơn cả các dự án nhà ở thương mại.

Phân tích cụ thể cho thấy, cộng dồn toàn bộ chi phí xây dựng, tiền bồi thường đất, chi phí đầu tư hạ tầng, lãi vay ngân hàng… thì giá thành căn hộ tái định cư khoảng 15-16 triệu đồng/m2. Trong khi trên thị trường, nhiều doanh nghiệp đang bán nhà thương mại với giá 12-13 triệu đồng/m2. Một giám đốc công ty bất động sản cũng nhận định, nếu chỉ vì muốn cứu một số doanh nghiệp đang “chết đứng” trên nhà đất mà đưa ra mức giá cao là không ổn. Bộ Xây dựng mua lại dự án của doanh nghiệp để làm nhà tái định cư, nhà ở xã hội thì phải có một tổ chức đứng ra thực hiện mua bán, phải có nguồn tài chính lớn; phải có quy trình xét duyệt dự án nào được mua, được bán. Cần thấy trước hậu quả là khi Nhà nước bán lại cũng phải bán với giá cao nên hầu như không có người thu nhập thấp nào có khả năng mua được. Chẳng hạn, ở Hà Nội, nhà thu nhập thấp đã xây dựng xong nhưng diện tích lớn, giá cao không hợp với túi tiền người dân nên bán không ai mua.

Cái lợi ở đây là, thay vì bỏ tiền đầu tư xây dựng, Nhà nước có thể mua lại, miễn sao sản phẩm phù hợp với giá cả. Vấn đề là cần thấy trước hiệu quả, nếu không thực hiện minh bạch, công khai sẽ dẫn đến tình trạng xin cho, chạy chọt.

(Theo ANTĐ)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang