Thứ Năm, 20/12/2012, 10:15

Các giải pháp của Chính phủ cứu bất động sản là liều kháng sinh tức thì

Theo TS Nguyễn Quang A, "để cứu thị trường bất động sản (BĐS) lúc này thì các giải pháp Thủ tướng đưa ra là phù hợp".

Các giải pháp của Chính phủ cứu bất động sản là liều kháng sinh tức thì

Ví như việc quyết không đổtiền vào nhà ở thương mại là đúng; hạ lãi suất để người dân có thể vay được mua nhà hay loại bỏ những DN năng lực yếu để thanh lọc thị trường cũng là đúng. Những giải pháp cứu tức thời thế là tốt.

Nhưng bên cạnh đó, tôi cho rằng vẫn cần phải lưu ý đến những giải pháp dài hơi hơn vì nếu không thì thị trường “băng” hay thị trường bong bóng sẽ lặp lại trong thời gian ngắn. Chính phủ phải tỉnh táo với việc này vìlúc này DN nào cũng kêu nguy cấp, nhưng “anh” nào thật, “anh” nào giả thì Chính phủ phải xem xét, nếu làm không khéo chỉ cốt giải cứu cho cácCty “sân sau” thì tình hình còn tồi tệ hơn và thị trường càng méo mó hơn. Đây chỉ là liều kháng sinh tức thì, song chưa giải quyết được tận gốc.

Theo tôi, cần phải để những DN yếu sập thêm, giá nhà phải hạ đến mức đa số người dân có thể mua được nhà, phải chấp nhận giải pháp đau đớn thì mới thay đổi được tình hình. Về lâu dài, tôi cho rằng việc giải quyết thỏa đáng vấn đề đất đai, tiến hành đăng ký BĐS, thuế BĐS (thậm chí thuếtài sản)... chính là những công cụ hữu hiệu để điều tiết thị trường BĐS. Nếu Nhà nước làm tốt những việc ấy thì thị trường BĐS sẽ phát triểnlành mạnh.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Tổng GĐ CTCP Group Cường Phát, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội: Đây là những giải pháp rất quyết liệt lấy lại lòng tin của doanh nghiệp

Hơn 10 năm nay kể từ khi có thị trường BĐS đến nay, chưa bao giờ thị trường này nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ như hiện nay. Một lượng hàng tồn kho BĐS khổng lồ và bài toán nợ xấu nếu không được tháo ngòi chắc chắn sẽ làm nền kinh tế suy yếu. Các giải pháp Thủ tướng đưa ra được các DN rất trông đợi. Bao nhiêu hội nghị, tọa đàm tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ cho BĐS được tổ chức nhưng nút thắt cho thị trườnglà vốn thì vẫn chưa gỡ được.

Giờ với chỉ đạo sát sao của Thủ tướng yêu cầu các ngân hàng nhập cuộc, lãi suất cho vay hạ, một lượng hàng tồn kho sẽ được giải phóng, người dân có nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhóm đối tượng không có khả năng mua nhà theo giá thị trường sẽ có cơ hội có nhà.

Thực tế một thời gian dài vừa qua, bên cạnh tâm lý đầu cơ bầy đàn thổi giá, một trong những nguyên nhân khiến giá BĐS cao còn do các DN BĐS phải vay vốn thực hiện dự án với lãi suất lên tới 20%, tự bỏ tiền GPMB...

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT CTCP sàn bất động sản DTJ: Muốn phá băng thị trường nên mở rộng đối tượng cho vay

Hiện nay các giải pháp tháo gỡ cho thị trường BĐS đang quá tập trung vàophân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, về mặt chính trị xã hội thì rất tốt và rất có ý nghĩa.

Tuy nhiên, dưới góc độ người trực tiếp tham gia thị trường thì tôi cho rằng thanh khoản nhất của thị trường hiện nay lại là phân khúc nhà trungbình, nhà bình dân. Các chính sách ưu đãi đang được đề xuất hiện nay hướng mạnh vào các đối tượng người thu nhập thấp, các đối tượng này khi vay mua nhà sẽ được hỗ trợ lãi suất thấp, song thực tế tuần nào sàn DTJ cũng mở vài phiên giao dịch nhưng số người thu nhập thấp dám vay mua nhàrất ít. Họ không dám vay vì không có tiền trả lãi ngân hàng 5-10 triệu đồng/tháng.

Theo tôi, muốn phá băng thị trường, nên mở rộng đối tượng cho vay, khôngchỉ cho vay mua nhà ở xã hội mà cả nhà thương mại, có vậy mới kéo được thị trường ấm lên.

Theo Lao Động
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang