Chủ Nhật, 30/12/2012, 15:15

Sẽ có nhiều dự án nhà ở dưới 10 triệu đồng/m2?

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho biết sẽ có nhiều dự án bất động sản giá dưới 10 triệu đồng/m2.

Sẽ có nhiều dự án nhà ở dưới 10 triệu đồng/m2?

Ý kiến trên được GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho biết trong Hội nghị bàn tròn “Dò” đáy khủng hoảng kinh tế do Báo Diễn đàn doanh nghiệp phối hợp với Tập đoàn Truyền thông Lê tổ chức sáng 28/12 tại Hà Nội.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên – Môi trường cho rằng giá bất động sản bao giờ cũngchậm pha hơn các ngành khác vì thị trường cồng kềnh. Còn về quy luật vềgiá, giá của bất động sản cũng nằm trong quy luật chung của nền kinh tế- cũng đang đi xuống.

Hiện tại, mọi người đang bi quan vào thị trường, và đặt câu hỏi về việc nên đầu tư vào đâu? Đầu tư vào bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ hay đầu tư sản xuất kinh doanh. Khi đã đặt câu hỏi này thì có nghĩa là người ta đã mất lòng tin vào khả năng sinh lời của kênh đầu tư này, dẫn đến khả năng vốn đầu tư vào đây sẽ suy giảm.

Trong khi đó, thị trường bất động sản huy động từ rất nhiều nguồn vốn, vốn tín dụng từ ngân hàng, vốn thông qua các quỹ, vốn thông qua chứng khoán và vốn từ người dân.

Tại Việt Nam, nguồn vón huy động bất động sản từ dân là rất lớn nhưng nguồn vốn này lại phụ thuộc rất nhiều vào lòng tin. Nếu hoàn cảnh thuận lợi, người dân, nhà đầu tư có thể sẵn sàng bỏ tiền ra mua nhà ngay cả khi chưa có nhu cầu. Nếu hoàn cảnh không thuận lợi, người dân sẽ dồn tiền vào nơi khác, không phải bấtđộng sản.

Ông Võ cho biết giá bất động sản hiện nay bị coi là nghịch lý bởi do khu vực giá cao còn tồn hàng nhiều –cung của thị trường vẫn rất mạnh, trong khi đó, cầu thì rất nhiều ngườimuốn mua nhà nhưng vẫn chưa mua được, hoặc vẫn đang đắn đó. Cung và cầuđều lớn nhưng lại không gặp nhau. Đây là điều mà chúng ta phải gỡ.

Thị trường bất động sản đang có dấuhiệu tốt sau những giải pháp của Chính phủ nhưng thị trường này đang chờ những cải cách hơn nữa của Chính Phủ. Tất cả những điều này trước tiên sẽ làm ấm lại phân khúc nhà giá thấp, cho những người đang có nhu cầu thật sự.

Ông Võ đánh giá, hiện nay, có đôi phân khúc bất độngsản cần được làm ấm lên. Nếu lượng cung tăng lên, giao dịch sẽ sôi độnghơn, thị trường ấm lên vì cầu nhà cho người thu nhập thấp là rất lớn.

Ông Võ phân tích người lao động bình thường tích lũy được 300 tới 500 triệu đồng sẵn sàng dành cho khônggian sinh sống. Ví dụ 1 căn hộ có giá từ 300 triệu tới 1 tỷ đồng như báo chí thường xuyên nói. Nếu người dân có 500 triệu đồng, họ có thể cố thêm để mua nhà. Vì vậy, cầu có thể tăng thực sự.

Cung nhà giá rẻ tăng khá rõ trong cuối năm 2012. Dự án Đại Thanh là ví dụ điển hình khi giảm giá xuống 10 triệu đồng/m2. Một căn hộ 40m2 sẽ có giá khoảng 400 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân nên rất hút hàng.

Theo ông Võ, động thái này của ĐạiThanh bị nhiều doanh nghiệp công kích là phá giá thị trường. Tuy nhiênđến nay, lời công kích không còn nữa. Các nhà đầu tư thống nhất sẽ phảigiảm giá bằng cách thay đổi công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng. Thựcra trước đây nhiều công ty nghiên cứu có chào hàng công nghệ mới nhưng không được quan tâm vì nhà đầu tư bất động sản Việt Nam có thói quen áp đặt giá vì chào hàng bao nhiêu, họ đều bán hết.

“Tuy nhiên, thói quen này cần thay đổi. Nhà đầu tư giữ khẩu hiệu muôn năm là chất lượng cao, giá thành hạ” - Ông Võ khuyến cáo.

Ông Võ cho biết thêm hiện nhiều nhà đầu tư đồng thuận giảm giá bất động sản. Nhiều chủ đầu tư còn hứa giảm giá xuống dưới 10 triệu đồng/m2.

Theo Bảo Linh
VTC News

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang