Thứ Hai, 31/12/2012, 16:15

Không nên bơm thuốc tăng lực cho địa ốc

Sau khi dự thảo bơm hàng chục nghìn tỷ đồng cứu nền kinh tế được công bố, các chuyên gia khuyến cáo không nên trực tiếp bơm tiền cho bất động sản.

Không nên bơm thuốc tăng lực cho địa ốc

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Cứu địa ốc lúc này không thể dùng cách bơm thuốc tăng lực. Bởi lẽ thuốc trợ lực chỉ trị bệnh từ ngọn, ít hôm khối u ở gốc rễ lại phình ra. Chữa không khéo lại thành nan y".

Theo ông Nghĩa, thị trường nhà đất đã lún sâu trong khủng hoảng, đề kháng kém nên không thể chỉ trông cậy vào thần dược vì sẽ gây tác dụng phụ. Bất động sản cần sự hỗ trợ dài hơi trong 3 năm nữa mới lại sức. Vì vậy, cần có 2 pháp đồ điều trị song song.

Một là điều trị ngắn hạn, giao nhiệm vụ và chọn mục tiêu khả thi trong 12 tháng. Cơ sở để bước vào đợt điều trị đầu tiên là phải cơ cấu lại hệ thống ngân hàng trước khi cứu địa ốc. Theo đó, đơn vị nào yếu kém phải khai tử. Doanh nghiệp còn nội lực mới được đi tiếp. Các dự án có ảnh hưởng xã hội lớn được ưu tiên trước. Chỉ có dự án khả thi mới được rà soát hỗ trợ đầu ra bằng công cụ hạ lãi suất, giảm thuế cho người mua. Điều trị bước một có thể xem là liệu pháp xoa dịu thị trường.

Bước điều trị thứ hai là chọn giải pháp dài hơi để áp dụng tối thiểu 3-5 năm, đảm bảo tính ổn định cho bất động sản. Cách này lệ thuộc vào các quyết sách vĩ mô. Để đạt được hiệu quả, doanh nghiệp và Nhà nước cùng bắt tay nhau tạo điều kiện, hỗ trợ người dân mua nhà. Giá phải hợp lý, lãi suất lùi về mức thấp nhất có thể và ổn định lâu dài thậm chí phải giảm giá thêm.

"Gói giải cứu bất động sản của Chính phủ phải truyền đi bức thông điệp không bơm thuốc tăng lực cho bất cứ ngành nào mà chỉ phục vụ lợi ích chung của nền kinh tế", ông Nghĩa góp ý.

Ông Phạm Thanh Hưng – Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ cho rằng tử huyệt của địa ốc là hàng tồn kho nên cần tập trung giải quyết đầu ra. "Giải pháp giảm VAT cho người mua nhà và hạ lãi suất ít nhiều sẽ có tác dụng kích cầu", ông nói. 

Ngoài ra, theo ông Hưng, hàng tồn đọng chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, trong khi thu nhập của người dân lại có hạn. Do đó phải nhanh chóng đưa ra các hướng dẫn về việc chia nhỏ diện tích căn hộ, điều mà Bộ Xây dựng đã đồng ý về chủ trương. Nhu cầu thuê nhà của người dân rất cao, vì thế nên đưa ra mô hình nhà cho thuê với diện tích 30-40 m2.

Không nên bơm thuốc tăng lực cho địa ốc (1)Địa ốc cao cấp rơi vào tình cảnh ế ẩm. Ảnh: Hoàng Lan

Với Phó Giám Đốc Công Ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực, giải pháp hữu hiệu cho bất động sản là tiếp tục hạ lãi suất xuống còn 7-8% một năm đồng thời cho phép triển khai căn hộ nhỏ khoảng trên dưới 30 m2. Trong khi đó, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất Chính phủ cho áp dụng cơ chế đóng thuế bằng sản phẩm là nhà đất đối với doanh nghiệp cạn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.

"Thu thuế bằng bất động sản sẽ giúp Chính phủ có quỹ nhà lớn để bình ổn thị trường hoặc cho thuê, phục vụ đối tượng chính sách vẫn hơn là không thể làm gì", ông Nghĩa nói.

Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ đánh giá cao phương án hỗ trợ lãi suất để tạo sức mua cho cầu trong bối cảnh thị trường đang ế ẩm. Theo ông Võ, hiện nay dù đã giảm giá đến 50% nhưng căn hộ vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người, lượng hàng ế vẫn lớn. "Nên thành lập một công ty có đủ tiềm lực tài chính mua nợ xâu cũng như địa ốc tồn kho. Điều mà một số nước như Thái Lan, Mỹ đã làm", ông Võ kiến nghị.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Tài chính Ngân hàng Đại học Mở TP HCM cho rằng muốn kích cầu bất động sản phải áp dụng liệu pháp tâm lý. Bởi lẽ, khủng hoảng tâm lý đang như dây thòng lọng siết cổ thị trường. Trị liệu tâm lý phải do Chính phủ thực hiện bằng cách tạo sự an tâm cho người vay tiền mua nhà. Cần giúp họ tính toán được các chi phí và lãi suất dài hạn, từ đó dự phòng được độ rủi ro.

"Nếu lãi suất được hỗ trợ ở mức 8% trong thời gian tối thiểu 3-5 năm cho người mua căn hộ đầu tiên để ở (giá 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, diện tích không quá 70 m2) thì thanh khoản của thị trường sẽ chuyển biến", ông Thuận dự báo.

Theo Vũ Lê - Hoàng Lan

Vnexpress

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang