Thứ Năm, 27/12/2012, 08:15

Cuối năm, thị trường đất nền Hà Nội giảm sâu

Cuối năm đà giảm giá của phân khúc đất dự án tiếp tục sụt giảm, giá đất nền tại nhiều dự án giảm gần về ngưỡng giá gốc ghi trong hợp đồng với chủ đầu tư, thanh khoản vẫn không có.

Cuối năm, thị trường đất nền Hà Nội giảm sâu

Đà giảm giá phân khúc đất nền đã kéo dài từ cuối năm 2011 do hệ lụy tín dụng thắt chặt, các vụ vỡ nợ tín dụng đen liên quan đến bất động sản đã khiến cho giới buôn đất kiệt sức. Không những thế, việc giá bất động sản “rớt” trung bình 30% chưa kể khoản lỗ nếu tính theo lãi suất ngân hàng thêm khoảng 20% tiếp tục tạo thêm cú sốc cho giới đầu tư . Chính vì vậy, để chấm dứt tình trạng này, nhiều nhà đầu tư do không chịu nổi áp lực đã buộc phải bán tống bán tháo nhiều lô đất liền kề, biệt thự với mức giá không thể rẻ hơn. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây. Tuy nhiên, tình trạng bi đát này đã dần được cải thiện khi lượng hàng bị bán tháo đã giảm mạnh kể từ cuối tháng 3 vừa qua do tín dụng đã được các ngân hàng nới lỏng hơn. Các khoản vay mua nhà đã được mở, lãi suất của các khoản vay cũ cũng đã được điều chỉnh về mức hợp lý,...Thế nhưng, tại thời điểm cuối năm, niềm tin các nhà đầu tư dường như vẫn không được cải thiện mặc dù việc các cơ quan quản lý đã đồng loạt đưa ra hàng loạt các chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường Đà giảm giá của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục xảy ra vào thời điểm cuối năm và điều này là trái với các quy luật của nhiều năm trước. Theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án ở mức thấp. Các dự án đã hoàn thiện xong nhà xây thô ở khu vực phía Tây giao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự. Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá liền kề khu đô thị mới Vân Canh hiện 35-38 triệu đồng/m2, liền kề Kim Chung – Di Trạch khoảng 25 -28 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Tân Tây Đô khoảng 25-28 triệu đồng/m2... Theo nhiều chuyên gia về bất động sản, chưa có thời gian nào thị trường BĐS lại có sự giảm giá kéo dài như thời gian này. Kể từ cuối năm 2011 đến nay, giá bất động sản liên tục giảm mạnh và hiện giá đang đi ngang ở đáy “chữ U”. Giá đất nền giảm mạnh và đã kéo khá dài từ nhiều tháng nay và dự đoán mức giá này khó có thể giảm thêm. Song kể cả khi thị trường khởi sắc trở lại, đất các dự án khó có thể tìm lại được mức hoàng kim ngày xưa. Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, theo báo cáo của nhiều doanh nghiệp bất động sản thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các đầu tư dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất. “Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Chúng ta cũng có thể nhìn nhận niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên” - ông Mai khẳng định.
Theo VnMedia
Báo cáo tổng kết thị trường của HoREA cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2018, dù nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đang giảm mạnh nhưng nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng.
Không thực hiện đấu thầu công khai, các dự án BT chủ yếu do các doanh nghiệp đề xuất, sau đó được TP. Hà Nội chỉ định để triển khai.
Ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đã thu hồi hơn 300 tỷ đồng, cấp đổi sổ từ đất lâu dài sang có thời hạn cho khoảng 60 trường hợp để khắc phục sai phạm về đất đai.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã quyết định điều chỉnh cục bộ 5 ô đất Khu công viên phần mềm tại huyện Đông Anh với tổng diện tích nghiên cứu 78ha.
Giống như nhiều tỷ phú tại Trung Quốc, hai ông chủ của Alibaba và Tencent cũng sở hữu nhiều căn nhà thuộc hàng đắt đỏ nhất Hong Kong.
Theo đó, tỉ lệ cho vay bất động sản giảm nhưng cho vay tiêu dùng lại tăng. Đây cũng là diễn biến mới xuất hiện tại một số ngân hàng hiện nay.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nhân dịp đầu tháng, tri ân khách hàng, 123Nhadat xin trân trọng thông báo với các anh chị: cộng thêm gold với các tài khoản, tặng các anh chị lấy hên, mua may bán đắt. Cụ thể như sau:
Lên đầu trang