Thứ Hai, 24/12/2012, 14:15

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Trong suốt 6 tháng cuối năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng TPHCM bình ổn và có những dấu hiệu đang giảm dần về đáy.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Nhưng theo nhà tư vấn dịch vụ BĐS CBRE, các văn phòng hạng B ở khu vực trung tâm và cận trung tâm có triển vọng khả quan trong năm 2013.

Giá chào thuê của cao ốc hạng A trong quý III-2012 khoảng 641.760 đồng/m2/tháng, cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng.

Tỷ lệ trống tại cao ốc hạng A là 15,3% và hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế nội địa và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục giảm, đồng thời số lượng văn phòng mới thành lập tại Việt Nam cũng giảm xuống.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, các công ty tại Việt Nam (gồm cả công ty nội và công ty FDI) đang nhắm đến mục tiêu mở rộng thị trường nội địa. Nhờ vậy, cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định trong suốt 12 tháng qua.

Chẳng hạn các cao ốc như Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỷ lệ lấp đầy trên 95% trong năm qua. Tương tự, CBRE cũng cho biết tỷ lệ lấp đầy khá tốt tại các cao ốc hạng A mới.

Cụ thể, Vincom Center đạt 51% trong quý IV-2011, nay đã đạt 75%; Bitexco Financial Tower tăng tỷ lệ lấp đầy từ 40% (quý IV-2011) lên 68% vào quý IV năm nay. Theo CBRE, sự bình ổn của thị trường văn phòng hạng A phần lớn xuất phát từ việc trì hoãn nguồn cung mới trong năm 2012.

Năm 2013, CBRE dự báo nhu cầu và tỷ lệ thuê đối với cao ốc văn phòng hạng B sẽ tăng cao. Trong 12 tháng qua, tại các khu vực gần trung tâm, các cao ốc hạng B đã nổi bật lên và trở thành điểm chọn cho các khách thuê cần cắt giảm ngân sách hiệu quả.

Tỷ lệ lấp đầy của cao ốc hạng B tại những khu vực này khá tốt. Thí dụ, các tòa nhà như cao ốc Maritime Bank đạt tỷ lệ lấp đầy 54% trong quý IV-2011, nay đã tăng đến 87%; cao ốc Green Power vượt lên từ 70% cùng kỳ năm 2011 thành 100% trong quý IV-2012; cao ốc hạng B+ như Mê Linh Point duy trì tỷ lệ lấp đầy 100%.

CBRE cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển văn phòng của các công ty về khu vực trung tâm và cận trung tâm, chẳng hạn các công ty dược đa quốc gia như Pfizer, Zuellig Pharma, Invida và công ty bảo hiểm Manulife đã di dời hoạt động đến khu vực đường Nguyễn Công Trứ (quận 1).

Bên cạnh đó, khối ngân hàng nội địa vẫn không ngừng mở rộng thị trường văn phòng qua việc phát triển, xây dựng các dự án văn phòng hội sở hoặc di dời hội sở như VP Bank, AgriBank, Vietcombank... ở trung tâm quận 1.

Theo Hoàng Anh
ĐTTC

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang