Chủ Nhật, 30/12/2012, 15:15

Sẽ có nhiều dự án nhà ở dưới 10 triệu đồng/m2?

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho biết sẽ có nhiều dự án bất động sản giá dưới 10 triệu đồng/m2.

Sẽ có nhiều dự án nhà ở dưới 10 triệu đồng/m2?

Ý kiến trên được GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho biết trong Hội nghị bàn tròn “Dò” đáy khủng hoảng kinh tế do Báo Diễn đàn doanh nghiệp phối hợp với Tập đoàn Truyền thông Lê tổ chức sáng 28/12 tại Hà Nội.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho rằng giá bất động sản bao giờ cũngchậm pha hơn các ngành khác vì thị trường cồng kềnh. Còn về quy luật vềgiá, giá của bất động sản cũng nằm trong quy luật chung của nền kinh tế- cũng đang đi xuống.

Hiện tại, mọi người đang bi quan vào thị trường, và đặt câu hỏi về việc nên đầu tư vào đâu? Đầu tư vào bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay đầu tư sản xuất kinh doanh. Khi đã đặt câu hỏi này thì có nghĩa là người ta đã mất lòng tin vào khả năng sinh lời của kênh đầu tư này, dẫn đến khả năng vốn đầu tư vào đây sẽ suy giảm.

Trong khi đó, thị trường bất động sản huy động từ rất nhiều nguồn vốn, vốn tín dụng từ ngân hàng, vốn thông qua các quỹ, vốn thông qua chứng khoán và vốn từ người dân.

Tại Việt Nam, nguồn vón huy động bất động sản từ dân là rất lớn nhưng nguồn vốn này lại phụ thuộc rất nhiều vào lòng tin. Nếu hoàn cảnh thuận lợi, người dân, nhà đầu tư có thể sẵn sàng bỏ tiền ra mua nhà ngay cả khi chưa có nhu cầu. Nếu hoàn cảnh không thuận lợi, người dân sẽ dồn tiền vào nơi khác, không phải bấtđộng sản.

Ông Võ cho biết giá bất động sản hiện nay bị coi là nghịch lý bởi do khu vực giá cao còn tồn hàng nhiều –cung của thị trường vẫn rất mạnh, trong khi đó, cầu thì rất nhiều ngườimuốn mua nhà nhưng vẫn chưa mua được, hoặc vẫn đang đắn đó. Cung và cầuđều lớn nhưng lại không gặp nhau. Đây là điều mà chúng ta phải gỡ.

Thị trường bất động sản đang có dấuhiệu tốt sau những giải pháp của Chính phủ nhưng thị trường này đang chờ những cải cách hơn nữa của Chính Phủ. Tất cả những điều này trước tiên sẽ làm ấm lại phân khúc nhà giá thấp, cho những người đang có nhu cầu thật sự.

Ông Võ đánh giá, hiện nay, có đôi phân khúc bất độngsản cần được làm ấm lên. Nếu lượng cung tăng lên, giao dịch sẽ sôi độnghơn, thị trường ấm lên vì cầu nhà cho người thu nhập thấp là rất lớn.

Ông Võ phân tích người lao động bình thường tích lũy được 300 tới 500 triệu đồng sẵn sàng dành cho khônggian sinh sống. Ví dụ 1 căn hộ có giá từ 300 triệu tới 1 tỷ đồng như báo chí thường xuyên nói. Nếu người dân có 500 triệu đồng, họ có thể cố thêm để mua nhà. Vì vậy, cầu có thể tăng thực sự.

Cung nhà giá rẻ tăng khá rõ trong cuối năm 2012. Dự án Đại Thanh là ví dụ điển hình khi giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2. Một căn hộ 40m2 sẽ có giá khoảng 400 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân nên rất hút hàng.

Theo ông Võ, động thái này của ĐạiThanh bị nhiều doanh nghiệp công kích là phá giá thị trường. Tuy nhiênđến nay, lời công kích không còn nữa. Các nhà đầu tư thống nhất sẽ phảigiảm giá bằng cách thay đổi công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng. Thựcra trước đây nhiều công ty nghiên cứu có chào hàng công nghệ mới nhưng không được quan tâm vì nhà đầu tư bất động sản Việt Nam có thói quen áp đặt giá vì chào hàng bao nhiêu, họ đều bán hết.

“Tuy nhiên, thói quen này cần thay đổi. Nhà đầu tư giữ khẩu hiệu muôn năm là chất lượng cao, giá thành hạ” - Ông Võ khuyến cáo.

Ông Võ cho biết thêm hiện nhiều nhà đầu tư đồng thuận giảm giá bất động sản. Nhiều chủ đầu tư còn hứa giảm giá xuống dưới 10 triệu đồng/m2.

Theo Bảo Linh
VTC News

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang