Thứ Năm, 27/12/2012, 08:15

Cuối năm, thị trường đất nền Hà Nội giảm sâu

Cuối năm đà giảm giá của phân khúc đất dự án tiếp tục sụt giảm, giá đất nền tại nhiều dự án giảm gần về ngưỡng giá gốc ghi trong hợp đồng với chủ đầu tư, thanh khoản vẫn không có.

Cuối năm, thị trường đất nền Hà Nội giảm sâu

Đà giảm giá phân khúc đất nền đã kéo dài từ cuối năm 2011 do hệ lụy tín dụng thắt chặt, các vụ vỡ nợ tín dụng đen liên quan đến bất động sản đã khiến cho giới buôn đất kiệt sức. Không những thế, việc giá bất động sản “rớt” trung bình 30% chưa kể khoản lỗ nếu tính theo lãi suất ngân hàng thêm khoảng 20% tiếp tục tạo thêm cú sốc cho giới đầu tư . Chính vì vậy, để chấm dứt tình trạng này, nhiều nhà đầu tư do không chịu nổi áp lực đã buộc phải bán tống bán tháo nhiều lô đất liền kề, biệt thự với mức giá không thể rẻ hơn. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây. Tuy nhiên, tình trạng bi đát này đã dần được cải thiện khi lượng hàng bị bán tháo đã giảm mạnh kể từ cuối tháng 3 vừa qua do tín dụng đã được các ngân hàng nới lỏng hơn. Các khoản vay mua nhà đã được mở, lãi suất của các khoản vay cũ cũng đã được điều chỉnh về mức hợp lý,...Thế nhưng, tại thời điểm cuối năm, niềm tin các nhà đầu tư dường như vẫn không được cải thiện mặc dù việc các cơ quan quản lý đã đồng loạt đưa ra hàng loạt các chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường Đà giảm giá của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục xảy ra vào thời điểm cuối năm và điều này là trái với các quy luật của nhiều năm trước. Theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án ở mức thấp. Các dự án đã hoàn thiện xong nhà xây thô ở khu vực phía Tây giao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự. Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá liền kề khu đô thị mới Vân Canh hiện 35-38 triệu đồng/m2, liền kề Kim Chung – Di Trạch khoảng 25 -28 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Tân Tây Đô khoảng 25-28 triệu đồng/m2... Theo nhiều chuyên gia về bất động sản, chưa có thời gian nào thị trường BĐS lại có sự giảm giá kéo dài như thời gian này. Kể từ cuối năm 2011 đến nay, giá bất động sản liên tục giảm mạnh và hiện giá đang đi ngang ở đáy “chữ U”. Giá đất nền giảm mạnh và đã kéo khá dài từ nhiều tháng nay và dự đoán mức giá này khó có thể giảm thêm. Song kể cả khi thị trường khởi sắc trở lại, đất các dự án khó có thể tìm lại được mức hoàng kim ngày xưa. Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, theo báo cáo của nhiều doanh nghiệp bất động sản thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các đầu tư dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. “Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Chúng ta cũng có thể nhìn nhận niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên” - ông Mai khẳng định.
Theo VnMedia
Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang