Thứ Tư, 02/01/2013, 14:25

Những con số ấn tượng của BĐS năm 2012

Năm 2012 là một năm dài "đau khổ" của thị trường BĐS, cùng Cafef Land điểm lại những con số đầy ấn tượng của thị trường nhà đất trong suốt năm qua.

Những con số ấn tượng của BĐS năm 2012

Tổng dư nợ BĐS hơn 1 triệu tỷ đồng: Tại phiên thảo luận của Quốc hội về tình hình kinh tế xã hội sáng 31/10, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng tham gia ý kiến về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và xử lý hàng tồn kho vật liệu xây dựng. Theo Bộ trưởng, nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS, gồm cho vay để kinh doanh BĐS, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng BĐS thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng.

Hà Nội và TPHCM có 70.000 căn hộ tồn kho: Theo nghiên cứu của Dragon Capital, cả TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35 nghìn căn hộ sẵn sàng để bán. Trong trạng thái thị trường đóng băng hiện nay, có thể coi đây chính là lượng hàng tồn kho bất động sản. Với quan ngại tồn kho bất động sản đang là nơi “chôn” vốn, các chuyên gia tại Viện Kinh tế Việt Nam lo ngại 70.000 căn hộ ở TP HCM và Hà Nội có thể sẽ là cục máu đông gây nguy hại nền kinh tế.

10 năm mới tiêu thụ hết nguồn cung văn phòng: Với diện tích văn phòng trống ở Hà Nội hiện nay vào khoảng 175000m2 sàn. Nếu làm một phép tính đơn giản cộng con số này với nguồn cung tương lai trong 3 năm tới mà theo CBRE dự báo đạt gần 1 triệu m2 sàn nữa. Tổng công nguồn cung tương lai đến năm 2015 vào khoảng gần 1,1 triệu m2 sàn. Nếu nền kinh tế không có sự biến động đột biến, nhu cầu thuê văn phòng ở mức bình thường khoảng 100.000m2 sàn được thuê mỗi năm thì phải mất đến 10 năm mới có thể tiêu thụ hết số lượng cung văn phòng từ các dự án.

“Bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng giải quyết nợ xấu bất động sản: Tại cuộc đối thoại mới đây của Bộ Tài chính và Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngân hàng nhà nước sẽ xem xét “bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng để giải quyết nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và cung ứng từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại phục vụ cho nhu cầu vay mua nhà với lãi suất từ 7 đến 8% trong thời hạn từ 5 đến 10 năm. Tuy nhiên số tiền này chỉ được cho những người có nhu cầu thực vay.

Chung cư giá 10 triệu đồng/m2: Đi đầu trong xu hướng căn hộ thương mại giá rẻ này là Chung cư Đại Thanh tọa lạc tại Cầu Tó trên đường QL70 do Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. “Cơn sốt” nhà giá 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh khiến cho các doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp buộc phải có chiến lược mới để cạnh tranh. Việc xuất hiện dự án nhà ở 10 triệu đồng/m2 đã gây ảnh hưởng tới tâm lý của khách hàng khi lựa chọn sản phẩm, người mua nhà đang chờ đợi một làn sóng giảm giá mạnh vào năm 2013.

FDI vào BĐS năm 2012 đạt 1,85 tỷ USD: Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2012 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đạt 1,85 tỷ USD, chiếm 14,2% vốn đăng ký năm 2012 là 12,72 tỷ USD. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã vươn lên đứng thứ 2 trong số các lĩnh vực thu hút FDI với 10 dự án đầu tư đăng ký mới, số vốn đăng ký cấp mới trên 1,35 tỷ USD; có 5 dự án tăng vốn, tổng vốn đăng ký tăng thêm 494,3 triệu USD. Mức đầu tư FDI vào bất động sản năm nay tăng hơn 2 lần so với năm 2011 (năm 2011 chỉ chiếm 5,8% trong tổng vốn đăng ký 14,7 tỷ USD).

Tuệ Minh

Theo TTVN

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang