Thứ Năm, 20/12/2012, 14:45

Khi chủ đầu tư địa ốc tự... giải cứu

Trước khi những chính sách giải cứu của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính… có hiệu lực, thị trường địa ốc đã tự điều chỉnh bằng những phương cách khôn ngoan.

Khi chủ đầu tư địa ốc tự... giải cứu

Dự án chung cư Tây Đô Tower của chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư HảiPhát vài tuần nay được nhiều người quan tâm bởi slogan: “Chỉ cần 216 triệu đồng để sở hữu chung cư 2 phòng ngủ tại Hà Nội”.

Dự án nằmở mặt tiền đường 32, thuộc Khu đô thị Tân Tây Đô, cách Cầu Giấy khoảng 20 phút chạy xe. Đây là dự án có các căn hộ diện tích 54 - 64 m2, với thiết kế 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.
 
Tiến độ đóngtiền chia làm 5 đợt, với số tiền ban đầu phải nộp là 216 triệu đồng (tương đương 30% giá trị căn hộ). Số tiền còn lại, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) sẽ hỗ trợ trả góp trong vòng 10 năm với lãisuất 12%/năm.

Hiện Tây Đô Tower đã thi công xong phần thô, cam kết giao nhà trong quý I/2014.

Nhữngdự án tương tự Tây Đô Tower đã lác đác xuất hiện hơn 1 năm trở lại đây trên thị trường Hà Nội, như CT4 - CT5 - CT6 Xa La (quận Hà Đông), chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì) của Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, Dự án Phúc Thịnh Tower (huyện Hoài Đức) của Công ty cổ phần Đầu tưHải Phát…

Với mức giá trung bình thấp hơn 20 - 30% so với các dựán liền kề, ban đầu, những dự án này bị mang tiếng là bán phá giá, nhưng rất nhanh sau đó đã trở thành “dự án cơ sở” buộc nhiều dự án gần kề phải xuống giá nếu muốn cạnh tranh, giành và giữ khách hàng.

Bỏqua cách PR khôn khéo của chủ đầu tư Dự án chung cư Tây Đô Tower kể trên, những nội dung còn lại là tất cả những gì mà người có nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội quan tâm. Đó là, nhà nhỏ, giá rẻ, mua trả góp với lãi suất vừa phải, cam kết chính xác thời hạn giao nhà.

Chương trình nghiên cứu khoa học trọng điểm cấp Nhà nước với Đề tài KX. 01/06 - 10 doTS. Đinh Văn Ân, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, tiến hành năm 2009, đã chỉ ra bài học từ việc nghiên cứu thịtrường bất động sản Trung Quốc. Đó là, điều tiết vĩ mô trong bất động sản thường không mang lại kết quả lạc quan, vấn đề quan trọng của thị trường bất động sản là yếu tố cầu.

Giá nhà ở thích hợp là mức giá mà đa phần dân cư có thể trả được. Điều tiết vĩ mô không tốt, sẽ dẫnđến diễn biến không lạnh mạnh, cộng thêm tình hình thế giới tác động dẫn đến thị trường bất động sản dễ chuyển từ tình trạng “sốt nóng” sang “đóng băng”.

TS. Trần Kim Chung, người tham gia từ đầu đến cuối Đề tài KX. 01/06 - 10 chỉ ra rằng: “Trong cơ chế thị trường, lợi ích điều chỉnh hành vi của các nhà đầu tư. Nếu không hoạch định được chiến lược và buông lỏng kiểm soát hoạt động của thị trường bất động sản, thì sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng đối với nền kinh tế”.

Đề tài KX. 01/06 - 10 cũng là một trong những chương trình nghiên cứu khoa học bài bản, cụ thể nhất về thị trường bất động sản từng được tiến hành tại Việt Nam. Rất tiếc, các bài học từ việc nghiên cứu, tổng kết thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 1995 đến nay của đề tài này hầu nhưng không được đề cập trong các giải pháp “giải cứu” thị trường bất động sản được cơ quan chức năng nhắc đến thời gian gần đây.

Trở lại với thực tế diễn biến thị trường bất động sản năm 2012, trong khi thị trường với phần lớn là dự án chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề vớigiá bán “khủng” tiếp tục được đề xuất bơm tiền giải cứu, thì người mua nhà lại chen lấn tại các dự án chung cư có mức giá 500 - 700 triệu đồng/căn với mong muốn tìm cho mình một chỗ ở phù hợp.

Trong khi nhiều chủ đầu tư khẳng định, không thể làm nhà ở thương mại với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 (chưa có VAT) và nhà ở xã hội dưới mức giá 11 triệu đồng/m2 (chưa VAT), thì vẫn có những chủ đầu tư khác làm nhà chungcư thương mại bán với mức giá 12 - 15 triệu đồng/m2 và được thị trường chấp nhận. Mức giá này không hề rẻ so với thu nhập trung bình của người dân Hà Nội, nhưng ít nhất, nó cũng được thị trường chấp nhận và không cần “giải cứu”.

Theo Hà Quang
Báo Đầu Tư
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang