Thứ Sáu, 21/12/2012, 14:01

Chủ đầu tư chung cư Xa La bị tố tính sai diện tích căn hộ

Nhận bàn giao nhà, khách hàng mua nhà tại dự án Xa La lo lắng vì diện tích thực của căn hộ nhỏ hơn trong hợp đồng đã ký. Chủ đầu tư đổ lỗi hợp đồng cũ bị đánh máy sai và áp cách tính diện tích mới.

Tổ hợp Chung cư và Thương mại Xa La (Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội) do Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số I Lai Châu (Bemes) làm chủ đầu tư. Cuối tháng 11, chủ đầu tư có thông báo yêu cầu khách hàng nộp tiền đợt 5 (20%) cho các tòa B, C và chuẩn bị bàn giao nhà. Tuy nhiên, khi nhiều người mua nhà tiến hành đo đạc diện tích theo như cách tính được ghi trong hợp đồng giữa hai bên thì phát hiện ra có sự sai lệch.

Diện tích thực tế đo đạc nhỏ hơn so với con số được viết trong hợp đồng giữa hai bên. Điều này đồng nghĩa với việc tổng tiền thanh toán một căn hộ sẽ phải trả sẽ ít hơn tổng tiền được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa 2 bên.

Khách hàng chất vấn chủ đầu tư về việc đính chính hợp đồng đã ký. Ảnh: N.T


Theo hợp đồng đã ký giữa 2 bên, diện tích căn hộ bao gồm ban công, lô gia theo bản vẽ thiết kế, tính theo kích thước tim đường chung và tim đường bao ngoài của căn hộ. Trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là ngăn giữa căn hộ và hành lang, lối đi và mặt ngoài của căn hộ… Những người mua nhà đã gửi đơn yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ diện tích thực tế của mỗi căn hộ theo cách tính trong hợp đồng.
Theo Thông tư số 01/2009/TT-BXD, có hai cách tính diện tích căn hộ chung cư. Một là tính theo thông thủy (trừ bề dày tường, vách, cột). Cách thứ hai là tính theo tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ.

Thông tư cũng quy định, cách tính diện tích căn hộ phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà ở. Không có quy định nào tính diện tích căn hộ theo phủ bì tường bao ngoài của căn hộ.

Trước yêu cầu của người mua nhà, chủ đầu tư đưa ra cách tính diện tích mới. Cụ thể, diện tích căn hộ vẫn bao gồm ban công, lô gia theo bản vẽ, tính từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, tính phủ bì đối với tường bao ngoài. Ngày 15/12, chủ đầu tư đã đưa ra thông báo do sai sót trong khâu đánh máy nên chủ đầu tư đã sửa lại cách tính diện tích đã ghi trong hợp đồng cũ.

Trong buổi làm việc với khách hàng ngay chiều 15/12, bà Trần Thị Vân, Phó phòng Tài chính Kế toán, đại diện chủ đầu tư một lần nữa khẳng định sai sót là do khâu đánh máy và sẽ áp cách tính diện tích mới.

Chị Lan, một người mua nhà tại dự án này cho biết, với cách tính như chủ đầu tư diện tích nhà chị bị thu hẹp gần 3m2. “Tuy nhiên, chúng tôi vẫn phải mất thêm tiền với phần diện tích này, tức là khoảng gần 50 triệu đồng”, chị Lan tính toán.

Một khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư từ khi dự án mới được mở bán. Theo đó, giá mỗi m2 căn hộ là 21 triệu đồng. Khách hàng này nhẩm tính: “Với cách tính diện tích mới của chủ đầu tư, mặc dù nhà tôi bị hẹp hơn 3m2 nhưng tôi vẫn phải chịu đóng thêm khoảng 60 triệu đồng. Nếu chủ đầu tư có một lần nữa ra thông báo đính chính lại giá bán căn hộ và chúng tôi cũng phải chấp nhận sao?"

Bên cạnh đó, phía chủ đầu tư cũng yêu cầu những khách hàng có đơn thắc mắc về diện tích căn hộ sẽ phải đóng thêm 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Ngày 20/12, ông Nguyễn Hồng Sơn - Giám đốc ban quản lý dự án thuộc Công ty Xây dựng tư nhân số I Lai Châu cho biết, hiện chủ đầu tư đã có hướng giải quyết với khách hàng. Tuy nhiên về phương án cụ thể thì ông này không tiết lộ.

Tuy nhiên, một số khách hàng cho biết vẫn chưa thấy chủ đầu tư đưa ra phương thức giải quyết mới. Nếu chủ đầu tư vẫn cố tình áp cách tính bất hợp lý, chúng tôi sẽ kiện.

(Theo Vnexpress)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang