Thứ Năm, 20/12/2012, 15:15

BĐS show hàng săn kiều hối cuối năm

Trong vòng một tháng qua hàng loạt công ty bất động sản nội đã bắt đầu “show diễn” của mình bằng những dự án mới, hay trang hoàng lại những dự án cũ.

BĐS show hàng săn kiều hối cuối năm

Khi tiền mặt trong nước đang lẩn tránh các dự án bất động sản (BĐS) thì nay các doanh nghiệp (DN) trong lĩnh vực này đang hi vọng vào nguồn kiều hối sẽ là nguồn cứu trợ trong lúc khủng hoảng. Việc đón đầu dòng tiền này đã được cá nhà đầu tư trong nước chuẩn bị khá kỹ và liên tiếp mở bán và trang hoàng các dự án của mình.

Trông đợi kiều hối

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM,doanh số chi trả kiều hối qua các tổ chức tín dụng trên địa bàn đến cuối tháng11/2012 ước đạt hơn 3 tỷ USD. Dự kiến, cả năm 2012, kiều hối về Việt Nam qua cácngân hàng trên địa bàn TP.HCM ước đạt 3,4 tỷ USD, tăng 200 triệu USD so với năm2011. Ngoài ra, tỷ giá ổn định cũng góp phần thu hút kiều hối gia tăng, nhất làcác khách hàng nhận kiều hối bằng VND tăng đến 400%.

Với lượng kiều hối đổ về trong nước ngày một tăng chính là điểm tựa để các chủđầu tư cũng đưa ra những chiến lược để thu hút dòng tiền này vào các dự án củamình. Động thái cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam chưa chính thứcđược thông qua. Tuy nhiên những kiến nghị đã được các DN trong nước liên tục đưalên cá bộ ban ngành liên quan để xem đó như là một trong những phương án tháo gỡkhó khăn. Đồng thời đây cũng là cách để ra hiệu, khuyến khích, những người sởhữu kiều hối tham gia thị trường.

Trong vòng một tháng qua hàng loạt công ty bất động sản nội đã bắt đầu “showdiễn” của mình bằng những dự án mới, hay trang hoàng lại những dự án cũ. Hàngloạt dự án lớn nhỏ, đầy đủ các phân khúc thị trường từ căn hộ cho đến đất nền,từ cao cấp đến bình dân, từ địa bàn TPHCM cho đến các tỉnh lân cận như Long An,Đồng Nai… đã được mở bán để đón lượng khách cuối cùng của năm.

Trong khi đó, khảo sát thực tế cho thấy nhu cầu tìm hiểu mua nhà của người Việtở nước ngoài rất nhiều. Cách đây chưa lâu một trong số những dự án căn hộ caocấp tại TP.HCM có lượng Việt Kiều sinh sống khá nhiều vào dịp cuối năm là SaiGonPearl do tập đoàn SSG làm chủ đầu tư. Mới đây chủ đầu tư này cũng đã giới thiệunhà mẫu của dự án Thảo Điền Pearl ngay trong tháng 12 này. Đây có thể cũng cóthể là mục đích tận dụng nguồn kiều hối cuối năm.

Ông Nguyễn Văn Đồi, Phó Giám đốc điều hành công ty CP địa ốc và xây dựng SSG 2cho biết: “Việc giới thiệu nhà mẫu của Thảo Điền Pearl trong thời điểm hiện tạicũng là cách để thu hút dòng kiều hối đang dồn về trong nước ngày một nhiều. Đâycũng chính là cách khai thác khách hàng tiếp sau sự thành công của Saigon Pearl.Hiện nay 30% khách hàng của dự án này là Việt kiều, mặc dù không quá tập trungvào đối tượng nào mua nhà nhưng cũng cần phải tận dụng những cơ hội”.

Cơ hội đầu tư củ Việt kiều

Dù chưa có chính sách nhằm định hướng dòng tiền kiều hối, nhưng với 11 tỷ USD sẽlà một trợ lực hữu hiệu cho thị trường bất động sản lúc này, khi mà hầu hết cácchủ đầu tư đều đang gặp khó khăn và các dự án bất động sản Việt nam đang trongtình cảnh khát vốn. Hầu hết các dự án trong phân khúc cao cấp đều bất động trongcả năm vừa qua thì vào dịp cuối năm cũng bắt đầu “trở mình” để cố gắng hấp thụlượng kiều hối chảy về ngày một nhiều.

Chẳng hạn như dự án Ngọc Bích Residence ở Đồng Nai với hơn 300 nền nhà phố vàgần 60 căn biệt thự mà công ty Kim Oanh vừa triển khai vào cuối tuần trước. Sauđó 1 ngày, công ty Hưng Thịnh cũng mở bán 300 nền đất tại dự án khu dân cư tạithành phố Tân An, Long An. Tập đoàn C.T Group cũng mở bán đợt 4 dự án căn hộ caocấp Léman C.T Plaza (quận 3, TPHCM)…

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh thì các công tybất động sản khởi động vào thời điểm này không chỉ nhắm vào nhu cầu an cư củangười dân mà còn để ý đến nguồn kiều hối đổ về nước thời điểm cuối năm. Theo ôngthì đây là nguồn vốn rất lớn, nếu có phương án tốt thì doanh nghiệp bất động sảncó thể bán được hàng, thu hút vốn để vượt qua giai đoạn khó khăn này.

Rất nhiều Việt kiều cũng có ý định trực tiếp mua nhà ở trong nước.Không dừng lạiở đầu tư hay sở hữu căn hộ, năm 2011, căn hộ dịch vụ cũng thu được lượng ngoạitệ không nhỏ từ khách hàng Việt kiều. Một đại diện của Cushman & Wakefield tạiViệt Nam cho biết, trước đây, căn hộ dịch vụ chủ yếu chỉ nhắm vào khách nướcngoài đến du lịch và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, năm 2012 có hơn 50% kháchthuê căn hộ dịch vụ là Việt kiều quay về làm ăn tại Việt Nam. Con số này chothấy những tín hiệu rất khả quan về tiềm năng của nguồn khách Việt kiều trongphân khúc này.

Mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh chorằng đây là thời điểm người dân nên dồn tiền mua nhà, ở mức giá hiện tại thìcũng không phải là quá khó để sở hữu căn hộ. Việc ngần ngại có thể sẽ bị chèn épbởi lượng kiều hối đổ vào trong nước ngày một lớn với mong muốn sở hữu nhà thôngqua người thân. Khi đó mức giá có thể sẽ khó có thể vừa ý với người có nhu cầutrong nước.

Theo tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, môi trường kinh tế quốc tế đang trở nên nhiều sóng gióhơn, tốc độ tăng trưởng đã thấp hơn dự báo. Điều đó việc chuyển vốn về đầu tưtrong nước hoặc ý định an cư để hồi hương là xu thế đang dần hình thành. Như vậycơ hội để đón dòng tiền từ lực lượng này không phải là ít đối với các doanhnghiệp BĐS. Thêm vào đó các doanh nghiệp địa ốc phía Nam cũng cần tin tưởng vàonguồn vốn này vì đây là thông lệ bất biến nhiều năm nay.

Theo Nam Phong
Vietnamnet
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang