Thứ Tư, 26/12/2012, 12:15

Chờ hướng dẫn bơm tiền cứu BĐS

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự kiến sẽ bơm khoảng 20-40 nghìn tỷ đồng cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, ưu tiên các dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp vay mua nhà.

Chờ hướng dẫn bơm tiền cứu BĐS

Nhưng đến giờ, 4 ngân hàng lớn vẫn chưa công bố kế hoạch cụ thể của gói tín dụng này, vì phải chờ hướng dẫn.

Bốn ngân hàng sẽ bơm vốn

Theo chỉ đạo hỗ trợ thị trường bất động sản của Chính phủ, tại cuộc họp giữa lãnh đạo Chính phủ và TP Hà Nội và TPHCM, dự tínhNHNN sẽ giao cho 4 ngân hàng thương mại gồm Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank tiến hành xây dựng đề án thực hiện trước gói tín dụng này.

Chiều qua, trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo của VụTín dụng (NHNN) cho biết: “Khi nào có Nghị quyết của Chính phủ thì NHNNsẽ chỉ đạo các ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho dự án nhà ở xã hội, người thu nhập thấp vay mua nhà. Tuy nhiên, phải chờ làm việc với Bộ Xây dựng mới lên được kế hoạch cho vay cụ thể”.

Trước đó, Ngân hàng BIDV đã khá xông xáo khi dành gói 30.000 tỷ đồng cho chương trình xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2013 – 2015 của Bộ Xây dựng. Nhưng gói tín dụng này nằm ngoài chương trình hỗ trợ bất động sản của Chính phủ.

Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (diện tích căn hộ dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2)được vay tổng số vốn 10.500 tỷ đồng trong thời hạn 5 năm, lãi suất tương đương lãi suất của Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB).

Ngân hàng còn dành 19.500 tỷ đồng cho người mua nhà vay, hạn mức vay tối đa là 85%/giá trị căn nhà, thời hạn 15 năm. Lãi suất vay thấp hơn 10%/năm so với mặt bằng lãi suất cho vay bình quân củatổ chức tín dụng. Nếu được nhà nước hỗ trợ, ngân hàng có thể hạ lãi suất.

Ông Phạm Quang Tùng, Phó tổng giám đốc BIDV cho biết: “Ngân hàng đang làm việc với các chủ đầu tư, nên chưa thể thông tin được”.

Mặc dù không tiết lộ thông tin cụ thể, nhưng lãnh đạocác ngân hàng khác đều trong trạng thái “đang chờ hướng dẫn của NHNN đểtriển khai chương trình”.

Theo vị lãnh đạo của Vụ Tín dụng (NHNN), hiện nay, NHNNđang chờ làm việc với Bộ Xây dựng, từ đó, các ngân hàng thương mại mới có kế hoạch, lộ trình cho vay cụ thể với từng dự án, đối tượng vay.

Riêng chương trình cấp tín dụng 30.000 tỷ đồng của BIDV, sau khi có Nghị quyết của Chính phủ, nếu xét thấy các điều kiện, đối tượng cho vay phù hợp thì ngân hàng sẽ được hưởng các ưu đãi của chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội.

Không dễ “lọt vào” ưu đãi

Trên thực tế, không phải đến nay khi có chủ trương của Chính phủ ngân hàng mới cho vay ưu đãi xây nhà ở xã hội.

Từ tháng 5-2012, BIDV và Bộ Xây dựng đã ký một thoả thuận, theo đó BIDV dành gói tín dụng cho doanh nghiệp vay ưu đãi để đầutư nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại đô thị. Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn vốn này không dễ, bởi điều kiện đưa ra còn khắt khe hơn cả vay thương mại.

Một doanh nghiệp chuyên làm nhà thu nhập thấp (TNT) phân tích: “Với gói hỗ trợ 2.000 tỷ đồng của BIDV ký với Bộ Xây dựng được nửa năm nhưng đến nay chỉ giải ngân được 300 tỷ đồng.

Nguyên nhân giải ngân chậm bởi chưa được NHNN bật đèn xanh, BIDV vẫn xét điều kiện cho vay nhà TNT như vay thương mại. Hiện nay, chủ đầu tư làm nhà TNT đều triển khai nhiều dự án khác mà hầu hết các dự án đều trong tình trạng nợ quá hạn khiến họ không đủ điều kiện vay nhà TNT.

Thêm nữa, đầu ra của TNT khó hơn nhà ở thương mại bởi ràng buộc danh sách được phê duyệt của địa phương, 10 năm mới được chuyển đổi... cũng khiến ngân hàng dè chừng”.

Một doanh nghiệp đang làm nhà TNT ở Hà Nội xin giấu têncho biết: “Chính sách vốn cho nhà TNT đề ra nhưng dự án nhà TNT bên tôiđến nay gần hoàn thành mà chưa vay được đồng nào.

Làm nhà TNT chúng tôi không được thế chấp bằng chính dự án mà bằng tài sản của doanh nghiệp đã là một điều kiện bất lợi hơn so với điều kiện vay thương mại. Thêm nữa, việc thẩm tra, xét duyệt, giải ngân còn tùy vào mối quan hệ của chủ đầu tư với ngân hàng thế nào”.

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Giám đốc Cty Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư nhà TNT Kiến Hưng cho biết: Chúng tôi được BIDV cho vay 50 tỷ đồng để làm dự án nhà TNT tại Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc). Hiện chúng tôimới được giải ngân khoảng 30 tỷ đồng.

Theo ông Đa, sở dĩ dự án nhà TNT tại Vĩnh Yên vay đượccủa BIDV bởi thông qua chương trình của Bộ Xây dựng đứng ra bảo lãnh. “Tuy nhiên, để được vay phải trải qua quá trình thẩm định dự án còn khắtkhe hơn nhà thương mại, rất phức tạp”.

Bởi thế, để tránh tù mù, các doanh nghiệp đề xuất NHNN cần có hướng dẫn cụ thể về điều kiện và tiêu chuẩn vay rõ ràng của gói tín dụng này, công khai để doanh nghiệp biết. Như thế mới tạo sự minh bạch, tránh xảy ra tiêu cực trong quá trình ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay của doanh nghiệp.

Theo Thu Hằng - Ngọc Mai

TPO


Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang